Доля в недвижимости – такой же товар, как и недвижимость в целом. И доход от ее продажи точно так же облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому, если вы продали свою долю в квартире, вы обязан заплатить НДФЛ, те самые 13%. Но платить их нужно далеко не всегда. Разберем продажу доли подробнее.
Для начала, случаи, в которых платить налог от продажи доли не придется вообще. Они, в целом совпадают с аналогичными случаями при продаже квартиры. Налог с продажи не платится, если:
- Доля была во владении 3 года (36 месяцев подряд) и более. При условии получения ее: по наследству, в подарок от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), по приватизации и по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).
- Доля была во владении 5 лет (60 месяцев подряд) и более при приобретении ее любым другим способом после 1 января 2016 года.
Дополнительно стоит изучить местное законодательство – для некоторых категорий граждан, например пенсионеров и льготников, в отдельных регионах эти сроки сокращены, в т.ч. до нуля.
kakК тому же есть и еще одна тонкость из-за самого характера владения долевой собственности. Допустим, 6 лет назад собственник приобрел долю в 1/3 квартиры. А 2 года назад ему по наследству перешло еще 1/3 квартиры или он докупил еще 1/3 квартиры. Срок владения долями отсчитывается с момента первого оформления права собственности на долю, а то, как она менялась в процессе – не имеет значения. Таким образом, у собственника будет 2/3 квартиры «возрастом» 6 лет.
Если доля все-таки не подпадает под перечисленные выше условия, налог с продаж придется платить. Налог вычисляется с полученного продавцом дохода. При этом сумма, с которой платится может вычисляться одним из способов:
- Цены продажи доли, указанной в договоре;
- Цены доли, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости квартиры и умноженной на 0,7.
Обычно выбирается более выгодный вариант (тот, что меньше). Но и эту сумму можно дополнительно уменьшить одним из способов:
- Воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей;
- Уменьшить облагаемую сумму на размер расходов, понесенных на покупку этой доли (потребуется документальное подтверждение понесенных расходов).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.