Времена меняются. Появляются новые сервисы, которые помогают адекватно подготовиться ко времени покупки квартиры в новостройке. В прошлом году мы уже с вами разбирали эту тему, но ориентировались на среднюю температуру по больнице. Сегодня же сможем все посмотреть на конкретных регионах.
Очевидно предложить, что покупать квартиру в новостройке следует при падении спроса. Он бывает как и глобально-экономический (в разрезе последнего год это льготная ипотека) так и сезонный. Девелоперам же нужно выравнивать продажи. Отсюда и скидки, и бонусные предложения.
Откуда брать данные?
Скажу сразу – это не реклама. Идем в раздел аналитики сайта наш.дом.рф, вставляем нужный регион и отчетный период:
Единственная проблема заключается в том, что данные здесь не по 10 годам, а с 2019-ого. И этого в принципе достаточно, чтобы найти закономерность.
Погнали.
Теперь возьмем 2020-й год.
И за первое полугодие нынешнего года:
Следует учесть то, что учитываются ДДУ с отчислениями в компенсационный фонд. Это 1.2 % в фонд защиты дольщиков. Но большинство работают сейчас именно так.
Как определять сезонность?
Первый вариант. Визуально посмотреть на графике.
Второй вариант. Можем воспользоваться относительными значениями. Просуммируем все проданные квартиры за два года и определим долю продаж по месяцам. Определим отклонения. Смотрим на итог:
Итак, мы видим следующее. Логичное падение спроса в январе после декабря. Максимумы в феврале, июне и декабре. Минимумы в конце лета, в октябре и ноябре.
На примере Ленинградской области мы видим, что есть 4 месяца в году, когда на квартиры с большой вероятностью застройщики будут давать скидки и устраивать акции для повышения спроса.
А в других регионах?
Одно из крутых преимуществ сервиса в том, что там можно задать свой регион:
И тогда нетрудно оценить динамику спроса на новостройки по конкретному субъекту.
Насколько это полезно? Ведь цены на квадратный метр растут
Если отложить покупку квартиры в конкретном жилом комплексе на три месяца. То вполне вероятно наткнутся на следующее: продолжить копить первый взнос по ипотеке и получить скидку на жилье или воспользоваться акцией. Тогда и условия по кредиту будут попроще и цена квартиры приятнее.
Другой вопрос - какие именно квартиры застройщики вводят под спецпредложения.
Да пребудет с вами вычет!
