🔻Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты.
То есть, по сути выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.
🔻Зачем нужна выкопировка?
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Таким образом, выкопировка требуется:
в основном
-для МЕЖЕВАНИЕ земельного участка(уточнение границ), исправление реестровой ошибки.
в редких случаях:
-при планировании и проектировании застройки участка;
для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
-для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
-при проектировании ландшафтного дизайна участка;
Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например, при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.
🔻Как выглядит документ и что включает?
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
-границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
-строительные объекты на участке, если они уже есть;
-функциональные зоны участка, если это применимо;
-соседние участки и их границы;
-ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
подземные воды;
-инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии -водоснабжения и газификации;
-автомобильные и железные дороги;
-красные линии или другие ограничительные зоны.
🔻Как и где получить выкопировку?
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района, либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки понадобится пакет документов:
заявление;
копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.
Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна, но в некоторых случая и занимает не более 30 дней.
Все так же продолжаем работать для Вас с любовью💖
