Здравствуйте, меня зовут Марьян, и в этой статье я хочу рассказать, как оформить право собственности на недостроенный дом.
Случаются ситуации, когда отсутствует необходимость или возможность достраивать начатый дом. Закон позволяет зарегистрировать право собственности на такой объект. Зачем это может потребоваться? Чтобы продать его, подарить или передать по наследству, а также совершить иные сделки.
Недостроем считается фактически любая стадия незаконченного строительства после того, как готов фундамент, но дом ещё не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания.
Давайте рассмотрим основные условия, при выполнении которых можно поставить незавершенный дом на кадастровый учёт и оформить право собственности на него.
1️⃣Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается недострой.
Отсутствие какого-либо права на землю будет означать, что возведенное на нём строение – это самострой. Так что если у Вас нет соответствующих документов – придётся сначала заняться этим вопросом.
Нужно также учитывать, что Вам потребуется провести отмежевание участка, если оно не было сделано ранее.
2️⃣ Согласование строительства с местными органами власти.
В настоящее время, с учётом последних изменений в законодательстве, правообладателям земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ предоставлено 2 способа прохождения этого этапа:
Уведомительный порядок.
Строительство в этом случае согласовывается с уполномоченными органами путём отправки им уведомления. В идеале это нужно сделать до начала строительства, но если Вы уже в процессе – то ничего не остаётся, как тоже направить уведомление и ориентироваться на решение администрации. Они могут согласовать его либо отказать по различным причинам. Это отдельная большая тема, предлагаю Вам ознакомиться с другими моими статьями по ней.
Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома
Упрощенный порядок.
Вы можете не уведомлять органы власти о том, что приступили к строительству дома. До 01 марта 2026 года это вполне законно, если Вы строите объект с определёнными параметрами:
- ✅ он имеет не более 3 этажей,
- ✅ его высота – не более 20 метров,
- ✅ он состоит из комнат для проживания и вспомогательных помещений для бытовых нужд,
- ✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Но❗
Отсутствие документального согласования не снимает с Вас обязанности построить дом полностью в соответствии со всеми нормами и правилами, а также видом разрешенного использования Вашего земельного участка. При их нарушении объект признают самостроем. Вот пара рекомендаций, как этого избежать:
- перед началом строительства закажите ГПЗУ: в нём содержится информация обо всех ограничениях на застройку, охранных зонах, планах освоения окружающей территории и прочих условиях, которые нужно учесть;
- привлекайте к процессу специалистов.
3️⃣ Основной документ, необходимый для оформления недостроя в собственность, – это технический план.
Его изготавливает кадастровый инженер. При этом в отсутствие разрешительной и проектной документации техплан готовится на основании декларации, подписанной заявителем, то есть Вами. По факту её поможет заполнить сам кадастровый инженер.
В процессе подготовки техплана на участок выезжают геодезисты, которые фиксируют координаты расположения дома и привязку к участку. Кадастровый инженер делает внутренние обмеры и формирует поэтажные планы, а также составляет техническое описание объекта и рассчитывает степень его готовности по определенной формуле.
В итоге получается следующий пакет: декларация, уведомление (при его наличии), графические материалы и техническое описание. Всё вместе это и составляет технический план, который передаётся Вам кадастровым инженером на электронном носителе.
Теперь непосредственно об этапах оформления недостроенного дома в собственность:
👌 Собираем правоустанавливающие документы на земельный участок.
👌 Заказываем у кадастрового инженера технический план.
👌 Оплачиваем госпошлину.
👌 Все документы вместе с заявлением подаем в Росреестр через МФЦ.
👌 Росреестр проверяет материалы и, если с ними всё в порядке, ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует Ваше право собственности на него.
👌 Получаем результат – выписку из ЕГРН о зарегистрированном недостроенном объекте недвижимости.
Срок, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть Ваше обращение, при подаче через МФЦ составляет 12 рабочих дней.
Кстати, если в дальнейшем Вы достроите дом, для его оформления потребуется пройти ту же самую процедуру. Поэтому стоит заниматься регистрацией недостроя, только если Вы уверены, что в скором будущем не решите завершать стройку.
И ещё один совет: учитывая множество нюансов в процессе оформления объектов недвижимости и особенно если у Вас есть какие-либо вопросы или сомнения, стоит обратиться к профессионалам. Кадастровая компания поможет Вам собрать необходимые документы и предоставит услугу «под ключ», вплоть до получения выписок из ЕГРН.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
С Вами был Марьян Будич. Спасибо, что дочитали до конца, оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы, с удовольствием отвечу.
