Бюро недвижимости №1

Подвели итоги 2025 года по участию Бюро недвижимости №1 в мероприятиях Инициаторы и соорганизаторы I Уральского бизнес-форума по коммерческой недвижимости, июль 2025 года. Инициаторы и соорганизаторы круглого стола «Инвестиции в Свердловскую область – 2025: недвижимость для бизнеса – проблемы и решения», июль 2025 года. Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, выступил на ФОРУМЕ 100+ с докладом по производственно-складской недвижимости региона (стенд Администрации города Екатеринбурга, ЭКСПО, Екатеринбург), октябрь 2025 года. Спикеры кейс-сессии по коммерческой недвижимости в "Точке кипения" (Николай Мальцев, генеральный дирекор, и Анна Юнышева, брокер), апрель 2025 года. Соорганизаторы двух секций по коммерческой и туристической недвижимости XVII Уральского форума недвижимости, ноябрь 2025 года. Участвовали в выездных форумах и сессиях, в частности, приняли участие в бизнес-форуме в городе Челябинске. И это не считая участие в бизнес-мероприятиях Екатеринбурга в качестве слушателей и участников. Прорывом 2025 года стало активное участие брокера компании Анны Юнышевой в составе команды спикеров Бюро недвижимости №1, в которую уже не первый год входят Николай Мальцев, генеральный директор компании, и Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1. Наша компания поддерживает стремление специалистов развиваться и участвовать во внутренних и внешних мероприятиях, продвигая компанию и развивая личный бренд.

Согласитесь, есть что-то завораживающее в складской недвижимости.

Благодаря статье в forbes, мы нашли правильное название для салона красоты в поселках премиум-класса БЮТИ-БАР Бьюти-бары придумали для тех, кто не может тратить много времени на салоны красоты. Здесь сделают все и сразу: маникюр, укладку и коррекцию бровей. При этом процедуры можно совмещать с девичником или встречей с подругой. Удобно, согласны?

По версии маркетологов, в коммерческих помещениях коттеджных поселков премиум-класса могут открываться бизнесы, ориентированные на комфорт и высокий уровень сервиса для жителей. Такие объекты часто включают услуги, которые упрощают повседневную жизнь, повышают качество отдыха, а также соответствуют премиальному статусу локации: СПА премиум-класса. Бьюти-салоны с широким спектром услуг: парикмахерский сервис, ногтевой уход, процедуры по уходу за кожей лица и тела, косметология. В таких салонах часто работают высококвалифицированные мастера, используются премиальные косметические средства. Фитнес-центры и спортивные клубы. Премиальные фитнес-клубы с современным оборудованием, бассейнами, саунами, залами для групповых занятий и услугами персональных тренеров. Возможно включение дополнительных услуг, таких как йога, пилатес или массаж. Детские развивающие центры и частные детские сады. Образовательные и игровые пространства для детей с программами раннего развития, подготовкой к школе, кружками по интересам. Кафе или рестораны с изысканным меню, где жители могут проводить время с семьёй и друзьями. В премиальных локациях акцент делается на качестве продуктов, атмосфере и уровне сервиса. Магазины премиальных продуктов и деликатесов. Мини-маркеты или гастрономические бутики с эксклюзивными продуктами, органическими товарами, винами, сырами, мясными деликатесами. Возможно включение услуг доставки. Автосервисы и детейлинг-центры премиум-класса. Услуги по уходу за автомобилями, включая мойку, химчистку салона, полировку, нанесение защитных покрытий (керамика, полиуретановые составы), ремонт и реставрацию.

Комментарий Ильи Пархимчик, руководителя Бюро недвижимости №1, для портала "Квадратный метр": Сегодня объём пустующих офисов классов А и В+ в Екатеринбурге находится на историческом минимуме, что фактически означает дефицит таких объектов. В 2026 году в городе ожидается ввод 58 тыс. новых офисных площадей. Этого недостаточно для покрытия дефицита. Соответственно, вероятен рост арендных ставок. В то же время сегодня на рынке присутствуют устаревшие офисы, спрос на которые снижается. Как замечает Илья Пархимчик, с недавних пор наблюдается следующая тенденция — устаревшие офисы перепрофилируются в склады и апарт-комплексы. Вероятно, что этот процесс будет продолжаться и в 2026 году. С другой стороны в настоящее время сложились условия для развития офисов гибкого формата — растёт спрос на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами. То есть офис перестаёт быть просто офисом, и становится немного "заводом". Впрочем, на рынке коммерческой недвижимости есть и отстающие. Стагнирует сегмент торговых центров. Крупные проекты практически не строятся, а вакантность в существующих ТЦ растет. По данным на 2025 год, трафик и товарооборот арендаторов снижаются из-за перехода потребителей в онлайн и роста цен. Из этих реалий, как замечает Илья Пархимчик, формируется тенденция — торговые центры начинают (продолжают) трансформироваться в многофункциональные пространства с зонами для дарксторов, шоурумов и коворкингов.

