Всем привет, с Вами Марьян и сегодня я расскажу Вам о том, как правильно организовать процедуру приватизации своего участка.
Её польза очевидна: только при наличии права собственности на объект недвижимости Вы можете им распоряжаться: подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и т.д.
В этой статье мы будем рассматривать участки, расположенные на землях категорий ИЖС и ЛПХ. Если же Вас интересует оформление участка в СНТ, на эту тему у меня есть отдельная статья:
Как бесплатно оформить в собственность Земельный участок в СНТ, когда на руках Членская книжка
Итак, давайте рассмотрим основные этапы процесса.
1. Сбор документов
Первое, что необходимо сделать: собрать все имеющиеся у Вас документы на землю и дом. Не пренебрегайте ничем: это могут быть старые материалы БТИ, свидетельство о праве на наследство, дарственные, решения органов власти, чертежи участка.
Важно следующее: если домом владеет несколько собственников, в идеале все они должны участвовать в приватизации земельного участка. Если с кем-то из совладельцев нет связи, он уехал, умер и т.п., это повлечет сложности с оформлением прав на землю.
В исключительных случаях участок можно оформить отдельно от совладельцев, но это сопряжено с определенными ограничениями.
Поэтому участие в приватизации всех собственников дома – оптимальный вариант, в противном случае есть риск вообще потерять земельный участок либо отстаивать свои права в судебном порядке.
2. Проведение обмеров участка
На следующей стадии необходимо обратиться в кадастровую компанию, которая сделает обмеры Вашего участка и подготовит схему его границ с координатами и площадью.
При этом фактическая площадь участка может отличаться от той, которая зафиксирована в документах, и оформить можно будет только документально подтвержденную.
3. Обращение в орган местной власти и регистрация права собственности
Подготовленную кадастровой компанией схему земельного участка нужно передать на согласование в органы местной власти с заявкой на приватизацию.
Получив их согласие, можно заказать у кадастрового инженера межевой план земельного участка.
Данный план передается в Росреестр, им производится проверка и выдается выписка из ЕГРН на образованный земельный участок, что позволяет зарегистрировать право собственности на него
Особенности процедуры
В процессе приватизации нужно учитывать несколько важных моментов.
Так, возвращаясь к теме долей: распределение долей в зарегистрированном праве собственности на землю будет соответствовать тому, как это они установлены для дома. Доли возможно перераспределить, но один из собственников не вправе сделать это самовольно, такие действия можно оспорить в судебном порядке. Даже если один из дольщиков пропал или умер, перевести его долю на себя, в том числе через суд, не получится. По крайней мере, пока этот момент законодательно не урегулирован.
Еще один актуальный вопрос: плата за приватизацию. Несмотря на то, что в общем случае это бесплатное мероприятие, в ряде ситуаций придется выкупать земельный участок по его кадастровой стоимости либо брать его в аренду. Например, право на бесплатную приватизацию пропадает после дарения, за исключением его передачи по наследству или дарения между родственниками.
Кроме того, не исключена вероятность того, что в будущем для приватизации будет требоваться согласие соседей, хотя в настоящее время межевой план формируется кадастровым инженером на основании утвержденной схемы, содержащей описание координат участка, и согласование со смежными землепользователями не является обязательным.
Также Вам могут отказать в приватизации по ряду причин:
😢 территория, на которой расположен участок, включена в планы новой застройки;
😢 через участок или рядом с ним планируется прокладка какого-либо инфраструктурного объекта, например, дороги;
😢 участок был отнесен к другой категории, не предназначенной для ИЖС.
Если Вы являетесь собственником участка, данные проблемы Вас не коснутся либо решатся проще, например, за изъятие можно получить компенсацию. Не имея же права собственности, придётся готовиться к сложному судебному процессу. Поэтому не стоит откладывать процесс приведения в порядок всех документов, чтобы исключить риск утери своей недвижимости.
Возможна и совсем банальная ситуация, когда Ваш недобропорядочный сосед может элементарно захватить Ваш участок, если он не оформлен на Вас. Самое неприятное случится, если он успеет зарегистрировать право собственности на него до того, как Вы что-либо предпримете.
Подводя итоги, хочу подчеркнуть, что приватизация земельного участка в ИЖС сложнее, чем в СНТ, и её успешный результат зависит от того, насколько грамотно были организованы все этапы работы. Поэтому стоит обратиться к профессиональным консультантам, которые имеют опыт работы в этой области. Наша компания в течение 15 лет оказывает помощь в оформлении прав на недвижимость, мы знаем все особенности этой процедуры, в том числе, когда дело доходит до суда. Если Вы находитесь в Московском регионе – пожалуйста, обращайтесь к нам.
Также оставляйте свои комментарии и вопросы, с удовольствием отвечу Вам., смотрите мои видео и подписывайтесь на мой Telegram-канал
Спасибо, что прочитали статью, с Вами был Марьян Будич.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
