Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, что такое «гаражная амнистия», какова процедура оформления гаражей в упрощенном порядке, на кого она распространяется и какие документы для этого понадобятся.
С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон «О гаражной амнистии» действует до 1 сентября 2026 года.
В чем принцип «Гаражной амнистии»?
Благодаря названному закону, граждане вправе оформить права собственности на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Какие гаражи можно оформить в собственность по «гаражной амнистии»?
Гараж можно оформить в собственность при соблюдении одновременно трёх условий:
1) Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.
2) Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004).
3) Гараж не является самовольной постройкой, признанной таковой по решению суда или органа местного самоуправления.
«Гаражная амнистия» допускает оформление гаража и расположенного под ним земельного участка в следующих случаях:
- гаражного кооператива, членом которого Вы являетесь, уже не существует;
- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- земельный участок расположенный под гаражом не оформлен в собственность;
- у вас нет никаких сведений о гражданине, продавшем гараж, или продавец уже умер;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Для оформления гаража и земельного участка под ним необходимы следующие документы.
- Любые решения (постановления) муниципального (или государственного) органа. В том числе изданного в советский период. Подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставлялся.
- Любое решение завода, совхоза, колхоза, или иного предприятия, при котором был построен гараж.
- Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража.
- Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража. Обратитесь в местное БТИ, возможно у них на хранении имеются документы, содержащие описание Вашего гаража.
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, или иным родственникам).
- Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица (договор купли-продажи, мены и т.п).
С чего начать оформление?
1. Убедитесь, что гараж подходит под «гаражную амнистию».
2. У Вас есть необходимые документы.
3. Узнайте, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учете.
Узнать, стоит ли гараж на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра.
Напоминаю, что пользование публичной кадастровой картой всегда было и остается бесплатным.
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Кроме этого, можно подать обращение в Росреестр, или Кадастровую палату и Вам предоставят необходимые сведения.
В случае, если земельный участок под Вашим гаражом стоит на кадастровом учете и у него есть границы, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на гараж.
Если земельный участок под Вашим гаражом не стоит на кадастровом учете,необходимо образовать этот земельный участок, для чего нужно обратиться к кадастровому инженеру, за подготовки схемы земельного участка на кадастровом плане территории.
Зная, в чьей собственности находится земельный участок, на котором расположен Ваш гараж, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или если собственность на этот земельный участок не разграничена, заявление подается в местную администрацию.
Если земельный участок находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес регионального органа власти, или в территориальное управление Росимущества.
Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 30 дней.
Результатом рассмотрения Вашего обращения, местная администрация, или Росимущество, должны выдать Вам решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или мотивированный отказ в принятии такого решения.
На основании положительного решения Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
После получения от кадастрового инженера межевого плана земельного участка и технического плана гаража, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Соответствующее заявление и приложенные к нему документы может подать сам кадастровый инженер.
По результатам данной процедуры Вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
Следовательно, после названной процедуры у Вас на руках должны быть:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
- Выписка из ЕРГН на земельный участок.
- Технический план на гараж.
Названные документы необходимо подать в местную администрацию, или в Росимущество.
Получив указанные документы, администрация или Росимущество:
- принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
- Направляет в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
- Предоставляет Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним.
Внесение сведений в ЕРГН о Вашем праве собственности на гараж и земельный участок является единственным фактом, подтверждающим Ваше право собственности на данные объекты недвижимости.
В названном порядке будет проходить оформление гаражей и земельных участков, расположенных под ними в упрощенном порядке, с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как уточняются границы земельного участка?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Какую ответственность несут должностные лица за нарушение порядка рассмотрения обращения граждан?
Об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
По каким основаниям могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Можно ли отказаться от дополнительных страховок при покупке автомобиля?
Взял чужую машину покататься, лишился свободы.
Действия потерпевшего в ДТП для получения страховой выплаты по ОСАГО.
Соглашение со страховщиком об урегулировании страхового случая по ОСАГО
Претензия страховщику по ОСАГО, в связи с не совершением страховщиком осмотра поврежденного автомобиля.
Образец претензии страховщику по ОСАГО, в связи с не предоставлением страховщиком сведений о размере страховой выплаты
Образец заявления (претензии) страховщику по ОСАГО об уплате законной неустойки
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
