Доброго вечера субботы, друзья!
Наверно только ленивый не написал про то, что значит в выписке из ЕГРН в строке особые отметки "актуальные незасвидетельствованные".
Если же Вы еще не знаете что это такое, то читайте статью и Вам откроется истина)
Немного истории
Жили да были и не тужили два великих и ужасных реестра - государственный реестр недвижимости (далее - ГКН), нормативной базой ведения которого был Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), нормативной базой ведения которого являлся Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Также существовало два важных ведомства ответственные за их ведение:
- Роснедвижимость - отвечала за ГКН;
- Росрегистрация - отвечала за ЕГРП;
Работали они себе работали, потихоньку, не спеша, наполняли базы соответствующий реестров.
А базы эти велись вручную. Никакого межведомственного взаимодействия или гармонизации баз не было в самом начале. Например, объекты недвижимости, в т.ч. и земельные участки, в записях ЕГРП идентифицировались не как сейчас, кадастровым номером, а условным номером который был построен на записи о регистрации права
И тут грянул гром! Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Роснедвижимость (И еще одно ведомство - Роскартографию) ликвидируют путем присоединения к Росрегистрации и все вместе это стало называться - Росреестр.
Точно не помню, но где-то в 2010-2011 годах Росреестр начал выполнять ту работу, ради которой был создан - гармонизировать базы, чтобы данные ГКН и ЕГРП совпадали попутно ругаясь (мое оценочное суждение) со своим, как бы, подведомственным учреждением - кадастровой палатой, которая по сути после ликвидации Роснедвижимости, была органом кадастрового учета.
Ну и вот - гармонизировали, гармонизировали, да не выгармонизировали, так сказать. Не все данные между ЕГРП и ГКН совпадали.
В июле 2015года принимается Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - 218-ФЗ), который уже на уровне закона должен был свести данные из ГКН и ЕГРП в единый реестр - Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Но действовать он начал только в 2017 году. И, как предполагалось, за чуть меньше чем полтора года до начала его действия база ЕГРН будет гармонизирована и не совпадение сведений в ГКН и ЕГРП будет только у единиц объектов. Ну вышло по другому...
Откуда появились эти сведения "актуальные незасвидетельствованные" в ЕГРН
Во исполнение норм 218-ФЗ был утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости. Вот пунктами 178 и 179 и регулировалось внесение в ЕГРН сведения из ГКН и ЕГРП в части их совпадения.
И если сведения не совпадали, то
сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные"
И ладно бы это касалось только сведений о характеристиках объектов недвижимости установленные ст. 8 218-ФЗ. Это было бы еще оправдано.
Но в ЕГРН перенеслось "куча мусора" в виде прав предыдущих владельцев владельцев участков, которые, иногда, даже права свои не регистрировали в ЕГРП, ограничений которых нет и многого другого.
Также часты, так сказать "задвоение" прав одного и того же лица. Например, человек взял в аренду у муниципалитета участок. Построил на нем дом. Выкупил у муниципалитета. Заказывает выписку из ЕГРН, в ней в особых отметках он числится все как арендатор.
Что делать?
На самом деле ничего страшного в этом нет ни для текущего собственника, ни для будущего покупателя, если он соберется продавать.
Правда, иногда, Росреестр делает приостановку и отказывает в государственной регистрации перехода права. Но данные случаи редки
Но если очень хочется (или Росреестр вынес все-таки приостановку), то можно сведения "актуальные незасвидетельствованные" сделать "учтенными".
Как это сделать указывает Росреестр в своем письме от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 <О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса "актуальные незасвидетельствованные" о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН> (не буду делать цитирования, а то не будет видно ссылок):
"В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные" полагаем возможным использовать предусмотренную приложением N 2 к Приказу N 920 форму заявления, в котором указывать:
- в графе "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:" реквизита 3.1.1 слова "изменение сведений о ________ (указать характеристику объекта недвижимости) с ________ (значение характеристики) на ________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
- в реквизите 9 слова: "На основании ________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус "актуальные незасвидетельствованные")"
Т.е. подаете заявление через МФЦ и сведения с актуальных незасвидетельствованных в течении 9-12 дней должны изменить на учтенные.
__________________________________________________________________________________________
Все. Подводка была больше решения. Но, надеюсь краткий экскурс в прошлое был полезен).
Успехов Вам!
Статьи по теме:
Записи в ЕГРН нет, а право есть - когда право на недвижимость возникает в силу закона
Что стало с технической инвентаризацией?
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время ;)
#недвижимость #земельный участок #егрн #законы #право
