Оспорить условия ДДУ...и выиграть: когда покупатель прав, а застройщик слишком много хочет

Покупка квартиры по договору долевого участия защищает покупателя, но случается, что дольщики обнаруживают в договоре пункты, ущемляющие их права.

К счастью, никакой договор не может противоречить законам Российской Федерации, поэтому в этом случае дольщики смело могут обращаться в надзорные органы или в суд.

Об этом говорит первый пункт статьи 16 Закона о защите прав потребителей: «Условия договора, ущемляющие права потребителей, по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

В этой статье мы приводим пункты ДДУ, которые суд признал недействительными.

Так, например, застройщик из Нижегородской области включил в договор долевого участия пункт о том, что если при приемке фактическая площадь квартиры окажется меньше более чем на 5%, дольщик письменно уведомляет застройщика о необходимости произвести перерасчет цены договора. А застройщик возвращает дольщику стоимость разницы в метраже, превышающей 5%, исходя из цены одного кв. м квартиры, указанной в договоре.

• Читайте также: Купить новостройку и горько пожалеть: велики ли шансы стать обманутым дольщиком сегодня

Суд признал этот пункт незаконным, застройщик подал апелляцию, но и арбитражный суд оказался на стороне покупателя. Ни один договор не может ущемлять дольщика в праве уменьшения цены квартиры, если ее площадь окажется меньше указанной в договоре на всю разницу в метраже.

Отметим, что по решению суда застройщик получил штраф в размере 10 тыс. рублей, не самое страшное наказание для строительной компании, правда?

Другой случай произошел в Барнауле. Разбирали пункт ДДУ, в котором говорилось, что застройщик обязан устранить нарушения в квартире в срок один месяц после письменного уведомления от собственника квартиры.

Суд решил, что дольшик имеет право на все варианты устранения недостатков квартиры: денежной компенсации затрат по устранению дефектов, уменьшении цены ДДУ, вплоть до расторжения договора и получения полной стоимости квартиры.

• Читайте также: Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик и почему за капремонт платить все-таки придется?

При этом срок предъявления претензий составляет пять лет после введения дома в эксплуатацию.

Административные органы также решили, что данный пункт ущемляет права дольщика, поскольку вводит его в заблуждение, что у него есть только такой способ решения проблемы с дефектами квартиры.

Третий случай произошел в Самаре. В договоре было указано, что перемена лиц при переуступке прав в обязательстве дольщика возможна только после предварительного уведомления застройщика.

• Хотите купить квартиру от надежного застройщика и обойтись без юридических проблем? Наш цифровой помощник подберет вам жилье за 5 минут, бесплатно!

Законом никаких уведомлений не предусмотрено, и суд признал этот пункт недействительным. Также суд оспорил пункт договора, регламентирующего штрафные санкции к дольщику в размере 20% от стоимости договора в случае одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика, не связанной с неисполнением застройщиком его обязательств.

Статья 9 Закона №214-ФЗ не предусматривает никаких штрафов в этом случае.

Конечно, судебные тяжбы отнимают много времени и нервов, поэтому до подписания договора нужно проконсультироваться с юристом, специализирующемся на недвижимости, который сможет объяснить вам все риски.

А у вас были случаи оспаривания условий ДДУ? Как вы считаете: застройщики в целом ведут себя порядочно по отношению к дольщикам? Расскажите в комментариях! И подпишитесь на канал Новострой-СПб, чтобы узнавать главное о недвижимости и городской среде Петербурга.