На 2020 год пришелся повышенный спрос на столичное жилье, который был связан с падением доходности от депозитов в банках, кризисом из-за коронавируса и льготной ипотекой под 6,5 процента. В итоге стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке существенно увеличилась. Несмотря на сокращение объема предложений, покупатели продолжают приобретать недвижимость. Эксперты высказали свои прогнозы на 2021 год.
Замедление спроса
Точность прогнозов до конца года не может быть высокой, поскольку восстановление экономической активности идет постепенно, а ситуация с коронавирусом окончательно не разрешилась.
Ввиду того что первое полугодие 2021 года действовала программа субсидирования кредитов на жилье, спрос оставался на достаточно высоком уровне. Если с июля программа государственной поддержки ипотеки завершится, то ставки возрастут до 8-9 процентов, что может повлечь уменьшение спроса. Об этом заявила Мария Литинецкая, которая является управляющим партнером в «Метриуме».
Если не будет внешних событий, то количество сделок по квартирам в новостройках не превысит показатели 2020 года. Это утверждает Алексей Попов – руководитель аналитического центра ЦИАН. Согласно его прогнозам вследствие исчерпания отложенного спроса и роста цен в целом число сделок может упасть на 10 процентов в годовом исчислении.
Падение покупательской активности на вторичном рынке
За прошлый год спрос возрос на 30 процентов, но в текущем периоде активность покупателей уже значительно ниже. Во многом на это влияет недостаток предложения. Об этом говорит Сергей Шлома, который является директором департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». В связи с большим дефицитом ликвидного предложения качественные объекты расходятся очень быстро.
Рекордные значения в предложениях по новостройкам
Что касается первичного рынка московской недвижимости, то эксперты предполагают рост предложения в 2021 году. По плану должны ввести около 6 млн. кв. м жилых площадей. В запасах у застройщиков есть большой объем лотов, которым уже выдали разрешительные документы, но активной реализации еще не было. Документация имеет срок действия, поэтому во второй половине года ожидается увеличение предложения на 10 процентов.
Ситуация со стоимостью
В течение нескольких месяцев цены на жилье в новостройках в Москве неизменно росли на фоне большого спроса. Несмотря на определенное снижение потребительского спроса в 2021 году уже не будет резкого увеличения цен. На вторичном рынке возрастание стоимости остановится.
Вероятней всего расценки закрепятся на существующем уровне, несмотря на ослабление спроса. Меньше вероятности, что средний уровень цен будет колебаться в пределах 5 процентов. Во многом может оказать влияние
