Бюро недвижимости №1

Тенденция рынка недвижимости: клиент готов заключать договор и платить за подбор (кейс) Поступил запрос на подбор помещения 1 000 м2 – 1 500 м2 в аренду (Екатеринбург, ж/д тупик, удобная автотранспортная развязка, ряд других условий). Склад под продукты питания. Был предложен договор подбора. До момента обращения в Бюро недвижимости №1 клиент прошел все стадии – от отрицания до принятия. Мы с вами прекрасно понимаем, что платить не все хотят, не хотят также заключать договор, но работа по принципу «найдите, мы заплатим» или «возьмите оплату с другой стороны», в данном случае не сработала, клиент год не мог найти требуемый объект. В результате договор подбора был подписан. Работа брокером Бюро недвижимости №1 была проведена в кратчайшие сроки. Объем работы: поиск и проверка 40 (!) площадок. Из которых только 3 подошли по всем параметрам клиента. Далее - тщательная проверка объекта (документов на объект недвижимости) и собственника. В итоге, остался один - тот самый - объект, который и был предложен клиенту. Сравните: - или год самостоятельно искать объект, - или меньше месяца через специализированное агентство недвижимости – разница очевидна. Кстати, аналогичная ситуация происходит сегодня и на рынке жилья. Рынок меняется. Клиент готов платить за подбор.

Гибкость— ключ к успеху на рынке недвижимости! Бюро недвижимости №1 успешно завершило сделку — сдачу в аренду высотного склада класса А в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга. Мы показали, как можно эффективно работать даже в условиях падения спроса: - вместо поиска одного арендатора на 3000 м2, мы разделили объект на два блока по 1500 м2; - подобрали надежных партнеров для каждой части; - добились выгодной ставки и долгосрочных договоров. Гордимся результатом и командой! Благодарим брокера проекта Наталью Владимировну за системный и мудрый подход к поставленной задаче. Доверьте свою недвижимость профессионалам— мы найдем оптимальное решение под любые рыночные условия! Брокер Бюро недвижимости №1: +7 (902) 27-33-156 Храмцова Наталья Владимировна

Недвижимость и ипотека: итоги недели (02 марта — 08 марта) ♦️ЦБ РФ рекомендовал банкам проводить повторную реструктуризацию по ипотеке на ИЖС, по которой социально уязвимые должники не получили свои дома. ♦️Правительство РФ работает над мерами по усилению контроля за соблюдением застройщиками сроков сдачи жилья. ♦️В ГД РФ предложили ввести новый механизм оплаты построенных домов: перечислять деньги только тогда, когда ипотечный заемщик лично подтвердит факт исполнения работ. ♦️Минвостокразвития РФ представит предложения по увеличению суммы кредита по дальневосточной ипотеке к Восточному экономическому форуму в начале сентября. ♦️РФ разработал поправки в УК РФ и КоАП РФ об ужесточении системы ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под обеспечение ипотекой. ♦️В ГД РФ внесли законопроект, согласно которому застройщикам предлагается разрешить переход прав и обязанностей по эскроу-счетам и перенос средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (23 февраля — 01 марта) ♦️ Владимир Путин поручил главам регионов усилить контроль за соблюдением сроков исполнения застройщиками обязательств по передаче жилья гражданам. ♦️ Владимир Путин поручил для многодетных семей рассмотреть возможность расширения Семейной ипотеки на вторичном рынке на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства жилья. ♦️ ГД РФ приняла в I чтении законопроект, который обязывает ФССП передавать в БКИ сведения об исполнительных производствах в отношении граждан и организаций. ♦️ В ГД на рассмотрение внесен законопроект о сокращении срока для признания сделок банкротов-физлиц недействительными с трех лет до одного года до банкротства. ♦️ В ГД на рассмотрение внесен законопроект об оказании господдержки промышленным предприятиям, помогающим своим работникам с решением жилищного вопроса. ♦️ В ГД на рассмотрение внесен законопроект об упрощении оформления кредитных каникул гражданам, призванным на срочную службу.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (16 февраля — 22 февраля) ♦️ Росстандарт утвердил национальный стандарт отделки в новостройках. ГОСТ носит добровольный характер и вступает в действие с 1 марта 2026 года. ♦️ В Каталоге жизненных ситуаций на портале «Госуслуги» россияне теперь могут воспользоваться сервисом «Приобретение недвижимости». ♦️ С 1 марта 2026 года БКИ смогут использовать биометрию для идентификации физлиц при предоставлении кредитных отчетов. ♦️ РГР направила письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина с предложением изменить параметры Семейной ипотеки. Предлагается, в частности, увеличить максимальную сумму кредита, снизить первый взнос. ♦️ Ипотечные каникулы семьям с двумя и более детьми планируется предоставлять втрое длиннее обычных, на 1,5 года. ♦️ ГД РФ внесен законопроект, согласно которому предлагается запретить взыскивать в рамках исполнительного производства средства, перечисляемые государством на счета военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (09 февраля — 15 февраля) ♦️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%. ♦️Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 июня рассмотреть возможность предоставления семьям в случае рождения четвертого и последующих детей выплаты в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, а также представить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей. ♦️Минфин сообщил, что развод не даст обойти ограничения по семейной ипотеке. Проверка будет выполняться в том числе по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка. ♦️Законопроект о дифференциации ставки по Семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД РФ в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. ♦️Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас, подчеркнули в Минфине РФ. Министерство исходит из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Ведомство видит долю льготных программ в районе 25-30%. ♦️ГД РФ приняла в I чтении законопроект о введении процедуры комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО. ♦️В ГД РФ внесли законопроект, согласно которому предлагается установить, что максимальная ставка по ипотеке не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ более чем на 2 п.п.

