Альтернативная сделка - это комплексное мероприятие, когда вы продаете один объект недвижимости (допустим квартиру) и приобретаете сразу один или несколько объектов. И все это происходит в рамках одной сделки в одно время и в одном месте.
И если мы говорим про случай, когда все расчеты происходят за собственные средства, без привлечения заемных - не скажем, что это просто и безопасно, но все равно проще, чем в тех случаях, когда одна из сторон прибегает к использованию ипотеки.
Сегодня разберемся, как организовать альтернативную сделку с ипотекой.
Как это работает
В данном случае банк перечисляет деньги тому человеку, у которого вы приобретаете квартиру. Он получает доступ сразу ко всей сумме и может свободно ей распоряжаться, покупая новые объекты в рамках другой сделки. Вы же возвращаете деньги банку в соответствии с согласованным графиком и размером платежей.
Порядок действий
Первым делом вы должны убедиться, что банк одобрит ипотеку. Решение банка действует 3-4 месяца поэтому вы можете начать именно с этого.
Далее все идет по классической схеме, подбор покупателя и продавца, аванс, обсуждение даты сделки. Здесь важно, что место уже предопределено - это будет тот банк, в котором Вам одобрили ипотеку.
Это самый простой вариант из всех возможных, но мы предполагаем, что возможно в цепочке сделок понадобится не одна ипотека, а сразу несколько, что также “утяжелит” процесс.
Основные риски
Одобрение ипотеки процесс, который занимает некоторое время. Самый большой риск здесь - банк не одобрит ипотеку ко дню заключения сделки, а значит посыпется вся цепочка.
Рекомендация
Выходить на альтернативную сделку, даже простую, мы рекомендуем с поддержкой агента и юриста. А если речь идет об ипотеке, мы рекомендуем это еще более настоятельно. Это вопрос финансовой безопасности Вас и Ваших партнеров по сделке.