Покупая квартиру, нужно быть очень внимательным ко всем деталям. И это относится не только к правоустанавливающим документам, но и к самому объекту недвижимости. Есть случаи, когда мошенники показывают покупателю отличную квартиру, а фактически оформляют документы на развалюху. Вот вам только одна реальная история.
Идеальный вариант
Поиском нового жилья Сергей занялся после развода с женой и продажи их общей квартиры. Его доля составила 5,5 млн рублей. Еще около 1 млн рублей дал раздел денежных накоплений семьи. Но этого не хватало на покупку отдельной квартиры в Северо-Западном АО Москвы, где большую часть жизни прожил мужчина, а ехать в Подмосковье ему совсем не хотелось.
Сергей уже стал думать о покупке жилья в ипотеку, когда в глаза ему попалось объявление о продаже квартиры в районе Щукино. Однокомнатная квартира в почти новом доме продавалась за 6,7 млн руб. Такую сумму мужчина мог собрать и без получения кредита.
На качественных фотографиях было видно, что из окон открываются отличные виды на красивый озелененный двор. Немного портили общую картину неказистые кирпичные пятиэтажки по соседству. Хотя, если хрущевки не брать в расчет, в целом окружение было отличное: ни шумных улиц, ни стройки, ни промзоны. «Лучшего нечего и желать», – сделал вывод Сергей.
По публикации объявления было видно, что квартиру выставили всего полчаса назад. Но на страничке объявления уже набралось более десятка просмотров, поэтому Сергей решил сразу же звонить продавцу и договариваться о встрече. Где-то час мужчина дозванивался до продавца, и все это время его номер был занят. Это еще больше подогрело интерес Сергея.
Еще не дозвонившись до продавца, он уже все решил: если квартиру еще не купили, то он сейчас же поедет и внесет задаток. А когда продавец только снял трубку, Сергей сразу выпалил, что готов купить квартиру и сейчас же приедет ее смотреть. Мужчину, взявшего трубку, сначала даже удивил напор Сергея. Он ответил, что уже есть потенциальные покупатели, и он решил устроить показы завтра или послезавтра. Но, немного подумав, спросил адрес, и это оказалось ему по пути: он сообщил, что может заехать за ним через час-полтора и отвезти показать квартиру.
Сергей очень обрадовался, так как отпрашиваться с работы на просмотры ему было очень проблематично, а в тот день у него был выходной. «Надо же, какой понимающий человек попался», – размышлял Сергей, ожидая хозяина квартиры около подъезда. Сам он оказался «безлошадным»: бывшая жена оставила себе их новую иномарку, а ему достался старый внедорожник, который больше стоял в автосервисе, чем ездил по Москве. Вот и сейчас машина была не на ходу.
«А продавец-то продешевил!»
Тут к подъезду подъехал почти новый паркетник марки «Ниссан», и из него вышел улыбчивый мужчина средних лет. «Наверное, мы одногодки», – прикинул Сергей. Мужчина протянул для приветствия руку и представился: Владимир. По дороге хозяин квартиры много шутил и поведал о том, что он продает свою квартиру, потому что женился на прекрасной женщине, живущей в Риге. Как узнал Сергей, избранница Владимира сама русская, но родилась в Прибалтике и переезжать в Россию не хочет. А Владимир, как истинный джентльмен, решил последовать за дамой сердца.
Сергей вставил и свои «пять копеек» и рассказал, что он ищет квартиру, потому что развелся со второй женой. Что прожили они больше 10 лет вместе, но родными так и не стали. Жена требовала от Сергея, чтобы он больше зарабатывал, а сама вела праздный образ жизни. Когда ему наконец все это надоело, он подал заявление на развод. Благо, детей в семье не было. Теперь вот тоже начинает новую жизнь. «Вот бы только жилищный вопрос решить быстрее, а то уже неудобно жить в квартире коллеги по работе», – заключил он.
