Существуют две основные классификации: (A, B, C, D) и (A, A+, B, B+, C, D). Но целесообразно рассматривать именно первый вариант, поскольку склад класса A и класса A+ практически не имеют каких-то принципиальных отличий.
Классы складов позволяют клиенту найти наиболее нужный вариант под свои задачи.
Класс A
Это современные складские объекты, оснащенные высокотехнологичными средствами безопасности и связи. В строительстве объекта используются современные прочные и безопасные материалы. Характеристики склад класса "А":
- колонны отсутствуют или расположены с шагом около 9-12 м;
- высота потолка примерно 12 м для размещения минимум 6 ярусов стеллажей;
- бетонный пол с дополнительным противопылевым покрытием, рассчитанный на нагрузку не меньше 5 т/м2 на высоте 1,2 м;
- отопление и регулировка температуры – обязательные требования к складу класса "А";
- пожарная сигнализация, автоматические вентиляция и тушение возгораний;
- круглосуточная охрана, камеры наблюдения, сигнализация;
- автономная котельная и электрическая подстанция;
- наличие доковых ворот в количестве 1 на каждые 500 м2 с площадками (регулируются по высоте) для погрузочных-разгрузочных работ;
- площадки для транспорта легкового и грузового типа;
- логистические склады класса "А" имеют площадки для разворота крупнотоннажного транспорта;
- присутствует система контроля и управления доступом (СКУД);
- охраняемая территория огорожена, благоустроена и обеспечена освещением (застройка 40-55%);
- присутствуют помещения для работников, услуга аренды офиса;
- обеспечены оптоволоконные коммуникации, система управления профессионального уровня.
К требованиям также может относиться наличие линии железнодорожных путей непосредственно около территории. С соответствующим крановым хозяйством для разгрузки / погрузки.
Класс B
Промышленное одно- или двух- этажное здание после реконструкции. При наличии второго уровня необходимы подъемники, выдерживающие не меньше 3 т. Этот класс складов хранения предусматривает:
- отсутствуют требования по расположению колонн;
- высота потолка не менее 8 метров (допускается 6 метров);
- количество доковых ворот составляет 1 на 1000 м2;
- заасфальтированный или забетонированный пол;
- систему отопления, пожарных датчиков и экстренного тушения;
- наличие дополнительных помещений;
- разгрузочно-погрузочные пандусы;
- территорию для разворота и отстоя крупнотоннажных авто;
- охрану, сигнализацию и видеонаблюдение;
- телекоммуникации.
В данной категории складов по классам к дополнительным, но необязательным параметрам относятся: СКУД, тепловая и электрическая подстанция, ветка ж/д путей.
Класс C
Речь идет о капитальных производственных помещениях с высотой потолка от 4 метров. Поверхность пола не имеет специального покрытия. Характерная особенность – транспорт загружается и разгружается внутри объекта. Чаще всего помещение не имеет специальной внешней площадки для этих целей.
Класс D
Склады классов D и C заметно уступают в функциональности и оснащенности двум первым вариантам. Особенно помещения класса D. Они представляют собой неотапливаемое строение без каких-либо современных систем. Подходят исключительно для продукции с минимальными требованиями к условиям окружающей среды.
За последние 3 года предложения по складским объектам выросли на 20%
Однако в некоторых регионах спрос превышает предложения. Читайте: Спрос выше предложений: в Екатеринбурге не хватает складов (статистика подготовлена брокером складской недвижимости Бюро недвижимости №1 Н.В. Храмцовой).
Возможно вам будет интересно:
Складские гиганты и стремительное развитие электронной коммерции
Земельные участки, которые имеют статус "временные", с 01.03.2022 года будут вычеркнуты из ЕГРН