Коммерческая недвижимость в 2026 году — будут особенно привлекательны три+два направления: ⁠Торговые помещения с высоким трафиком - Стабильный пешеходный поток (от 10 тыс. человек в день). - Ритейлеры, общепит и сервисы «у дома». - Доходности от 10 % годовых при долгосрочной аренде. ⁠Data‑центры: цифровая инфраструктура Спрос на серверные мощности растет на фоне цифровизации бизнеса и требований к локализации данных. - Взрывной рост облачных сервисов (+25 % в 2025 году, рост продолжается). - Госпрограммы импортозамещения (ФЗ «О персональных данных» обязывает хранить информацию в РФ). - Налоговые льготы (как правило). ⁠⁠Складские объекты небольшой площади: логистика «последней мили». - Продолжается рост онлайн‑торговли (доля e‑commerce в РФ достигла 22 % от общего товарооборота). - Спрос на временные хранилища со стороны курьеров и маркетплейсов постоянно растет. - Быстрая окупаемость при загрузке 85 %+ и выход на прибыль. Екатеринбург к списку выше добавил: ⁠Производственные объекты небольшой площади. Большинство запросов на производственные помещения придется на площади от 100 до 1000 м². МСБ ценит такие объекты за возможность объединить производство, склад и офис в одном месте, что снижает затраты на аренду нескольких помещений и упрощает управление бизнесом. Офисные помещения класса А. Бизнес трансформируется, компании работают на гибридном графике, а технологии частично сокращают штаты офисных работников. Бизнес приходит к выводу, что офис — второй дом и место встречи с клиентами, отсюда вытекает трансформация офисных пространств с повышенным требованием к их классу и локации.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (19 января — 25 января) Мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир в оговоренные сроки, отменен, заявил Владимир Путин. Фракция «Новые люди» направила письмо министру финансов Антону Силуанову с предложением выдавать Семейную ипотеку еще до рождения ребенка, начиная с 12-й недели беременности. Дифференцированные ставки, которые планируется установить по Семейной ипотеке, предлагается привязать к ключевой ставке ЦБ, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. В ГД РФ внесли законопроект, согласно которому банки и МФО при оформлении кредитов будут ориентироваться исключительно на официальные данные о доходах заемщика. В ГД внесен законопроект о недопустимости признания сделки с жильем недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано иное.

Производственные экскурсии на крупные предприятия (промышленные объекты, склады и складские комплексы), которые организуют брокеры по недвижимости для клиентов, имеют ряд преимуществ: Объективная оценка объекта. Клиент лично видит: •реальное состояние помещений и инженерных систем; •логистическую структуру склада или производственной линии; •возможности масштабирования и перепланировки. Понимание эксплуатационных нюансов. Во время визита можно оценить: •качество освещения и вентиляции; •доступность погрузочно-разгрузочных зон; •состояние подъездных путей и парковочных пространств; •уровень шумового фона. Проверка соответствия потребностям. Клиент сопоставляет: •фактические площади и зонирование с бизнес процессами; •высоту потолков и нагрузку на полы с требованиями к оборудованию; •наличие вспомогательных помещений (бытовки, офисы, зоны хранения). Оценка инфраструктурной доступности. Экскурсия позволяет увидеть: •близость к транспортным магистралям и развязкам; •наличие ж/д подъездов или портов (если актуально); •доступность общественного транспорта для персонала. Снижение рисков. Личный осмотр минимизирует вероятность: •скрытых дефектов, не отражённых в документации; •несоответствия заявленной категории объекта (например, класс «B» вместо «A»); •проблем с безопасностью и экологическими нормами. Ускорение принятия решения. Наглядная демонстрация ускоряет согласование условий сделки, так как клиент: •получает ответы на ключевые вопросы «на месте»; •может сразу обсудить возможные доработки или аренду смежных площадей. Укрепление доверия. Прозрачность процесса и возможность диалога с представителями предприятия повышают лояльность клиента к брокеру и снижают вероятность отказа на поздних этапах. Таким образом, производственные экскурсии — это инструмент информированного выбора, который помогает клиенту принять взвешенное решение и избежать дорогостоящих ошибок при аренде или покупке коммерческой недвижимости. На фото: Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, проводит производственную экскурсию на одном из объектов Екатеринбурга (складской комплекс).

ЦОДы — требования к зданиям, в которых они размещаются ЦОД (центр обработки данных, дата центр) — помещение, здание или или комплекс зданий для размещения IT-оборудования (серверов, систем хранения, сетевого оборудования) с обеспечением надежности, защиты данных и восстановления при сбоях. Ключевые требования к зданиям для ЦОДов: Локация и земельный участок: •учет климата и рисков природных катастроф; •подключение к централизованным сетям (или автономные источники); •защита от затопления. Конструкция здания: •расчет на нагрузки (собственный вес, оборудование, снег, ветер); •устойчивость при авариях и долговечность. Технологические зоны: •информационная, телекоммуникационная, инженерная (допустимо совмещение при мощности IT-оборудования < 250 кВт). Защита и безопасность: •снижение вибрации от оборудования; •выделение в пожарный отсек (если в здании иного назначения); •системы пожаротушения, сигнализации, вентиляции. Инфраструктура: •грузовые лифты для крупногабаритного оборудования; •защита от грунтовых вод (при размещении ниже их уровня). Требования к электропитанию: •Резервирование: многоуровневое, с быстрым переключением между источниками. •ИБП и ДГУ: источники бесперебойного питания и дизель генераторы для работы при отключении основного питания (до 12 ч и более). •Расчет мощности: учитывается не только ИТ оборудование, но и охлаждение, освещение, вспомогательные системы. •Распределение нагрузки: равномерное по фазам в трехфазных системах (современные PDU балансируют нагрузку автоматически). •PUE (Power Usage Effectiveness): показатель энергоэффективности; целевое значение — 1,2–1,4 (в России — 1,6–1,8). •Мощность стоек: стандарт — 3–5 кВт, премиум решения — до 10–15 кВт.

ЦОДы — красивые концепции и здания мира 1 фото Bahnhof Pionen, Швеция. Здание скорее напоминает локацию из фильма про Джеймса Бонда («Молчаливое бегство», 1972 год). Bahnhof Pionen размещен на глубине 30 метров в бывшем ядерном бункере. ЦОД украшают водопады, теплицы с экзотическими растениями, а царящая атмосфера подземелья придает объекту фантастический вид. 2 фото Switch Pyramid, США. Семиэтажное здание из стали и стекла. Два нижних этажа отведены под центр обработки данных, а остальное пространство — офисные помещения. Общая площадь 21 000 квадратных метров. 3 фото Green Mountain, Норвегия. Дата-центр спрятан в бывшем военном бункере на острове Реннесой на глубине 250 метров. 4 фото Gak, Южная Корея. Этот ЦОД не стали прятать под землей. Всё питание дата-центра происходит за счет возобновляемой солнечной энергии, а сотрудники передвигаются только на электромобилях. Имеет систему очистки и повторного использования дождевой воды для технического охлаждения, а также полива деревьев в парковой зоне рядом с ЦОД. Gak называют самым "зеленым" ЦОДом мира. 5 фото Google Mayes County, США. Из серости — в произведение искусства. Все что можно сказать о дата-центре Google Mayes County, стену которого украшает фреска. И сразу же вспомнился объект, о котором мы рассказывали выше. 6 фото Barcelona Supercomputing Center, Испания. Здание, где расположился дата-центр, когда-то было местом поклонения Torre Girona. Сегодня здесь технологическое будущее.

Торговые галереи в центре мегаполиса, расположенные на первой линии и рядом с элитными жилыми комплексами, обладают рядом преимуществ для брендов Трафик Первая линия домов обеспечивает максимальную видимость торговой галереи и приток аудитории. Имидж локации Центр города и близость к элитным жилым комплексам ассоциируются с высоким статусом и качеством. Покупатели, живущие в дорогих домах или работающие в центре, часто имеют высокий уровень дохода и готовы приобретать премиальные товары. Расположение в такой зоне повышает имидж как самой галереи, так и представленных в ней брендов. Концентрация целевой аудитории В центре города и в районах с элитной застройкой проживает или работает аудитория, которая ценит качество, бренд и статусность покупок. Это люди с высоким уровнем дохода, готовые инвестировать в стильную одежду и премиальную косметику. Такое соседство позволяет брендам целенаправленно работать с своей целевой аудиторией. Синергия с другими премиальными брендами Торговые галереи в центре часто объединяют несколько люксовых или премиальных марок. Это создаёт синергию: присутствие в одном пространстве с другими известными брендами повышает статус и узнаваемость каждого участника. Покупатели, пришедшие за одним брендом, могут ознакомиться и с другими предложениями. Возможности для офлайн-взаимодействия Многие покупатели предпочитают «живой» шопинг, чтобы оценить качество тканей, примерить одежду или протестировать косметику. Расположение в центре города делает галерею более доступной для такой аудитории, а формат галереи позволяет объединить несколько брендов в одном месте, сэкономив время покупателей. Потенциал для мероприятий и коллабораций Центральные локации часто используются для проведения модных показов, бьюти-событий, встреч с дизайнерами и других мероприятий. Это дополнительный способ привлечь внимание к брендам и укрепить их позиции на рынке.

Коммерческие здания способны удивлять. Tiffany прекрасен — флагманский магазин бренда площадью 1000 «квадратов» в районе Тайкоо-Ли Санлитун в Пекине. Имеет фасад из изогнутых полупрозрачных стеклянных ребер, которые придают зданию воздушный вид. Это что-то на эльфийском.