Распространённое мнение. В условиях удорожания стоимости стройматериалов, рабочей силы, работы с эскроу-счетами – снижение цен невозможно, без убытков для застройщиков. Это не верная точка зрения.
Предполагаю даже, что эта точка зрения навязана самими застройщиками, и подконтрольными (практически всеми) СМИ.
Опровергается она просто.
На ресурсе ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) публикуется различная информация о строительных компаниях, в том числе, пресс-релизы о результатах их деятельности.
В последние две недели, таких пресс-релизов было несколько.
От ПИК, ЛСР, Самолёта, Инграда и Эталона.
Посмотрим на результаты деятельности этих застройщиков за первое полугодие 2021 года.
ПИК
1-е место в ТОП по РФ.
Согласно данным консолидированной отчётности за первое полугодие, показатели Группы ПИК, следующие:
• Общая выручка составила 189,3 млрд руб,, увеличившись на 36,6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года;
• EBITDA (прибыль компании до вычета налогов, амортизации и процентов по кредитам) составила 91,9 млрд руб.
• Чистая прибыль составила 69,4 млрд руб. увеличившись почти в 4 раза, по сравнению с 18,0 млрд руб. в 2020 г.;
• Чистый корпоративный долг по состоянию на 30 июня 2021 года составил 11,8 млрд руб. (уменьшившись с 27,7 млрд руб. на 31.12.2020 г.).
Группа ЛСР
2- место в ТОП по РФ
Показатели, следующие:
• Выручка составила 54,8 млрд. руб.
• EBITDA составила 13,4 млрд. руб.
• Прибыль, за первые 6 месяцев 2021 г., составила 5,7 млрд руб., увеличившись в 2,2 раза.
ГК Самолет
4-е место в ТОП по РФ
• В первом полугодии 2021 года выручка застройщики выросла на 47%, до 33,3 млрд руб.
• EBITDA увеличилась в 2,3 раза, до 6,4 млрд руб.
• Чистая прибыль увеличилась в 4,6 раза, до 3,2 млрд руб.
ГК Инград.
7-е место в ТОП по РФ.
• Выручка составила 28,9 млрд руб.
• EBITDA увеличилась на 30%, до 5,05 млрд.руб.
• Чистая прибыль увеличилась в 16,5 раз, и составила 0,7 млрд. руб. (за 6 месяцев 2020 года — 42 млн).
• Чистый долг снизился до 18,8 млрд. руб. (по итогам 6 месяцев 2020 года было 31,8 млрд.руб.).
• Средняя ставка по проектному финансированию, составила 1,1% годовых.
Группа Эталон
11-е место в ТОП по РФ.
По итогам первого полугодия:
• объем продаж в первом полугодии в денежном выражении достигли рекордных 41,1 млрд руб. (+39%);
• чистый корпоративный долг составил 0,6 млрд. руб., сократившись с начала года, с почти 19 млрд. руб., более чем в 30 раз.
Что мы видим:
* Выручка увеличилась на 36%, 39%, 47% (двое застройщиков не отразили в пресс-релизах насколько увеличилась выручка).
Увеличение выручки, произошло в первую очередь вследствие увеличения цен на м2. Которое в свою очередь, обосновывалось застройщиками, увеличением стоимости стройматериалов и всего остального.
* Прибыль увеличилась в 2,2 раза (220%), 4 раза (400%), 4,6 раза (460%), 16,5 раз (1650%). Один из застройщиков не отразил в пресс-релизе размер полученной прибыли.
* Чистый корпоративный долг уменьшился в 1,8 раза, 2,4 раза, в 30 раз. Двое застройщиков не отразили в пресс-релизах уменьшение размера корпоративного долга.
* Процентная ставка по проектному финансированию застройщика, со стороны банков, составила 1,1% годовых (четверо других застройщиков не отразили в пресс-релизах размер ставок, по которым они получали средства от банков).
Итак. Как мы можем ответить на поставленные вопросы:
1). Насколько отразилось увеличение затрат последнего полугодия на прибыльности застройщиков?
Увеличение затрат на строительство в связи с увеличением стоимости стройматериалов, нехваткой рабочих рук, введением эскроу, привело к росту стоимости продаваемых квартир на десятки процентов (и соответствующему увеличению выручки).
Одновременно с этим, прибыльность застройщиков возросла на сотни и тысячи процентов.
Таким образом, увеличение затрат на строительство не привело к уменьшению прибыли, а, напротив, привело к значительному ее увеличению
2). Насколько застройщики могут снизить цены?
Рассмотрим самый очевидный пример – ПИК.
Согласно данным ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), по состоянию на 1 июля, доля ГК ПИК на рынке жилищного строительства Москвы составляла 14,7%, Московской области 11,99%.
Между тем, в первом полугодии, чистая прибыль застройщика, по отношению к выручке, составила 36,7% (69,4 млрд. к 189,3 млр.руб).
Уменьшение цен на квартиры на 20%, позволило бы ПИКу по-прежнему демонстрировать очень хороший результат по прибыли, в размере 17%.
3). Насколько схема эскроу отразилась на удорожании строительства?
Информация от ГК Инград, о финансировании банками под 1,1% годовых, подтверждает информацию ЦБ в обзоре от 1-го квартала этого года, где он сообщил, что половина застройщиков получают проектное финансирование по ставкам от 1 до 3% годовых.
Таким образом, никакого значительного влияние на себестоимость строительства, и, соответственно, на продажные цены, использование схемы с эскроу-счетами, оказать не может.
Вывод:
Застройщики своими пресс-релизами прекрасно нам дали понять, что они без проблем смогут снизить цены.
И снизив их на 20% они много не потеряют.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Самый большой логический парадокс в системе эскроу это отступление от базового принципа капитализма - "деньги стоят денег". Нас приучили к этой мысли, это аксиома, ни у кого не возникает вопросов по поводу процента за кредит. Есть вопросы только по цифре.
Тогда почему в случае поступления денег на эскроу счёт, на них не начисляется процент? Финансовое лобби провело эти нормы через законодательный процесс.
В свете этого аргумента вся "льготная " ипотека ставится под вопрос. Если часть ликвидности в банк-кредитор попадает по ставке 0% годовых, то банк может, давая кредит под 6-7% быть более рентабельным, чем кредитуясь в ЦБ и кредитуя клиентов под 10%.
Статья: Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Через месяц окажется, что южный завоз трудовых мигрантов из Узбекистана в общем то уже и не нужен...
Статья: Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
Не припомню, чтобы Греф что-то умное сказал. Все его заявления на уровне болтовни. Рынок немного притормозит с объёмом сделок, но на стоимость метра это никак не отразится
Сложно сказать, будет или нет лавинообразное падение. Зависит от темпов сокращения продаж осенью.
Я себе представляю такую картину. Владельцам бизнеса - нужна постоянная прибыль. Условную яхту/самолёт в долг не обслуживают, а денег они потребляют много, 10-15-20% от стоимости нового в год.
Поэтому будут стараться найти такой уровень цен, который приносит им максимум прибыли. Вот только задача не простая, сам рынок обладает очень большой инерцией, внешние факторы быстро меняются, т.е. ставки ЦБ, нормы резервирования, курсы валют и стоимость ресурсов.
С другой стороны, причин тянуть то же нет, ведь решается вопрос максимизации прибыли.
С третьей стороны, можно посмотреть в прошлое, и там падение цен растягивалось на годы.
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
Всё повышают и повышают, а они не берут. Наглецы...
Нужно еще немного повысить
Статья: Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РАДУЖНОЕ НАСТРОЕНИЕ
живопись, масло, 50x70 см, 2014
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
