Я постараюсь коротко и ёмко ответить на этот вопрос. С конкретными примерами по ценам и почему так происходит. И не только в Москве, а и в Сочи, Анапе, Краснодаре - там тоже постоянно недвижимость растет в цене. Ответ на поверхности, но мало кто об этом знает.
К примеру, два года назад, в 2019 я снимал в Москве, недалеко от метро Алтуфьево квартиру в старом советском доме. Площадь 52 метра, две комнаты и кухня, не самый плохой ремонт. Пятый этаж, под окнами тихо. К слову, снимал за 39 тысяч рублей в месяц + свет и вода.
Смотрел цены на эту квартиру когда въехал, похожие квартиры в этом же и соседних домах, такого же типа стоили от 9 до 10.5 млн рублей. Прошло всего два года, несмотря на спад в экономике и на безумие что творится в мире, цены выросли и выросли очень сильно. Теперь такая квартира стоит от 11.5 до 12.5 млн.
Вы легко можете проверить сами в том же Циане или любом другом агрегаторе цен на недвижимость. Если потратить время, то увидите, что некоторые объявления висят несколько лет и можно посмотреть старые цены.
Почему? Ответ же очевиден
Россия большая страна, я уже писал статью о том что где-то, как получали в месяц 7 тысяч рублей лет 20 назад, так и получает до сих пор (Алтай)
Справедливости ради, это совсем уж мало, даже меньше издевательство минимального оклада... Но очень многие в России зарабатывают от 10 до 25 тысяч рублей в месяц. При этом чем меньше город или посёлок, тем как правило меньше заработок.
И вот те люди, что смогли что-то заработать в своём родном городе - постепенно уезжают оттуда, кто за границу, кто в Москву, кто на Юг России
Почему?
Так очевидно же, тяжело жить с комфортом и с достатком среди людей который с трудом выживают, отдают иногда большую часть зарплаты за коммунальные услуги (в Тюмени, как мне сказали знакомые, за трехкомнатную квартиру в 80 метров коммуналка около 12 тысяч рублей, при минимальных расходах воды и света), люди которые мне это рассказали продали эту квартиру и сейчас строят дом в Анапе на эти деньги и на накопления, которые откладывали много лет.
Люди буквально выживая в нашей российской действительности глушат своё недовольство алкоголем, часто мрачные, все мысли только о том как выжить.
Как за садик заплатить, как ребёнка в школу собрать, а если детей несколько - все ещё сложнее. Я нисколько не преувеличиваю, не нагнетаю, прекрасно знаю что происходит в России. Просто говорю вслух о том, что происходит. Почти все вроде всё понимают, но почему-то боятся высказаться. Прочитайте статью до конца и обязательно отпишитесь в комментариях, особенно с примерами сколько у вас коммуналка на какой метраж, в каком городе и какая у вас зарплата...
У меня родственники во Владимирской области, это всего 300 км от Москвы, а зарплата там около 12000 рублей в месяц. Всё что работало и в царское время и в советской России давно разрушено, речь о городе Вязники. Огромная ткацкая фабрика в Вязниках, построенная ещё до революции разрушена. Завод осветительной аппаратуры еле живой, был на грани закрытия в конце нулевых. И это только навскидку, там не меньше десятка предприятий было. Почти все разрушено и таких городов России очень много. Кое-где конечно ситуация получше, в Коврове например все очень неплохо. В городе Кольчугино потихонечку возрождается что-то.
Вы ещё со мной, надеюсь я ясно и понятно излагаю свои мысли?
Так вот, поэтому многие из тех, кто смог что-то заработать продают свои квартиры и перебирается в Москву. Или как уже говорил, за границу. Или на юг России. При этом у очень немногих есть сумма целиком на покупку квартиры в Москве. Люди имеют на руках несколько миллионов, которые используют для первоначального взноса в ипотеку.
Вот и ответ, почему недвижимость в Москве постоянно растёт несмотря ни на что
А ещё не забываем о бывших соцстранах, многие люди оттуда, которые уже годами живут в Москве, легализовались здесь и также приобретает себе жильё. Чаще всего тоже в ипотеку.
Почему я так уверенно говорю, что большинство сделок по покупке недвижимости в Москве через ипотеку?
Потому что год назад я около 3 месяцев проработал в крупной компании занимающаяся недвижимостью в Москве и люди с деньгами на руках на покупку квартиры - их единицы, это огромная редкость. А чуть ли не 97% сделок это или ипотека или альтернатива (это когда продаёшь какую-то старую квартиру и покупаешь другую)
Как в Простоквашино, помните? Для того чтобы что-то купить, нужно что-то продать.
Вот и получается что цены растут только за счёт тех людей которые решили обосноваться в Москве и устали снимать квартиру. Либо сразу приезжают и покупают квартиры. Еще подчеркну - для рынка недвижимости неважно, в деньги или в ипотеку куплена квартира. Ведь за покупателя деньги продавцу заплатил банк.
Сделка фиксируется как сделка по продаже квартиры, а это цифры и это статистика.
Есть еще одна причина, льготная ипотека, изначально была только на новостройки. Задумка может быть и хорошая, но в итоге ипотеку стали брать больше - опять же, повышение спроса и цен на новостройки. И на фоне этого подтянулись и цены и на вторичное жильё.
Я не претендую на стопроцентную истину, это просто мои мысли если согласны с ними - плюсуйте. Несогласны? Пишите своё видение ситуации.
Напомню, напишите какая у вас зарплата, город и сколько тратите на коммуналку и метраж квартиры
