Кадастровый Инженер - Межевание, Регистрация дома, Вынос границ

Купить участок, построить дом, зарегистрировать его, кажется обычной процедурой НО на практике, все не так легко, как кажется Это я Вам говорю, как человек, который работает с землёй уже более 11 лет, как человек, к которому обращаются десятки людей в год с проблемными земельными участками. Так вот, ловите очередной АНТИ КЕЙС Клиент приобрел земельный участок самостоятельно, предварительно не обращался за проверкой к земельным экспертам. Участок сельскохозяйственного назначения с видом использования для ведения садоводства. Построил Дом. За регистрацией дома обратился к нам. И что мы увидели На участке имеются целых 2 подводных камня , я бы даже сказала ВАЛУНА первый это зона ЛЭП на пол участка, но это пол беды, с которой можно еще поработать (тема отдельного поста) второй – это на весь участок накладывается Придорожная полоса, в которой запрещено строительство объектов капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы. Результат – зарегистрировать дом нельзя и в любой момент могут придти проверяющие органы и обязать снести данный объект. А Вы знали что участки нужно проверять не только с юридический стороны, но и с градостроительной??? Сталкивались ли Вы с проблемными участками? Напишите комментарий, обсудим!

Команда «МОЯ ЗЕМЛЯ» на одной из крупнейших выставок в России, выставка по строительству, ремонту и дизайну Выставка Строим Дом Впервые мы представились там, и не можем не поделиться, насколько это было важно для нас. Наши клиенты получили возможность получить бесплатную консультацию прямо на месте. Я выступила с темой "Как купить участок по стоимости ниже рынка" и провела розыгрыш сертификата на любую нашу услугу. Заявили о себе, о своей компании, нашли партнеров и новых клиентов Мы рады, что смогли поделиться нашим опытом и знаниями с таким широким кругом людей, и надеемся на дальнейшее сотрудничество. Благодарим всех, кто посетил наш стенд, с нетерпением ждем новых встреч и совместных проектов! Работаем для Вас с любовью🧡

⭐УЧАСТОК КЛИЕНТА ВЫСТАВИЛИ НА АУКЦИОН БЕЗ ЕГО ВЕДОМА Клиент владел участком в собственности более 15 лет. Участок не использовался, и его границы не были установлены в установленном порядке, то есть межевания у участка нет. На руках только старое межевое дело с координатами, установленными в старой системе. Когда собственник решил продать этот участок, обратился к риелтору. Риелтор порекомендовал провести межевание, и клиент обратился в нашу компанию. В ходе работ было обнаружено, что на территории, которая согласно картографическому материалу должна была принадлежать клиенту - уже был зарегистрирован другой участок с другим кадастровым номером. Выяснилось, что администрация сформировала там участок и выставила его на аукцион. Как итог, теперь необходимо формировать документацию для суда, чтобы привести границы в порядок. Можно по разному расценивать эту ситуацию, но самое главное, что ее можно было избежать, если бы межевание проводилось вовремя. Ваше мнение Работаем с любовью

“Давайте соседскую землю разделим, а потом наши участки соединим” Это вроде разумно, но вот только это две отдельные процедуры - раздел и объединение. А на самом деле все это можно сделать одним махом с помощью ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ границ. Классная штука, согласитесь? А вы о таком слышали? Как происходит перераспределение земельных участков с согласия двух собственников? 💗Этап 1: Проверка правил землепользования Прежде чем начать процесс перераспределения земельных участков, необходимо убедиться, что это возможно согласно правилам землепользования и застройки территории. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. 💗Этап 2: Геодезическая съемка После подтверждения возможности перераспределения, на местность выезжает бригада геодезистов для выполнения геодезической съемки. Это необходимо для точного определения местоположения строений, ограждений и тому подобного. Еще это дает возможность Вам прямо на местности показать как бы Вы хотели, чтобы проходила измененная граница. 💗Этап 3: Обработка съемки и формирование соглашения Кадастровый инженер занимается обработкой полученных данных и формирует схему перераспределения участков. На основании этой схемы составляется соглашение о перераспределении, которое должны подписать оба собственника участков. 💗Этап 4: Формирование Межевого плана Согласование проведено, параметры участков определены - кадастровый инженер составляет Межевой план по перераспределению. Этот документ является основой для регистрации изменений в государственном кадастре. 💗Этап 5: Оплата государственной пошлины Наконец, после всех процедур, необходимо будет оплатить государственную пошлину за вновь образованные земельные участки. После этого процедура заканчивается, и изменения в границах участков официально внесены в реестр. ✅Всегда рада помочь вам в решении ваших кадастровых вопросов✅

