Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 апреля — 26 апреля) ♦️  ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%). ♦️  Марат Хуснуллин, вице-премьер: вариант модернизации Семейной ипотеки выберут до 1 июля. ♦️  С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. ♦️  О налоговых вычетах: за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета. ♦️  Правительство РФ расширило программу Дальневосточная и арктическая ипотека на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников. ♦️  Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития РФ: размер кредита по Дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 апреля — 12 апреля) ♦️   В Правительстве РФ рассматривают по Семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ♦️   В результате ужесточения условий по Семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ РФ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. ♦️   Минфин РФ вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Готовится соответствующий законопроект. ♦️   Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Итоги круглого стола 09.04.2026 в цитатах: Бизнес в поисках площади: как изменился спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге ... В сфере складских помещений есть спрос, который не всегда могут удовлетворить действующие предложения, рассказал независимый аналитик Виталий Хиль. По его словам, на фоне роста спроса многие собственники стали возводить несистемные объекты площадью до 1,5 тыс. кв. м, однако они часто не подходят под задачи бизнеса. В частности, для размещения производства не хватает энергетических мощностей, а для складских помещений — недостаточно удобная нарезка помещений. Брокер-эксперт по индустриальной недвижимости Бюро недвижимости №1 Анна Юнышева добавила, что малый и средний бизнес (МСБ) ищет площадки до 1 тыс. кв. м, но таких помещений на рынке не хватает. Еще одна проблема — стоимость таких площадей. Если за склады бизнес готов платить по ставке 1–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м, то за производственные площади — не более 600 руб. Глава департамента потребительского рынка администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин признал, что в районах города спрос и предложение бизнеса часто не сбалансированы. По его словам, сейчас задача — выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках комплексного развития территории (КРТ). Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков отметил, что предприятия готовы размещать производства не только в Екатеринбурге, но и в Березовском, Среднеуральске, Сысерти и Верхнем Дуброво. Развитие этих территорий, по его словам, могло бы помочь снять проблему маятниковой миграции. Источник: КоммерсантЪ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 апреля — 12 апреля) ♦️   В Правительстве РФ рассматривают по Семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ♦️   В результате ужесточения условий по Семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ РФ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. ♦️   Минфин РФ вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Готовится соответствующий законопроект. ♦️   Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Бюро недвижимости №1 09.04.2026 года приняло участие во II Уральском бизнес-форуме по инвестициям и коммерческой недвижимости в качестве соорганизаторов, партнеров, модераторов и участников Лектория и Круглого стола. Благодарим генерального директора Бюро недвижимости №1 Николая Мальцева за участие в Круглом столе, брокера-эксперта по индустриальной недвижимости Анну Юнышеву за участие в Круглом столе и модерацию второй части Лектория.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (30 марта — 05 апреля) ♦️   ЦБ РФ ужесточил на II кв. 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости. ♦️   С 1 апреля вступили в силу обновленные требования ЦБ РФ к расчету долговой нагрузки заемщиков. ♦️   Минвостокразвития разрабатывают предложения по распространению программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС). ♦️   Правительство внесло на рассмотрение ГД РФ законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты (450 000 рублей) многодетным семьям на погашение ипотеки. ♦️   Вступил в силу закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. ♦️   Минфин РФ предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (23 марта — 29 марта) ♦️  Владимир Путин подписал закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту около 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования. ♦️  ЦБ РФ планирует обсудить с Минстроем РФ возможность установления запрета для недобросовестных застройщиков работать с кредитными деньгами. ♦️  ДОМ РФ предложил распространить эскроу-счета на все ИЖС с использованием ипотечных средств. ♦️  Поручение Михаила Мишустина: Минфин РФ и Минстрой РФ к 1 июля должны проработать вопросы дифференцирования ставки по Семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье. ♦️  Никита Стасишин, Минстрой РФ: в ближайшее время будет принято решение о донастройке Семейной ипотеки, чтобы она была направлена на стимулирование увеличение количества детей в семье. ♦️  Иван Чебесков, Минфин РФ: Минфин обсуждает разные варианты модификации Семейной ипотеки, в том числе повышение лимитов. ♦️  Комитет ГД РФ по финрынку доработал ко II чтению законопроект, регулирующий ситуацию, при которой банки при оформлении кредита производят страхование жизни или здоровья заемщика, а после его смерти или болезни предъявляют всю сумму оставшихся выплат его наследникам, умалчивая о страховке, которая должна была бы покрыть кредит.

Сегодня команда брокеров Бюро недвижимости №1 посетила Музей Банка России в Екатеринбурге — он расположен на улице Циолковского, 16 И это было по-настоящему увлекательно! Мы привыкли иметь дело с деньгами в контексте сделок, ипотечных ставок и инвестиций, но редко задумываемся, как они появились, как развивалась финансовая система и что стоит за каждой купюрой. Музей помог взглянуть на привычные вещи под новым углом. Что особенно впечатлило: История денег на Урале. Узнали, как регион влиял на денежное обращение в стране — от чеканки монет до роли в золотопромышленности. Подлинные экспонаты. Увидели старинные монеты, банкноты разных эпох, включая редкие и пробные выпуски. Некоторые экземпляры датируются еще XVIII веком! Технологии защиты. Поразило, сколько слоев защиты закладывается в современные банкноты: микротекст, голограммы, защитные нити и многое другое. Теперь мы еще больше ценим работу, проделанную для борьбы с фальшивомонетчиками. Макеты и интерактивные стенды. Было интересно «пощупать» историю: рассмотреть увеличенные копии элементов защиты, изучить, как менялась графика на купюрах. Архивные документы. Подлинные приказы, отчеты, фотографии — все это оживляет историю и помогает понять, как формировалась банковская система России. Факты, которые нас удивили: Оказывается, на некоторых исторических банкнотах использовались элементы, вдохновленные античным искусством — это придавало деньгам дополнительную «ауру» надежности. В определенные периоды в России ходили не только бумажные деньги, но и денежные суррогаты: например, марки или облигации, которые выполняли роль платежного средства. Процесс печати современных банкнот — почти как космический: сверхточные станки, особые краски и строжайший контроль на каждом этапе. Экскурсия получилась не просто познавательной, а вдохновляющей. Теперь мы лучше понимаем, что стоит за цифрами на счетах и в договорах, и как много труда вложено в стабильность финансовой системы — той самой основы, на которой строятся наши сделки с недвижимостью. Большое спасибо организаторам Музея Банка России за теплый прием и увлекательный рассказ! Рекомендуем всем, кто интересуется историей, экономикой или просто хочет провести время с пользой.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (16 марта — 22 марта) ♦️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15%. ♦️ ЦБ РФ рекомендовал банкам усилить поддержку заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. ♦️ ЦБ РФ готовит законопроект об ограничении штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку на покупку жилья в новостройке. ♦️ На Госуслугах запущен сервис кредита по Семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 м2, является одним из обсуждаемых вариантов, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. ♦️ Гражданам-банкротам оставят часть денег от продажи единственного ипотечного жилья. СФ РФ одобрил законопроект. ♦️ ГД РФ приняла в I чтении законопроект, который вводит обязанность БКИ через Госуслуги уведомлять россиян об оформлении кредита. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект, обязывающий родителей выделять всем детям равные доли в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств маткапитала. ♦️ Бойцам СВО намерены упростить возможность получения кредитных каникул. В ГД внесли законопроект о внесении изменений в механизм подтверждения льготного кредитного периода для военнослужащих.

Уважаемый Николай Александрович! От коллектива Бюро недвижимости №1 примите искренние и теплые поздравления с Днем рождения! Мы искренне благодарны Вам за мудрое руководство — благодаря Вашим решениям мы уверенно движемся вперед даже в непростых условиях современного рынка. Вы создаете атмосферу доверия и поддержки. Мы чувствуем, что наши предложения важны, что к нам прислушиваются, а наши усилия замечают и ценят. Это мотивирует нас работать лучше и вносить свой вклад в общее дело. Благодаря Вашей энергии и профессионализму наше бюро растет, укрепляет позиции на рынке и достигает новых высот. Каждый успешный проект, каждая сделка — это результат Вашего лидерства и нашей каждодневной работы. В Ваш День рождения от всего сердца желаем: крепкого здоровья и бодрости духа на долгие годы; неиссякаемого оптимизма и внутренней энергии; благополучия и стабильности во всех сферах жизни; новых ярких побед — как в профессиональной деятельности, так и в личных начинаниях; интересных идей и возможностей для их воплощения; чтобы рядом всегда были верные друзья и любящие близкие, дарящие тепло и поддержку. Пусть этот новый год Вашей жизни станет ещё более успешным и счастливым, чем предыдущий! Пусть все планы сбываются, а мечты обретают реальные очертания. С глубоким уважением и искренней благодарностью, коллектив Бюро недвижимости №1.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (09 марта — 15 марта) ♦️ ЦБ РФ ожидает, что ипотека в этом году продолжит умеренно расти. Охлаждение рынка из-за ужесточения условий семейной ипотеки будет частично компенсироваться оживлением рыночной ипотеки на фоне снижения стоимости кредитов ♦️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: вопросы модернизации Семейной ипотеки в ближайшие месяцы рассмотрят в Правительстве РФ совместно с Минфином и Администрацией Президента. ♦️ По Семейной ипотеке обсуждается возможность увеличения максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми, приобретающим квартиру площадью от 60 м2. ♦️ Политической партии «Справедливая Россия — За правду» направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением ввести льготную ипотеку для работников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК). ♦️ Анатолий Аксаков, лава комитета ГД РФ по финрынку: законопроект с закрепленными нормами периода охлаждения при сделках с жильем может появиться в течение месяца. ♦️ Депутаты подготовили к внесению в ГД РФ законопроект об увеличении предельного лимита налогового вычета с покупки жилья с 2 до 6 млн рублей.

Тенденция рынка недвижимости: клиент готов заключать договор и платить за подбор (кейс) Поступил запрос на подбор помещения 1 000 м2 – 1 500 м2 в аренду (Екатеринбург, ж/д тупик, удобная автотранспортная развязка, ряд других условий). Склад под продукты питания. Был предложен договор подбора. До момента обращения в Бюро недвижимости №1 клиент прошел все стадии – от отрицания до принятия. Мы с вами прекрасно понимаем, что платить не все хотят, не хотят также заключать договор, но работа по принципу «найдите, мы заплатим» или «возьмите оплату с другой стороны», в данном случае не сработала, клиент год не мог найти требуемый объект. В результате договор подбора был подписан. Работа брокером Бюро недвижимости №1 была проведена в кратчайшие сроки. Объем работы: поиск и проверка 40 (!) площадок. Из которых только 3 подошли по всем параметрам клиента. Далее - тщательная проверка объекта (документов на объект недвижимости) и собственника. В итоге, остался один - тот самый - объект, который и был предложен клиенту. Сравните: - или год самостоятельно искать объект, - или меньше месяца через специализированное агентство недвижимости – разница очевидна. Кстати, аналогичная ситуация происходит сегодня и на рынке жилья. Рынок меняется. Клиент готов платить за подбор.