Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (17 марта — 23 марта) ♦️   ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. ♦️   ДОМ РФ опубликовал список городов, где можно будет взять «Семейную ипотеку» на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости. ♦️   Минфина РФ выступил против расширения «Семейной ипотеки». ♦️   Минфин РФ поддержал ЦБ РФ по основным параметрам стандартного ипотечного продукта.

Генеральный директор Бюро недвижимости №1 Николай Мальцев принял участие в круглом столе, организованном журналом National Business. Говорили о недвижимости Екатеринбурга. За одним столом собрались брокеры, представители управляющих компаний, банков и другие представители рынка. По традиции диалог начали с аналитики рынка, кризисных аспектов и путей преодоления. На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости представлено порядка 57 тысяч квартир, вторичный рынок насчитывает около 7 тысяч предложений, а более 3 тысяч домов находятся в стадии активного строительства. Эти данные вызвали активное обсуждение, породив множество вопросов о текущем спросе, его динамике и прогнозируемом изменении в ближайшей перспективе. Не обошли и рынок коммерческой недвижимости, хотя о нем говорили значительно меньше. Был отмечен дефицит торговых и офисных помещений, особенно в новых районах Екатеринбурга. И уже, к сожалению, традиционный дефицит складских и производственных площадей. Агентства недвижимости отметили меняющиеся условия рынка. Необходимость использовать современные технологии маркетинга и продаж. В этой связи поднимались вопросы о совершенствовании маркетинговых стратегий, повышении профессионализма сотрудников и усилению конкурентных преимуществ. Представители бизнес в ходе диалога сделал также акцент на необходимость организации помощи со стороны государства, особенно в период высокой ключевой ставки. Как отметил Николай Мальцев, вице-президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области, председатель Комитета по коммерческой недвижимости и земельным отношениям, гендиректор ООО «Бюро недвижимости №1», такие программы есть. Проблема заключается в том, что не все о них знают, и нет понимания как ими воспользоваться. Не обошли вниманием и изменения в ипотечных программах, кредитовании как населения, так и бизнеса. Тема вызвала оживленную дискуссию, поскольку эти изменения напрямую отразились на динамике рынка, повлияли на объемы продаж и инвестиций. Ключевой вопрос дискуссии: перспективы рынка недвижимости. Эксперты предлагали самые различные сценарии, от умеренно оптимистичных до пессимистичных, обращая внимание на геополитические факторы, изменения в законодательстве и макроэкономические тенденции. В итоге, стало предельно ясно: рынок недвижимости – это сложнейший механизм, функционирование которого зависит от гармоничного взаимодействия всех его участников.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (10 марта — 16 марта) ♦️  Владимир Путин подписал указ, запрещающий гражданам недружественных стран до 1 января 2028 года регистрировать недвижимость в новых регионах РФ без специального разрешения. ♦️  В ГД РФ внесли законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу на три года, до 1 сентября 2028 года. ♦️  ЦБ РФ договорились с банками, что они перестанут чрезмерно завышать ставки по комбо-ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма «под рыночный». С 1 апреля полная стоимость кредита не сможет больше, чем на треть, превышать среднерыночные значения. ♦️  Минстрой РФ рекомендовал властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, где минимальная площадь начинается: - студий – от 28 м2, - однокомнатных квартир – от 36 м2, - двухкомнатных – от 49 м2, - трехкомнатных – от 66 м2. ♦️  «Семейная ипотека» распространена на «вторичку». Новые условия начнут действовать с 1 апреля и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. ♦️  Председатель СФ Валентина Матвиенко предложила изменить правила выдачи «Семейной ипотеки», а именно выдавать ее только по месту проживания (месту регистрации). ♦️  Инициатива (готовится законопроект) от Госдумы РФ и Минстроя РФ: к ответственности за «обманутых дольщиков» на рынке ИЖС планируют привлечь банки. ♦️  Инициатива: ипотечных заемщиков, являющихся пенсионерами по старости, предложили ввести государственную пожизненную ренту. Письмо с инициативой направлено в Минстрой РФ.

