Здравствуйте, читатели канала.
Скажу сразу - в целях регистрации перехода права в ЕГРН на недвижимость находящуюся в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ в совместной собственность получать согласие супруга не требуется! Почему - читаем в статье.
Дабы избежать кидания тапками - действительно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что на совершение сделки с совместным недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
И в случае не получения такого согласия другой супруг вправе оспорить такую сделку в течении года когда он узнал/должен был узнать о нарушении своего права.
Все это так.
Но есть большое НО
Данная сделка (без согласия супруга) в силу ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ является оспоримой (это когда нужно еще доказать нарушение своего права), а не ничтожной (когда она нарушает требования закона).
А приостановка возможна в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только по ничтожной сделке
Следовательно у Росреестра, при подаче заявления о государственной регистрации права без нотариального согласия супруга, нет оснований для вынесения решения о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации перехода права и он не вправе требовать предоставления нотариального согласия.
Однако...
В ЕГРН будет внесена запись о том, что "Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица", которая будет всегда отражаться в выписке из ЕГРН. И эти сведения останутся, как минимум, до следующего перехода права.
Т.е. если новый собственник захочет продать недвижимость, а покупатель закажет выписку из ЕГРН, то там в особых отметках будут отражены данные сведения. Как правило, после этого, даже несмотря на истечение указанного выше срока исковой давности, сделка срывается.
Подытожим
Да - супруг, чье согласие не получено, вправе оспорить сделку. Но если покупатель принимает на себя данный риск, то переход права Росреестр обязан зарегистрировать без приложенного нотариального согласия супруга.
Спасибо за внимание.
Успехов Вам!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #семья #законы #право #семейные отношения