Через несколько минут они подъехали к красивому, ухоженному новому дому. Сергей обратил внимание на табличку с №11. «Как в родительском доме. Это хороший знак», – подумал про себя покупатель. Когда мужчины поднялись на пятый этаж и зашли в квартиру, из окон открылась уже знакомая по фотографии панорама. Само жилье тоже произвело хорошее впечатление: отличная планировка, вместительная кухня, большой балкон. В квартире стояла дорогая мебель, и декорирована она была со вкусом, красивым текстилем.
Владимир в это время тоже время зря не тратил, а нахваливал свою квартиру и приговаривал, что никогда бы с ней не расстался, если бы не случилась любовь. «Чего она будет пустовать? Вдруг мошенники на нее глаз положат», – эмоционально добавил он.
После этого хозяин жилья предложил Сергею выкупить мебель и технику, если она ему понравилась, прямо «за копейки» – за все попросил 80 тыс. рублей. Сергей с радостью согласился, подумав про себя, что его новый знакомый и здесь продешевил.
Юридически чистая квартира
Владимир произвел на Сергея очень хорошее впечатление, и он был готов хоть завтра идти на сделку. Тот же заявил, что видит в Сергее надежного покупателя, поэтому готов отказать другим. Он сам протянул покупателю весь пакет документов на квартиру, требуемых для подачи в Росреестр. Посмотрев их, Сергей узнал, Владимир был единственным собственником однокомнатной квартиры, которая отошла ему в собственность после приватизации. Этот факт тоже обрадовал покупателя: он точно знал, что при такой раскладке в квартире не должно быть «подводных камней».
Тем не менее, Сергей попросил разрешения у Владимира сфотографировать документы, чтобы показать знакомому юристу. Владимир даже сделал вид, что обиделся: он ведь отказывается от других покупателей, а Сергей ему не доверяет! Но препятствовать не стал. Сергей отдал хозяину квартиры в качестве подтверждения своих намерений 20 тыс. рублей, но просить расписку о получении денег не решился. «А то вдруг вспылит, и сделка сорвется», – рассуждал он про себя.
Сергей показал юристу копии документов на квартиру, и они вполне его устроили. А через несколько дней мужчины договорились о сделке. Услужливый Владимир и в этот раз заехал за Сергеем, они вместе подписали договор купли-продажи, потом съездили в банк и положили деньги в зарезервированную ячейку, а также подали документы на регистрацию в Росреестр. После того как все было сделано, Владимир отвез Сергея домой, что тому было очень кстати: за насыщенный событиями день он очень устал.
Получив документы из Росреестра, продавец с покупателем полностью рассчитались, и Сергей получил ключи от своего нового жилища. В этот день Владимир уже показался Сергею не таким веселым балагуром, он был серьезным и немного нервным, что в принципе можно было понять: сделка с квартирой– не шутка. Больше того, Владимир доложил, что в этот же день вечером он уезжает за границу к жене, а у него куча нерешенных вопросов, поэтому отвезти Сергея домой он не сможет. Но счастливому владельцу нового жилища это и не было нужно. Он с радостью, что гора свалилась с плеч, не спеша пошел к метро.
«Куда привезли? Я покупал другую квартиру!»
В купленную квартиру Сергей решил перевозить вещи по частям, а так как его собственный автомобиль был сломан, мужчина вызвал такси и погрузил в него увесистые коробки. Таксист долго крутился по району, как будто не мог найти нужный адрес, а Сергей ему помогал и еще издали показал как ориентир высотный дом, который располагался поблизости от нужного адреса.
Но водитель такси, руководствуясь данными навигатора, повернул не там, и Сергей уже начал сердиться на его нерасторопность. А когда автомобиль остановился около неказистой пятиэтажки, и вовсе потерял самообладание и накричал на беднягу. Но таксист вышел из автомобиля и рукой показал на табличку: дом №11, рядом красовалось название нужной улицы.
Сергей растерялся, не поняв, как такое могло случиться, ведь он сам видел такой же номер на новом доме, где и находилась «его» квартира. На скамейке возле «хрущевки» сидели старушки, и мужчина подошел к ним. Можно представить его состояние, когда они подтвердили, что это и есть нужный дом. «А какой номер у соседней высотки?» – не мог смириться Сергей. На что бабульки, перебивая друг друга, ответили, что это дом №11, корп. 1.
У Сергея с собой был заключенный договор, и он поспешил его достать. Но там стояло только «дом №11» без какого-либо упоминания о корпусе. Он принялся набирать номер Владимира, но телефон у того был отключен. Тут-то его и осенила страшная догадка. Вытаскивая коробки из машины, он почувствовал недомогание, ноги сами подкашивались и не хотели идти в подъезд.
Мужчина оставил часть коробок на присмотр старушкам, а сам поплелся в дом, еще надеясь, что это какая-то ошибка и ключи не подойдут к двери с нужным номером квартиры. Но когда он поднялся на пятый этаж (а лифта в доме не было) и вставил ключ в дверь, та распахнулась.
В шоковом состоянии Сергей осматривал свое новое жилище – это была «убитая» однокомнатная квартира, где из мебели стоял только один старый диван с выпирающими наружу пружинами да трехногий стул. На кухне был облезлый гарнитур и газовая плита, которую купили лет 20-30 назад, оценил Сергей. Вся квартира требовала дорогостоящего ремонта. Что в ней было хорошего, так это вид на зеленый двор и новый дом, в котором мужчина «покупал» себе квартиру.
Правда, в сложившейся ситуации вряд ли вид на красивый дом можно назвать преимуществом – напротив, он лишь напоминал о том, как, развесив уши, Сергей не позаботился перепроверить адрес.
Изящная схема обмана
Конечно, Сергей пошел в полицию и написал заявление о мошеннических действиях. Полицейский, принимающий заявление, еще больше огорчил незадачливого покупателя: он объяснил, что если даже и удастся задержать продавца квартиры, то будет очень сложно доказать факт мошенничества. По документам Сергей купил именно ту квартиру, от которой и получил ключи. На договоре стоит подпись Сергея, квартира по указанному адресу оформлена на него, что и доказывает имеющееся свидетельство о собственности, деньги мужчина передал продавцу по своей воле и без принуждения. Получается, что по закону нарушений нет.
Чуть не плача, Сергей, поехал к знакомому юристу, который проверял правоустанавливающие документы. И тот подтвердил, что с документами все в порядке. А по какому адресу находится покупаемая квартира, Сергей должен был убедиться сам. «Поди не мальчик, а взрослый мужчина с сединой на висках!» – с укором заключил юрист.
Анализируя происшедшее, Сергей понял, что Владимир специально приезжал за ним на автомобиле и все время держал под присмотром, рассказывая разные байки, чтобы не дать ему шанса заметить такой подвох, как несоответствие цифр в адресе.
Сергей также сходил к адвокату, и тот подтвердил его догадки. Юрист рассказал, что похожие истории встречаются в судебной практике. Чтобы провернуть такую сделку, мошенник с задатками психолога предварительно снимает квартиру в хорошем доме и находит доверчивого покупателя. Для пущей убедительности он меняет табличку с номером дома или вообще ее убирает перед приездом клиента, чтобы она не бросалась в глаза. Дальше дело техники – мошенник показывает квартиру в дорогом доме, а документы оформляет на развалюху.
Сергей так и живет в хрущевке. Он сделал хороший ремонт, купил новую мебель и старается не вспоминать случившуюся с ним историю. А что касается денег, то со временем цены на квартиры выросли, и сейчас квартира в пятиэтажке стоит даже дороже, чем он заплатил тогда мошеннику.
«Просто формальность»? Как у пенсионерки отобрала квартиру ее двоюродная сестра
Как жена отозвала иск о разделе совместного с мужем имущества и после развода осталась ни с чем
Как муж построил дом за свои деньги, но остался и без денег, и без дома, и без семьи
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
