Про ипотеку можно говорить бесконечно. Согласитесь, даже ребенок знает такое слово как "Ипотека". Это точно тема не одной статьи и в будущем я бы хотела осветить как можно больше нюансов этого способа покупки недвижимости.
Познавать ипотеку это как учиться плавать. Сначала стоим на берегу и слушаем меры предосторожности. Потом постепенно заходим в воду и начинаем потихоньку учиться плавать. Делаем первые попытки, осваиваем самые простые движения. Постепенно становимся профессионалами и ныряем как можно глубже. Вот и в этой теме все то же самое. Представьте, что пока мы с вами стоим на берегу и слушаем инструктора.
Для начала я бы вам дала общие сведения об ипотеке, постепенно рассказывая нюансы. Кто-то из «бывалых» возможно скажет «ничего нового я для себя не узнал». А для тех, кто с этим еще не связывался, статья будет полезной. В любом случае, тем кто брал ипотеку освежу ваши знания, а для новичков в этом деле дам пищу для размышления. Поехали!
Есть ли разница между ипотечным кредитом и ипотекой?
Зачастую многие путают эти два понятия. Разница между этими терминами небольшая, но все же есть. Скажем одно не может быть без другого.
Ипотечный кредит выдается на покупку жилья, которое остается у банка в залоге. Например, вы решили купить стиральную машину и просите в банке кредит. Банк согласен вам выдать его, но при условии: «Если вы не вернете нам деньги – заберем стиральную машину». То есть они просто заберут у вас эту вещь и продадут, тем самым получив свои деньги обратно. То же самое и с недвижимостью. Банк оставляет за собой право продать вашу недвижимость, если вы не расплатитесь.
Ипотека – это один из видов залога. Вы берете у банка кредит на приобретение жилья, и вы отдаете его банку в ипотеку – закладываете свое жилье. Квартира будет в залоге до тех пор, пока не погасится кредит. И не смотря на то, что у вас будет выписка на руках, квартира все равно будет принадлежать банку. Банк оставляет право за собой ограничить вас в правах и не разрешит проводить сделки без своего одобрения. Это не значит, что вы не сможете продать квартиру, сможете, но придется повозиться подольше.
Так или иначе, большинству привычнее воспринимать ипотечный кредит и ипотеку как синонимы. Поэтому путать вас больше не буду, и в дальнейшем буду использовать термин – ипотека.
В ипотеке две стороны, каждая из которых получает свою выгоду.
Одна из сторон – покупатель. В такой сделке он выступает в двух ролях: залогодателем – тем, кто отдает купленную квартиру в залог, и заемщиком – тем, кто берет деньги у банка в долг под проценты.
Вторая сторона – банк, он же залогодержатель, т.к. выдает кредит. Банк в праве, забрать жилье и продать его, если понимает, что у заемщика нет возможности расплачиваться дальше. На вырученные от продажи деньги банк покроет ваш долг, все что останется – вернет. Но, как правило, до этого не доходит. Это считается крайним случаем. С банком можно договориться, главное не скрываться.
Банк не злодей, он не хочет забрать ваше жилье, чтобы потом его продать.
Цель банка – заработать на процентах. В интересах банка, чтобы вы пользовались его деньгами как можно дольше и возвращали их в положенный срок. Эти деньги банк дает в долг другим, таким же, как и вы. Именно поэтому все банки любят выдавать ипотеку на долгоиграющий срок.
Главное вы должны понимать, что если вы решили взять квартиру в ипотеку и если в ближайшее время деньги вам на голову не упадут, вы связываете себя с банком на долгие годы. Прикиньте свой бюджет, просчитайте все риски. Взвесьте все «за и против». И… Добро пожаловать в мир ипотеки!
А какое ваше отношение к ипотеке? Стоит с ней связываться?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!