В 2021 году популярность ипотечного кредитования в России показывает положительную динамику: согласно статистике, в январе было выдано займов почти на 260 млрд рублей. Но эксперты подают тревожные сигналы: повышенный интерес приводит к заоблачным ценам на жилье и возникновению дефицита.
Интерес к недвижимости обоснован: после коронавируса каждый желает «обезопаситься» и инвестировать доход во что-то надежное. Квартира отличный способ для сбережения и увеличения активов.
Вопреки прогнозам экспертов, весной стоимость жилья сильно выросла. Виной тому «льготная» ипотека по ставке 6,5%, которая будет действовать до 1 июля 2021 года. Льготные условия кредитования распространяются только на приобретение жилья в новостройках.
Девелоперы удовлетворены большим потоком клиентов: по программе льготного кредитования оформляется 90% займов, т.к. она доступна всем гражданам, а не отдельным категориям.
Программа поддержки населения обернулась «медвежьей» услугой. Гибкие условия и неограниченный срок кредитования «взвинтили» цены: в среднем, покупка квартиры в России обойдётся в 4,5 млн рублей.
Самые дорогие регионы:
- Москва – 15,6 млн рублей;
- Санкт-Петербург – 9,6 млн рублей;
- Сочи – 9,3 млн рублей;
- Московская область и Севастополь – около 6 млн рублей.
Рост наблюдается в 61 регионе. «Лидером» по росту стоимости жилья является город Тольятти: там можно купить недвижимость за 2,8 млн рублей, что на 11% выше, чем в предыдущем квартале.
Отчасти, причиной удорожания является приостановка строительных работ в период пандемии более чем в 50 городах.
На вторичном рынке ситуация не многим лучше: ценовая «планка» остаётся на уровне 2020 года, при этом ситуация усугубляется популярностью новостроек. В первом квартале в 63 регионах квартиры подорожали на 8,5-9,3%: стоимость квадратного метра стартует от 63 500 рублей.
Коэффициент роста в различных городах:
- Сочи – 1,8;
- Новосибирск – 1,5;
- Екатеринбург – 1,4;
- Челябинск, Краснодар, Ростов-на-Дону – около 1,3;
Очевидно, на сегодняшний день стоит приобретать квартиру только для личного пользования: инвестирование рискует стать убыточным по причине перенасыщенности рынка.
Реалистичные прогнозы на будущее можно сделать только после окончания срока льготной ипотеки: вероятно, это «поубавит пыл» застройщиков, т.к. государство перестанет оплачивать проценты, а низкий уровень доходов не позволит гражданам владеть дорогим и убыточным активом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.