Сегодня решила посвятить статью одному из самых популярных договоров – Договору купли-продажи.
Давайте признаем, что такие договоры самые распространенные и имеют огромное множество примеров в интернете. Но все это объединяет одно – пункты, которые должны быть обязательно указаны в любом Договоре купли-продажи.
Для начала давайте определим, что же это за такой Договор купли-продажи (ДКП)?
ДКП — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Этот документ составляется, как правило, в трех экземплярах в письменной или нотариальной форме, подписывается продавцом и покупателем. Договор купли-продажи может заключаться как с физическим лицом (вторичка), так и с юридическим лицом (Застройщик).
На что обращаем внимание при составлении или изучении или уже подписании Договора купли-продажи:
- Данные продавца и покупателя
- Технические данные по объекту недвижимости (адрес, общая площадь, этажность, количество комнат, номер квартиры, количество комнат, кадастровый номер квартиры)
- Стоимость объекта
- Как производятся взаиморасчёты
- На каком основании
- Также обязательно прописать в течение, какого времени будет освобождаться, и передаваться объект
- Часто прописывают в Договоре купли-продажи, что он также является и Актом приема-передачи и другой документ составляться не будет. Так что, если вдруг вы приобретаете квартиру и не увидели Акт, то не стоит поднимать из-за этого кипиш, сначала внимательно изучите договор.
- В договоре должно быть прописано в течение, какого времени должны быть сняты с регистрации лица, зарегистрированные в квартире.
- Все моменты, которые вы считаете важными при заключении договора купли-продажи, вы можете прописать в Дополнительном соглашении к договору.
Я не люблю перегружать основной Договор и его стандартную форму. Для того, чтобы договор не вышел на 10 страниц, я рекомендую заключать Доп. соглашение к договору. Его можно не регистрировать, но юридическую силу он также будет иметь в случае чего. В случае судебных разбирательств достаете свой Допик и предоставляете в суде. Он является полноценным документом.
Ниже привожу пример Договора купли-продажи с Застройщиком и Договор купли-продажи с физическим лицом:
А теперь давайте посмотрим, в чем разница между простой письменной формой и нотариальной?
Нотариальная форма – когда сделка проводится у нотариуса, вы платите за это деньги и нотариус составляет Договор купли-продажи сам. Копия остается у нотариуса, стороны сделки получают свои экземпляры. Плюс нотариальной сделки в том, что если вы заключаете нотариальный договор, то сдает на регистрацию договор сторона покупателей.
Простая письменная форма – форма без участия нотариуса. Вы можете сами составить такую форму и на основании этого сдать ее на регистрацию. Такая форма идет без подкрепления нотариальной подписи и штампа.
Есть ли какие-то преимущества нотариальной сделки над письменной?
Признаюсь, что я разницы особой не вижу, и когда мне говорят, что это безопасная сделка, я говорю, что нет, это не так. Потому что я знаю массу случаев, когда нотариус пропускал жуткие ошибки и не сопоставимые вещи с реальностью.
Например, когда два физических лица приходили, я как риэлтор, знаю что иностранному гражданину нельзя приобрести квартиру и рассчитаться не по безналу, а наличкой. Нотариус провел такую сделку, и клиент попал на огромные штрафы. Поэтому здесь нет гарантии того, что если сделка проводится нотариально, то она проводится прозрачно и чисто.
Точно также нет гарантии того (и это часто прописано в договоре), что нотариус не несет никакой ответственности, он только проверяет дееспособность. Но и тут, как он может проверять дееспособность, если даже не запрашивает справку из ПНД (Психоневрологический диспансер), а просто смотрит на физическое состояние клиента, все ли с ним в порядке.
Вроде собрала все главные моменты, но могла что-то и упустить. Так что задавайте вопросы, с радостью буду отвечать!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!