В новостройках Петербурга класса масс-маркет растет число студий и сокращается предложение однокомнатных квартир. За последние два года доля студий в масс-маркете петербургских новостроек выросла с 23,5% до 27,3%, а доля «однушек» уменьшилась с 40% до 36,4%. Почему так происходит, и что будет с обоими форматами, узнали у экспертов.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Итоги первого квартала 2021 года показывают рост стоимости квадратного метра малогабаритного жилья в пределах 11%. В Петербурге студии сегодня продаются по цене 4–4,5 млн рублей и метражом 26–28 м². Спрос на этот формат недвижимости остается стабильно высоким, мы не отмечаем снижение интереса к студиям и однокомнатным квартирам.
Да, льготная ипотека и собственные программы застройщиков по субсидированию ипотечной ставки позволили многим покупателям переориентироваться на более комфортные форматы недвижимости — просторные студии и функциональные «двушки». Но студии остаются востребованными у студентов и молодых семей без детей в качестве первого жилья.
Кроме того, интерес к малогабаритному жилью возрастает в период нестабильности и валютных колебаний, поскольку недвижимость всегда была и остается понятным средством вложения денег. «Вытеснить» эту категорию жилья из структуры спроса не представляется возможным.
В период пандемии люди стали иначе относиться к месту, в котором они живут. На первый план вышли функциональность и грамотное зонирование пространства, которые позволяют сделать проживание более комфортным. Этот запрос затронул все категории недвижимости — от студий до больших семейных форматов.
Кроме того, стало понятно, что комфорт не ограничивается только квартирой. Важно, какая инфраструктура есть в жилом комплексе и какие потребности жителей она может закрыть. Развитые общественные пространства, коворкинги, спортивные объекты — сейчас эти опции становятся все более важными для покупателей.
Роман Мирошников, исполнительный директор строительной компании «Ойкумена», Санкт-Петербург
Спрос на студии и на однушки примерно равный. Во всяком случае, в проектах нашей компании в Санкт-Петербурге. Даже сейчас спрос на небольшие лоты не снижается. У нас в новом проекте на этапе бронирования сразу были забронированы все предложенные варианты (площадь порядка 20 м²).
Сокращение доли однокомнатных квартир в экспозиции (то есть «на витрине») говорит как раз о том, что однушки не проседают. Напротив, спрос растет именно на такие лоты, поэтому они быстро вымываются с экспозиции.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области покупатели наиболее активно покупают квартиры площадью 20–30 м² (чаще всего это студии) и квартиры 30–40 м² (это чаще всего однокомнатные). При этом число сделок с лотами менее 20 м² действительно невелико (1,5–2% в общем объеме продаж по I кварталу 2021 года).
На мой взгляд, тут можно говорить не об утрате интереса к студиям как к формату, а именно к снижению спроса на микроквартиры как таковые. Студии же площадью 20–30 м² вполне находят своего покупателя.
На каждый формат предложения есть своя аудитория. Важно лишь соблюдать баланс, чтобы не было затоваривания одним и тем же видом жилья. Евродвушки тоже не смогут полностью заменить собой «классические» однокомнатные. Есть определенная категория покупателей, которым удобнее, чтобы кухня была обособленной, а спальня просторной.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»
Действительно, тренд на падение популярности студий наблюдается на рынке, а также тренд на снижение площади во всех типах квартир. Например, в новом проекте ЛСР «Зеленая Миля» самые большие квартиры — 54 м², а студии 22–25 м². ПИК также предлагает во всех своих проектах такую нарезку.
В 2020 году на рынке недвижимости значительно вырос объем инвестиционных сделок, чему во многом способствовали выгодные условия льготной ипотеки. Например, в нашем ЖК «Георг Ландрин» в инвестиционных целях приобреталось более 40% квартир.
Традиционно, инвесторы предпочитают квартиры небольшого метража. Во-первых, их проще продать, во-вторых, по ним выше показатели доходности и вложения отбиваются за более короткий срок.
Во-вторых, средний чек на рынке заметно подрос: стоимость квадратного метра за год выросла на 30%, сегодня студия стоит уже как однокомнатная квартира. При сопоставимом прайсе инвестор предпочтет малометражную однушку студии.