Рынок недвижимости Екатеринбурга под монобрендовые магазины и бутики в 2025–2026 годах формируется под влиянием нескольких ключевых трендов: ♦️ Снижение посещаемости торговых центров. По данным на 2025год, трафик и товарооборот в ТЦ Екатеринбурга снижаются из-за перехода потребителей в онлайн и роста цен. Это создает давление на арендаторов, включая бутики, и заставляет владельцев пространств искать новые форматы привлечения посетителей. ♦️ Трансформация торговых центров в многофункциональные пространства. Чтобы компенсировать снижение интереса к шопингу, ТЦ активно меняют концепцию: добавляются зоны для дарксторов, шоурумов, коворкингов, развлекательных площадок. Например, в ТЦ «Алатырь» планируется уменьшить долю торговых площадей с 55% до 41%,а увеличить — офисов (с 7% до 15%) и предприятий общепита (с 4% до 9%). ♦️ Рост значимости локации и атмосферы. В условиях конкуренции с онлайн-торговлей для бутиков становится критически важным расположение в местах с высокой проходимостью и уникальной атмосферой. Популярны форматы концепт-сторов, объединяющих несколько брендов в одном пространстве. Также востребованы бутики в исторических или стильных локациях, например, на улице Хохрякова. ♦️ Поддержка локальных брендов. После ухода международных ритейлеров освободившиеся ниши активно занимают российские, в том числе уральские, бренды. Власти и торговые центры иногда поддерживают начинающих предпринимателей через проекты, такие как «Имена» в Veer Mall, где предприниматели «на старте» могут продавать свои товары. ♦️ Смещение фокуса на опыт и эмоции. Посетители ценят не только покупку, но и уникальный опыт: события, мастер-классы, коллаборации с культурными проектами. Бутикам, чтобы оставаться привлекательными, вынуждены интегрироваться в эту тенденцию, например, через тематические мероприятия или коллаборации, к примеру, с местными художниками, скульпторами и так далее. ♦️ Рост стоимости аренды и конкуренции за качественные помещения. Несмотря на снижение трафика в ТЦ, в сегменте стрит-ритейла сохраняется дефицит качественных локаций, что ведет к росту арендных ставок. Начинающим брендам сложно найти место в крупных ТЦ, что затрудняет их развитие. ♦️ Практические аспекты для арендаторов и инвесторов ♦️ Выбор локации: приоритетны центральные районы с высокой пешеходной активностью, а также ТЦ, успешно реализующие реконцепцию (например, с акцентом на развлечения и услуги). Формат пространства: востребованы компактные, но стилизованные бутики с уникальным дизайном, а также шоурумы, совмещающие продажу с презентацией бренда. ♦️ Сотрудничество с ТЦ: арендаторам стоит участвовать в маркетинговых активностях центра, чтобы увеличить поток клиентов. ♦️ Онлайн-интеграция: наличие онлайн-продажи системы предзаказов становится обязательным для поддержания лояльности клиентов. ♦️ Гибкость в договорах аренды: в условиях нестабильности рынка целесообразно договариваться о пересмотре условий при изменении ситуации. Прогноз на 2026 год В 2026 году ожидается продолжение трансформации торговых центров и рост значимости стрит-ритейла в центральных районах. Успех монобрендовых магазинов будет зависеть от способности адаптироваться к новым реалиям: сочетать онлайн и офлайн-каналы, создавать уникальный покупательский опыт и выбирать локации с высокой синергией с другими арендаторами. Для более детального анализа конкретной локации или объекта рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам по недвижимости, которые смогут учесть индивидуальные особенности рынка и текущие изменения.

Рынок туристической и гостиничной недвижимости Екатеринбурга и его пригородов демонстрирует динамичное развитие, сочетая деловой, событийный и рекреационный туризм Вот несколько интересных фактов за последние 3 года по рынку: ♦️ Екатеринбург признан «Лучшим городом для ведения гостиничного бизнеса» в рамках отраслевого конкурса «Национальная гостиничная премия — 2023». Это подтверждает высокий потенциал города для развития сферы гостеприимства. ♦️ В структуре турпотока Екатеринбурга преобладает деловой туризм. По данным на 2024 год, около 70% гостей приезжают в город с деловыми целями, а 30% — как туристы. Во время проведения крупных мероприятий, таких как ИННОПРОМ, загрузка отелей достигает 100%. ♦️ В 2024 году средний показатель загрузки отелей Екатеринбурга составил 66,8%, что ниже, чем в 2023 году (72,9%).При этом средний отпускной тариф (ADR) вырос на 1243 рубля и достиг 6273 рублей в сутки. Самая высокая загрузка наблюдалась в июле и октябре — 74,4%. ♦️ В Екатеринбурге активно развиваются новые гостиничные проекты. Итоги 2024 года: отель ДИВС (28 номеров), отель «Рудов» (37 номеров) и термальный комплекс «ЮГА» с размещением в 7 домах, другие. 2025 год: активное строительство придорожных отелей вблизи Екатеринбурга, пример: у южной части ЕКАД, в районе аэропорта и МВЦ «Екатеринбург-Экспо», на северном обходе города, другие. ♦️ В Свердловской области реализуется проект по строительству модульных отелей. По данным на 2024 год, строились девять таких объектов в Сысерти, Реже, Волчанске, Новоуральске, деревне Каменке (городской округ Первоуральск). Общий номерной фонд должен был составить 265 номеров. Тенденция сохраняется в 2025 и 2026 годах. Рассматриваются проекты до 2032 года. ♦️ В регионе развивается сегмент сервисных апартаментов. Девелоперы обращают внимание на рекреационные проекты, связанные с внутренним туризмом, включая термальные комплексы. ♦️ С 1 января 2025 года в Екатеринбурге введен туристический налог. Это может повлиять на стоимость размещения и операционные расходы отелей. ♦️ Свердловская область вошла в топ-10 регионов по туристическому потоку в 2025 году. По данным РБК, регион посетили 2,38 млн человек. Главные центры притяжения для туристов среди городов— Екатеринбург, Нижний Тагил, Невьянск, Сысерть. Набирает популярность также Ирбит. ♦️ По оценке департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области, загрузка гостиниц в среднем составляет 80%, а летом достигает 95–100%. При этом отмечается нехватка загородной инфраструктуры размещения — кемпингов, глэмпингов, хостелов. ♦️ Девелоперы все чаще рассматривают рекреационную недвижимость как перспективное направление. На фоне снижения спроса на жилую недвижимость компании ищут новые возможности, и внутренний туризм, растущий на 10–15% в год, становится привлекательной нишей. Например, «УГМК-Застройщик» развивает проекты в Шерегеше и на Алтае, а также рассматривает возможности в Свердловской области. Эти факты отражают ключевые тенденции и особенности и перспективы (а они весьма привлекательные) развития туристической и гостиничной недвижимости в Екатеринбурге и его окрестностях. ♦️ Бюро недвижимости №1 активно включилось в работу по подготовке II Уральского бизнес-форума по инвестициям и коммерческой недвижимости, который в этом году пройдет 09 апреля. Сектору туристической и гостиничной недвижимости будет уделено достаточное время на мероприятии.

Команда Бюро недвижимости №1 на мероприятии 12.02.26 Екатеринбург встречал международную конференцию «Логистика Будущего». На меняющемся рынке Екатеринбурга складская недвижимость показывает очень разные результаты. Слушали вникали и делали выводы. Это наш сегмент и мы готовы работать в новых условиях!

«Людей нет, а новостройки стоят» — почему этот миф не работает в Екатеринбурге Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных. В рассуждениях на тему принял участие Илья Пархимчик, руководитель Бюро недвижимости №1, инвестор, эксперт-брокер. В частности, он поделился примером из практики компании. ...Как уже говорилось, горожане эмоционально реагируют на появление новых жилых новостроек. Но никак не реагируют на новые промышленные объекты. Просто они об этих объектах не знают. А ведь сегодня на окраинах Екатеринбурга строится более двух десятков технопарков – площадок для организации новых производств. Общая площадь строящихся технопарков превышает 4 тыс. гектаров. Если всё пойдёт по плану, то совместно они дадут более 130 тыс. новых рабочих мест (и это только те, что уже строятся). Формирование промышленных кластеров генерирует новые рабочие места, привлекая квалифицированные кадры из других регионов. Вот случай из нашей практики. В 2025 году «Бюро недвижимости №1» провело подбор и последующий выкуп около 30 квартир для сотрудников крупного холдинга. Предприятие обеспечило себя служебным жильем, что, в свою очередь, повысило его привлекательность для квалифицированных специалистов. Подобные программы станут типичными для Екатеринбурга и области. Екатеринбург был и остаётся промышленным городом, а в последнее время увеличивается его роль ещё и как крупного логистического центра, соединяющего Европейскую часть России и Азию — южные страны и Китай. Поэтому притоку населения в Екатеринбург и новым жилым объектам в Екатеринбурге и пригороде — быть! Читать статью полностью на портале "Квадратный метр": ЗДЕСЬ

6 февраля 2026 года Бюро недвижимости №1 приняло участие в мероприятии "День риэлтора" Собрание директоров, выбор Президента УПН, конференция по самым острым вопросам в деятельности брокера и, конечно же, итоги конкурса "Профессиональное признание - 2025" 🌟 Бюро недвижимости №1 — среди Лидеров. 🏆 Лучшая риэлторская компания на рынке недвижимости (с численностью сотрудников до 9 человек). 🏆 Специальный диплом за организацию I Уральского бизнес-форума по коммерческой недвижимости komforum.upn.ru Поздравляем брокеров компании, всегда приятно, когда ежедневный труд и профессионализм заметен и отмечается дипломами и особыми наградами. Спасибо УПН за внимание к агентствам — участникам сообщества.

Недвижимость и ипотека: итоги недели (02 февраля — 08 февраля) ♦️ ГОСТ на отделку квартир разрабатывается в России. Документ должен быть подготовлен до конца I полугодия 2026 года. ♦️Самолет плюс обратился в Правительство РФ с просьбой о мерах господдержки, а именно, предоставлении льготного кредита на 50 млрд рублей. ♦️Вице-спикер ГД РФ Борис Чернышов предложил внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в Семейной ипотеке по финансовым показателям одного из супругов. ♦️Льготную ипотеку предложили распространить на всех молодых ученых в России. Первый заместитель председателя комитета ГД РФ по молодежной политике Михаил Киселев поддержал инициативу, ее проработают в весеннюю сессию. ♦️ В ГД РФ внесли на рассмотрение законопроект о поддержке пострадавших от мошенников в ИЖС. ♦️ В ГД РФ внесли законопроект с поправками в Налоговый кодекс, согласно которым предлагается увеличить лимит налогового вычета с покупки жилья (с 2 до 8 млн руб.) и по ипотеке (с 3 до 6 млн руб.). ♦️Нотариусов предлагается обязать проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью (законопроект внесен на рассмотрение в ГД РФ).