С 1 марта 2025 года в России начал действовать федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения садовых и огородных участков, иначе они могут быть изъяты. Основная цель закона – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать собственников эффективнее использовать их. На сегодня доля такой земли в среднем по России оценивается в 20-30%. Контролировать освоение участка будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор. Полномочиями земельного контроля наделены и органы местной власти. Закон оживит российский земельный рынок, считают эксперты. Владельцы начнут осваивать участки: кто-то сам займется выращиванием овощей и фруктов, кто-то приведет участок в порядок для продажи или дарения. В результате доля заброшенных земель в России в течение нескольких лет может сократиться с 20-30% до 2-3%.

Брокеры Бюро недвижимости №1 приняли участие в Конференции «ИЖС - тенденции 2025» (Ельцин-центр, 27 февраля). Представители отрасли и брокеры по недвижимости обсудили актуальную информацию о рынке, важные изменения и новые проекты.

27-28 февраля в Екатеринбурге проходит VI инвестиционный форум "Большой открытый диалог". Эта площадка, на которой первые лица бизнес сообщества и власти встречаются "лицом к лицу", чтобы обсудить самые острые проблемы, выстроить взаимодействие бизнеса и власти, озвучить государственные меры поддержки и новые возможности для инвесторов. Проблемы всегда одни - доступные кредиты и другие финансовые инструменты для развития бизнеса, персонал, оптимизация налогообложения. Рассказывает Анна Юнышева, брокер по коммерческой недвижимости Бюро недвижимости №1: ИЗ ПЛЮСОВ текущей ситуации: ♦️  Государственных мер поддержки очень много, они реально работают. У Министерства инвестиций и развития две основные задачи: развитие малого и среднего предпринимательства и работа с инвесторами. Представители органов власти открыты к диалогу, оказанию помощи и поддержки бизнесу, активно предоставляют свои личные контакты и каждое выступление заканчивалось словами: "Приходите на консультацию, будем разбираться и решать вопрос", но все подчёркивают, что преференции и помощь носят заявительный характер, никто нечего не принесет на "блюдечке", необходимо разбираться, вникать в программы поддержки и заявляться. ♦️  Начинает активно развиваться рынок коммерческих и бизнес облигаций как альтернативы кредитованию. Каждый кредит требует залога, но при быстром росте это становится реальной проблемой. Выпуск облигации дает возможность привлекать ресурсы без залогов. ♦️  Также, государственный регулятор рекомендует бизнесу обратить внимание на изменение структуры юр. лиц в сторону развития акционерных обществ. Проще и выгоднее привлекать новых инвесторов при продаже акций, чем продавать доли в ООО. ♦️  Поручение Президента РФ - создать 100 индустриальных парков до 2030 года. ♦️  Поддержка резидентов особых экономических зон и моногородов. ♦️  Серьезная программа инвестиций в основной капитал станкостроительных заводов. Эта отрасль будет очень сильно поддержана государством (субсидии, гранты итд). ♦️  Региональные преференции проще получить чем федеральные. Необходимо сотрудничать активно с СОФПП. ИЗ МИНУСОВ текущей ситуации: ♦️  Заградительная для бизнеса ключевая ставка 21% и недостаточные бюджеты. Лимиты заканчиваются моментально. ♦️  Все программы привязаны к "ключу" и ставки по ним плавающие. ♦️  Ужесточается кредитно-денежная политика. ♦️  Узкие перечни поддержки, направление на импортозамещение и высокие технологии, необходимо внимательно изучать ОКВЭДы и консультироваться со специалистами.

Роль брокера в сделках с коммерческой недвижимостью: Как брокеры помогают в поиске, оценке и покупке объектов 1. Поиск объектов недвижимости Доступ к ресурсам: Брокеры имеют доступ к обширным базам данных и сетям, что позволяет им находить подходящие объекты, которые могут не быть доступны широкой публике. Понимание рынка: Они в курсе текущих тенденциях на рынке, что помогает им предложить клиентам наиболее актуальные варианты. 2. Оценка недвижимости Анализ рынка: Брокеры проводят анализ рынка, чтобы определить справедливую стоимость объекта. Это включает в себя сравнение с аналогичными объектами и изучение рыночных условий. Финансовый анализ: Они могут помочь в оценке потенциальной доходности объекта, учитывая такие факторы, как аренда, эксплуатационные расходы и налоги. 3. Переговоры Опыт в переговорах: Брокеры обладают навыками ведения переговоров и могут представлять интересы своих клиентов, добиваясь лучших условий сделки. Умение находить компромиссы: Они помогают сторонам найти общий язык и достигнуть соглашения, которое устроит всех. 4. Юридические аспекты Подготовка документов: при помощи юриста, Брокеры готовят все необходимые документы Консультации по правовым вопросам: наш юрист проконсультирует по всем вопросам, связанных со сделкой. 5. Сопровождение сделки Координация процессов: Брокеры координируют все этапы сделки, включая инспекции, оценку, финансирование и закрытие. Поддержка после сделки: После завершения сделки брокеры могут продолжать предоставлять поддержку, помогая с вопросами управления недвижимостью или арендаторами. 6. Сетевые связи Контакты в индустрии: Брокеры часто имеют обширную сеть контактов, включая инвесторов, арендаторов, банкиров и других профессионалов, что может быть полезно для клиентов. Рекомендации: Они могут рекомендовать надежных подрядчиков для ремонта или управления недвижимостью. Брокеры в сфере коммерческой недвижимости являются важными партнерами для всех участников сделок. Их опыт и знания помогают упростить процесс поиска, оценки и покупки объектов, минимизируя риски и повышая шансы на успешное завершение сделки.

Пару дней назад прошел международный женский день 8 марта, который мы не оставили без внимания и традиционно поздравили девушек нашего коллектива с весенним праздником. Всем коллективом посетили мастер-класс в гончарной школе и своими руками смастерили изделия из глины.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (03 марта — 09 марта) ♦️  ВС РФ обязал учитывать жилищные права должника при продаже ипотечной квартиры. ♦️  Инициатива ГД РФ: рассматривается вопрос создания второй цифровой подписи для незащищенных категорий граждан (одинокие граждане, граждане предпенсионного и пенсионного возраста) в качестве дополнительной верификации при сделках с недвижимостью. ♦️  Правительство РФ обсуждает вопрос расширения «Семейной ипотеки» на семьи с одним ребенком до 18 лет. ♦️  Вступил в силу закон, согласно которому в ДДУ можно вносить условие о соответствии отделки стандарту застройщика вместо технических регламентов. ♦️  ГД РФ приняла в I чтении законопроект об использовании биометрии в онлайн-сделках с недвижимостью. ♦️  Законопроект о «периоде охлаждения» для сделок с недвижимостью направили на предварительный отзыв в Правительство РФ. ♦️  Эксперимент по внедрению в России Исламского банкинга продлят до 1 сентября 2028 года. ♦️  В ГД РФ в ближайшее время внесут законопроект, разрешающий раз в 5 лет уходить на полгода на кредитные каникулы.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (24 февраля — 02 марта) ♦️   ЦБ РФ планирует сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где, со слов Эльвиры Набиуллиной: «нет подводных камней, есть фиксированная ставка, есть понятный график платежей». ♦️   ЦБ РФ планирует обсудить с Минфином РФ вопрос о том, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку, исключив комбо схемы. ♦️   Ипотеку под 2% теперь могут оформить жители Курской области. ♦️   ФАС РФ рекомендует упростить рефинансирование ипотеки. Так, для недопущения затягивания сроков и увеличения расходов заемщика предлагается установить для предшествующей кредитной организации срок, чтобы предоставить сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке и выдать документы клиенту. ♦️   Инициатива: предлагается законодательно разрешить повторно брать льготную ипотеку, если приобретенное в кредит жилье было утрачено при форс-мажоре. ♦️   Планируется, что в этом году ГД РФ примет закон о комплексном досудебном урегулировании задолженности. Он сделает стандарт комплексного урегулирования задолженности обязательным для всех банков и МФО.

Рассказываем про актуальные ипотечные программы на 2025 год. Семейная ипотека. IT-ипотека. Дальневосточная и арктическая ипотека. Сельская ипотека.