С завтрашнего дня (1 июля 2021) прежние условия по программе льготного кредитования новостроек перестанут действовать. К этому моменту реальные ипотечные ставки по договорам долевого участия в строительстве упали до отрицательных значений.
ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию по итогам мая 2021 года. Средняя ипотечная ставка не изменилась (7,3%), а по договорам долевого участия в строительстве снизилась до 5,62%.
Инфляция в мае 2021 года была выше средней ставки по ипотеке. Реальная (скорректированная на уровень инфляции) ставка по кредитам на новостройку упала до отрицательных значений. Попробуй не взять кредит на таких условиях.
Май не самый показательный месяц, но судя по всему, рынок ипотечного кредитования начинает замедляться. Июнь - последний месяц высоких лимитов по льготной ипотеке. Его итоги могут быть хорошими. Но дальше перегретый ипотечный рынок перейдет к охлаждению. Процесс повышения ключевой ставки в ближайшее время продолжится это будет оказывать влияние на вторичный рынок жилья. А рынку новостроек предстоит пройти этап спада из-за того, что последовательное развитие рынка было скорректировано датой изменения "льготных условий". Многие покупатели торопились закрыть свой вопрос до 1 июля.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
30.06.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
