21 июня 2021 года.
Сегодня беседовал с читательницей моего канала Татьяной, которая ранее инвестировала деньги в квартиры для сдачи в аренду, а сейчас активно изучает иные варианты вложения средств, т.к. доходность квартир уже ниже инфляции.
🏛️ Проблема недвижимости в крупном чеке. Чтобы «попробовать» какой-то инвестиционный инструмент нужно вложить сразу минимум несколько миллионов рублей.
☝🏻Я лично считаю, что именно сейчас стоит начать «пробовать» инвестировать в недвижимость через фондовый рынок.
🏢 Для людей, так или иначе имеющих отношение к сектору недвижимости, всё-таки легче всего разобраться в биржевых инструментах, связанных с «бетоном и кирпичами».
🌪️Что профучастник рынка недвижимости из Москвы знает о «Газпроме» как о компании (источники дохода, статьи расходов, трэнды отрасли)? В общем, маловато.
🏗️ А о Самолёте, ЛСР или ПИКе? Уж точно побольше многих аналитиков из брокерских компаний.
📖 Например, читаю уже вторую неделю статьи аналитиков крупнейших инвестдомов примерно с таким текстом «у застройщика Х всё будет хорошо, президент продлил льготную ипотеку». Но всем близким к рынку недвижимости известно, что льготная ипотека в Москве де-факто отменена, и этот довод при оценке перспектив застройщика Х (у которого весь бизнес в Москве и СПБ) ничтожен.
⚠️ Итого: рекомендую расширить спектр своих инвестиционных предпочтений. Начните читать приведенные мной книги (См. публикацию от 21.06.21 "Три полезные книги для начинающих инвесторов"), и параллельно, на очень небольшие суммы (можно уложиться буквально в ₽10-20 тыс.), начните практиковаться в операциях на рынке ценных бумаг с активами понятных эмитентов (акции или облигации девелоперских компаний, паи фондов недвижимости, REIT...).
👤Лично знаю профессионалов недвижимости, успешно инвестирующих на фондовом рынке.
🔻Я не призываю продавать всю недвижимость, и бежать на фондовый рынок. Я лишь выступаю за диверсификацию своего инвестиционного портфеля, за пробу своих сил в новой сфере, за незашоренный взгляд и т.д.
