24 августа 2021 года.
Руслан Сухий с Артёмом Цогоевым записали большое интервью на тему финансовых инструментов для инвестиций в недвижимость.
Можно покупать квартиры или коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, но все уже понимают, что высокую доходность от такой инвестиции сложно получить.
Есть финансовые инструменты через которые можно так же инвестировать в недвижимость. Это акции и облигации девелопером, покупка пая в фонде коллективных инвестиций и другие. Об этом скоро на YouTube-канале РЕНТАВЕД.
Однако отдельно хочу привести интересную статистику.
Берём для примера акцию Apple за последние 2 года акцию (Apple) и сравниваем ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижимости.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на московскую недвижимость в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе.
Теперь сравним другие акции с недвижимостью:
Индекс S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три.
А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают эталоном разного рода управляющие капиталом.
Индекс Nasdaq, который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал столичную недвижимость на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Nasdaq можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2.
Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал недвижимость Москвы за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях.
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня московской недвижимости, но никто серьезно не отстал.
Как показывает практика, если в мире где-то происходит обвал, то наша недвижимость в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
Какой финансовый инструмент предпочтителен для вас? Какие плюсы и минусы от инвестиций в акции российских девелоперов?