pro.жильё

Коммерческая недвижимость почти всегда вызывает больше вопросов, чем жилая. Покупатель осматривает объект и задает прямые вопросы: – Почему это помещение стоит таких денег? – Почему в соседнем здании метры те же, а помещение дешевле? – Почему цена не падает, хотя объект долго в продаже? Риелтору важно анализировать основные факторы, влияющие на цену коммерческой недвижимости. Иначе клиенты, не понимая ценности помещения, будут уходить туда, где дешевле. Разберем, какие три факторы напрямую влияют на стоимость коммерческого помещения...

Разбираем, как коммерческие риелторы оценивают локацию, спрос и окружение, и почему без этого подхода сделки в коммерции не работают. В жилой недвижимости риелтор чаще всего начинает с объекта: планировка, метраж, цена, этаж, состояние. Если параметры сходятся, объект показывают, а дальше многое зависит от переговоров и желания клиента. В коммерческой недвижимости логика другая. Здесь объект — лишь часть большой картины. Один и тот же офис или помещение может отлично работать в одном месте и не работать совсем в другом, даже при одинаковой цене и ремонте...

Коммерческая недвижимость всё чаще привлекает внимание риелторов, работающих в жилом сегменте. При этом многие откладывают переход из-за сомнений и нехватки понимания рынка. В этой статье собрали пять признаков, которые помогут понять: готовы ли вы к новой нише и с чего начать первый шаг. Риелторы редко приходят в коммерческую недвижимость случайно. Чаще всего мысль о ней появляется тогда, когда в жилом сегменте становится тесно: сделки идут, опыт есть, но больше нет ни роста дохода, ни интереса к сфере...

1 января 2025 года вступили в силу поправки в 436-ФЗ, и для рынка недвижимости это изменения, которые нельзя игнорировать. Коротко: привычных апартаментов больше нет. Вместе с ними уходит целый пласт сомнительных схем по купле-продаже и аренде недвижимости. Для риелтора это не проблема, а возможность. Если разберетесь в правилах раньше коллег, станете экспертом, с которым консультируются и заключают сделки. Чтобы быстрее подготовиться к новым условиям, читайте краткую выжимку из вебинара «Апартаментов больше нет»...

Сегодня до 80% покупателей начинают поиск квартиры в интернете. Люди вводят запросы вроде «купить новостройку», «ЖК рядом с метро» или «квартира от застройщика», сравнивают варианты, читают и выбирают, какому специалисту довериться. При этом многие частные риелторы по-прежнему не используют интернет для получения клиентов. Эта работа строится в основном по старинке: на рекомендациях и личных коммуникациях. В то же время покупатель, вбивая запросы, видит только крупные агентства и застройщиков, но не встречает частных специалистов, которые могли бы его проконсультировать и провести сделку...

Если вы работаете с Нмаркет.ПРО, значит, можете решить любую задачу клиента. А мы поможем и поддержим в любой ситуации. Клиенту отказали в ипотеке, и он спрашивает, можете ли вы помочь? Скажите «ДА»! Ведь сервис Нмаркет.ПРО: Ипотека поможет найти оптимальные варианты почти в любой ситуации. Мы профессионально решаем вопросы одобрения ипотеки даже для сложных клиентов. Бесплатно. Оставляйте заявку на подбор и одобрение ипотеки на сайте или в приложении Нмаркет.ПРО, и ваш клиент получит самый выгодный процент по ставке...

Пошаговая инструкция для риелторов Знакомая ситуация? У вас на связи горячий клиент, который хочет купить квартиру в Сочи, Крыму или Москве, а вы из другого региона и в новостройках не разбираетесь. ❌ Раньше это была проблема: риск ошибиться с застройщиком, незнание местной инфраструктуры, юридических нюансов и цен. Можно было потерять клиента и репутацию. ✅ Сейчас — это возможность. В команде Нмаркет.ПРО работает сервис «Межрегион», который решает все эти задачи за вас, при этом вы совершенно не теряете в размере вознаграждения, а консультации бесплатные...

С 1 сентября 2025 года в России вступил в силу масштабный запрет на рекламу в Инстаграм* — площадке, которая долгое время была мощным инструментом продвижения для многих бизнесов и инфлюенсеров. Новый закон полностью ограничивает размещение рекламы на этой платформе, а также в других ресурсах, признанных запрещенными на территории РФ. Для нарушителей предусмотрены серьезные штрафы, которые могут достигать 500 000 рублей за каждый рекламный материал. В этой статье разбор ключевых изменений и рекомендации, как адаптироваться под новые реалии и не потерять аудиторию и деньги...

Как провести первый звонок? Что делать, чтобы клиенты хотели работать только с вами? Сегодня клиент легко может найти любую информацию самостоятельно и сравнить предложения разных застройщиков и АН. Поэтому главная задача риелтора — не просто сообщать данные, а стать для клиента экспертом, опыт которого невозможно воспроизвести без долгих лет работы на рынке. Посмотрите запись вебинара «Эффективные коммуникации с клиентами» Как провести первый контакт с клиентом - Где уже искал? - Что смотрел? - Почему не купил? - Какие варианты понравились/не понравились и почему? 4...

В работе с коммерческой недвижимостью вы часто сталкиваетесь с арендой, где одна или обе стороны — юридические лица. Это привычный формат, но у него есть важные особенности, которые должен учитывать каждый риелтор. Налоги 1. Арендодатель — юрлицо. Если собственник помещения на общей системе налогообложения (ОСНО), он обязан начислять НДС 20% на арендную плату. Для арендатора это плюс — он может поставить НДС к вычету. Если арендодатель на УСН, НДС не начисляется, но это может не подойти арендатору...

Этот гайд будет полезен риелторам, которые работают с инвесторами в недвижимость, рассматривающими рынок аренды как инструмент вложения и приумножения капитала. Подробнее смотрите в видео Опираясь на гайд, вы сможете подбирать выгодные объекты для инвестиций в России и за рубежом. Используйте цифровую платформу для риелторов Нмаркет.ПРО 1...

Мир недвижимости меняется, а вместе с ним и правила игры для агентов. Сегодня риелторы задаются вопросами: что выгоднее — работать с жилыми объектами или уйти в коммерческую недвижимость? Где реально быстрее заработать? Разберемся без иллюзий и пафоса на примерах из практики. Коммерция всегда ассоциируется с крупными суммами. И не зря. Сделки на миллионы рублей — это норма, особенно если речь о продаже или аренде помещений под бизнес, инвестициях в готовый арендный бизнес или покупке торговых точек...