Как определить правильные границы участка на местности? Сегодня я хочу поговорить с вами о том, как определить правильные границы участка на местности. Эта тема очень важна для тех, кто купил земельный участок и планирует поставить забор или начать строительство, а также в спорах с соседями на счет уже существующего забора. Часто возникают споры с соседями из-за неправильно выставленных границ, поэтому я рекомендую обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту для выноса границ в натуру. Эта услуга подразумевает выезд специалистов на местность, которые выставляют деревянные колышки или арматуру по поворотным точкам границ вашего участка. Именно по этим точкам нужно ориентироваться при установке забора и от них делать отступ при строительстве дома. Я советую обратиться за этой услугой еще при покупке участка, чтобы убедиться, что границы, которые показывает продавец, совпадают с реальными. Не забывайте обеспечить себе спокойствие и уверенность в своем праве на земельный участок! Если у вас есть вопросы или нужна помощь, обращайтесь - я всегда готова помочь. С любовью, ваш кадастровый инженер. 💼✨

5 шагов для успешного раздела земельного участка✔️ ✅Шаг 1: Проанализировать правила землепользования и застройки территории📍 Прежде чем приступать к разделу земельного участка, необходимо изучить правила и нормы, чтобы понять возможность раздела. Правила землепользования и застройки территории обычно есть в свободном доступе на сайтах местной Администрации. ✅Шаг 2: Обратиться к кадастровому инженеру📍 На данном этапе уже никак не обойтись без специалиста, кадастровый инженер подготовит и согласует схему раздела земельного участка с вами. ✅Шаг 3: Подготовка межевого плана📍 Кадастровый инженер разработает межевой план, который необходим для дальнейшего раздела участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. ✅Шаг 4: Подача межевого плана в Росреестр📍 После подготовки межевого плана необходимо обратиться в Росреестр для оформления всех необходимых документов. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер на основании Договора-подряда (о нем подробнее расскажу в отдельном посте) ✅Шаг 5: Оплата государственной пошлины📍 За вновь образованные земельные участки необходимо заплатить государственную пошлину, чтобы завершить процесс раздела. Следуйте этим шагам, и раздел вашего земельного участка будет осуществлен успешно и без лишних хлопот. ⭐Готова помочь вам в любых вопросах по кадастровой деятельности! Следите за нашими новостями и не забудьте поделиться этим постом с друзьями, кому может быть полезна эта информация. Берегите себя и свои земельные участки!😉

ТОП 5 ошибок при строительстве дома 🏠 (с точки зрения Кадастра) Сегодня хочу поговорить с вами о частых ошибках, которые делают люди при начале строительства и как их можно избежать, если обратиться к кадастровому инженеру. ➡️Первая ошибка - не проверить, какой процент застройки разрешен на территории, где находится ваш участок. Это существенно влияет на возможность регистрации вашего дома. Если учесть этот момент на этапе планирования стройки, можно избежать отказа в регистрации по этой причине. 👉Вторая ошибка - не учитывать отступы от дороги и соседей при строительстве. Соблюдение этих отступов обязательно и может предотвратить ненужные сложности в будущем. ➡️ Так же, стоит учитывать необходимость подачи уведомления о начале и завершении строительства, особенно если вы используете ипотеку или материнский капитал. Это поможет избежать неприятных ситуаций. 👉При обустройстве участка, расположенного на границе лесной зоны, необходимо учитывать расстояние от леса до застройки по нормам пожарной безопасности. 30 метров до обращенной к лесу стены жилого дома. ➡️И наконец, не забывайте проверить, попадает ли ваш дом в зону с особыми условиями использования территории. Если да, вам понадобится разрешение на строительство. Надеюсь, эта информация была полезной для вас. Если вы планируете строить дом, то рекомендую перед стройкой обратиться к кадастровому инженеру за аудитом земельного участка

Росреестр разъяснил, как будет работать закон о продлении «дачной амнистии» для объектов общего имущества СНТ. «Речь идёт о зданиях, сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т.п. До 2031 года такие объекты по-прежнему можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. При этом представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации», - рассказал Алексей Бутовецкий. Благодаря изменениям члены СНТ и ОНТ смогут осуществить реконструкцию объектов либо передать их на баланс органов власти, местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций.