Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (08 июня — 14 июня) ♦️ Минтруда РФ предложил запретить использование маткапитала на ежемесячные выплаты для детей и на формирование накопительной пенсии. Маткапитал, по мнению министерства, должен идти в первую очередь на покупку жилья. ♦️ Минтруда РФ предложил трансформировать семейную ипотеку: установить дифференцированный размер ставки таким образом, чтобы он снижался при рождении каждого последующего ребенка; увеличить сумму кредита для семей с двумя и более детьми. ♦️ Вице-премьер Марат Хуснуллин: новые параметры Семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель. Запустить обновленную программу планируется с 1 июля, То, что будет точно – это градация по количеству детей. Также будет увеличиваться лимит. ♦️ Комитет ГД РФ по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о полуторагодовых ипотечных каникулах для семей, у которых появляется второй и последующий дети. ♦️ Комитет ГД РФ по финансовому рынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений. ♦️ В ГД РФ внесен законопроект о парламентском контроле за решениями ЦБ РФ по ключевой ставке и оценке ее влияния на ипотечное жилищное кредитование.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 июня — 07 июня) ♦️   Обсуждение закона о дифференцированных ставках по Семейной ипотеке пока не завершено, сообщил глава комитета ГД РФ по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️   Депутаты и чиновники начали изучать возможность продления Семейной ипотеки после 2030 года. Минфин РФ получил рекомендацию оформить свою позицию по данному вопросу до 1 июля 2026 года. ♦️   Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить льготную ИТ-ипотеку. Число компаний выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тысяч организаций. ♦️   Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (25 мая — 31 мая) ♦️   По данным ЦБ РФ, в апреле 2026 года ипотека продолжила расти. Объем выдач увеличился на 9%, до 359 млрд руб. Выдачи выросли как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке. Доля кредитов с господдержкой сократилась до 56,4%. ♦️   Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: договоренность по новым правилам Семейной ипотеки в Правительстве РФ есть, обновленная программа учтет вопросы демографии. ♦️   Минфин РФ предлагает по Семейной ипотеке исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. ♦️   Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам на сумму до 10 млн рублей. Мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО. ♦️   Минстрой РФ предложил включать в ДДУ условия о выполнении отделки только в том случае, если отделочные работы указаны в проектной документации. Это следует из подготовленных ведомством изменений в ФЗ-214, а также в ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Недвижимость и ипотека: итоги недели (11 мая — 17 мая) ♦️   Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Вот результаты охлаждения ипотеки, роста ключевой ставки – это все начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды. Однако инвестиционно-строительный цикл имеет волнообразный характер, и в моменты снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов». ♦️   Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Льготная ипотека в новых регионах будет действовать как минимум до завершения СВО. ♦️   ГД РФ приняла в окончательном чтении законопроект об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект, которым предлагается учитывать расходы граждан на ипотеку при расчете дохода для назначения социальной поддержки малоимущим. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект, упрощающий сделки с объектами недвижимости, которые были приобретены на маткапитал. Предлагается разрешить без согласия кредитора выделять доли при отчуждении такого жилого помещения при покупке нового.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (04 мая — 10 мая) ♦️   ДОМ РФ: рыночные программы стали драйвером роста спроса на ипотеку в апреле; в целом структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ – их доля выросла до 58% от общего количества выдач. ♦️   ЦБ РФ: часть заемщиков по Семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия. При этом, однако, порядка 61% заемщиков по программе берут ипотеку впервые. ♦️   Правительство РФ поддержало законопроект о продлении "гаражной амнистии" на 5 лет, до 1 сентября 2031 года. Это следует из отзыва кабмина, имеющегося в распоряжении ТАСС.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (27 апреля — 03 мая) ♦️ ЦБ РФ ужесточил на III кв / 2026 года лимиты по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. ♦️ ДОМ РФ запускает программу зонтичного поручительства для застройщиков ИЖС. В программе будут работать три банка: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ РФ. ♦️ ЦБ РФ изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, сделав его более риск-чувствительным. ♦️ Минфин РФ готовит предложения по модификации условий Семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (20 апреля — 26 апреля) ♦️  ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%). ♦️  Марат Хуснуллин, вице-премьер: вариант модернизации Семейной ипотеки выберут до 1 июля. ♦️  С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. ♦️  О налоговых вычетах: за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета. ♦️  Правительство РФ расширило программу Дальневосточная и арктическая ипотека на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников. ♦️  Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития РФ: размер кредита по Дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 апреля — 12 апреля) ♦️   В Правительстве РФ рассматривают по Семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ♦️   В результате ужесточения условий по Семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ РФ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. ♦️   Минфин РФ вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Готовится соответствующий законопроект. ♦️   Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Итоги круглого стола 09.04.2026 в цитатах: Бизнес в поисках площади: как изменился спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге ... В сфере складских помещений есть спрос, который не всегда могут удовлетворить действующие предложения, рассказал независимый аналитик Виталий Хиль. По его словам, на фоне роста спроса многие собственники стали возводить несистемные объекты площадью до 1,5 тыс. кв. м, однако они часто не подходят под задачи бизнеса. В частности, для размещения производства не хватает энергетических мощностей, а для складских помещений — недостаточно удобная нарезка помещений. Брокер-эксперт по индустриальной недвижимости Бюро недвижимости №1 Анна Юнышева добавила, что малый и средний бизнес (МСБ) ищет площадки до 1 тыс. кв. м, но таких помещений на рынке не хватает. Еще одна проблема — стоимость таких площадей. Если за склады бизнес готов платить по ставке 1–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м, то за производственные площади — не более 600 руб. Глава департамента потребительского рынка администрации Екатеринбурга Максим Чаплыгин признал, что в районах города спрос и предложение бизнеса часто не сбалансированы. По его словам, сейчас задача — выстраивать работу с застройщиками и инвесторами в рамках комплексного развития территории (КРТ). Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков отметил, что предприятия готовы размещать производства не только в Екатеринбурге, но и в Березовском, Среднеуральске, Сысерти и Верхнем Дуброво. Развитие этих территорий, по его словам, могло бы помочь снять проблему маятниковой миграции. Источник: КоммерсантЪ

Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 апреля — 12 апреля) ♦️   В Правительстве РФ рассматривают по Семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ♦️   В результате ужесточения условий по Семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ РФ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. ♦️   Минфин РФ вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Готовится соответствующий законопроект. ♦️   Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство РФ.

Бюро недвижимости №1 09.04.2026 года приняло участие во II Уральском бизнес-форуме по инвестициям и коммерческой недвижимости в качестве соорганизаторов, партнеров, модераторов и участников Лектория и Круглого стола. Благодарим генерального директора Бюро недвижимости №1 Николая Мальцева за участие в Круглом столе, брокера-эксперта по индустриальной недвижимости Анну Юнышеву за участие в Круглом столе и модерацию второй части Лектория.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (30 марта — 05 апреля) ♦️   ЦБ РФ ужесточил на II кв. 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости. ♦️   С 1 апреля вступили в силу обновленные требования ЦБ РФ к расчету долговой нагрузки заемщиков. ♦️   Минвостокразвития разрабатывают предложения по распространению программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС). ♦️   Правительство внесло на рассмотрение ГД РФ законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами. ♦️   В ГД РФ внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты (450 000 рублей) многодетным семьям на погашение ипотеки. ♦️   Вступил в силу закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. ♦️   Минфин РФ предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников.