Если Вы хотите оформить земельный участок и цель планируемого использования земельного участка, не подходят под цели указанные в п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, то его придется приобретать на аукционе.
В России (Российской Федерации) еще очень много земли и земельных участков находящихся в публичной собственности (государственной, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитетов).
Эти земли или земельные участки могут выставляться на торги как по инициативу соответствующих органов исполнительной власти в порядке установленном п. 3 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (например, в соответствии с п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ), так и по инициативе заинтересованных лиц в порядке установленном п. 4 ст. 39.11 земельного кодекса РФ.
Порядок действий по выставлению земельного участка на аукцион по инициативе заинтересованного лица
Для того, чтобы уполномоченный орган объявил аукцион, если земельный участок не образован, необходимо сделать следующее:
1. Подготовить схему расположения земельного участка. Подробнее - Схема расположения земельного участка.
2. Обратиться в соответствующий орган с заявлением об утверждении схемы расположения. Образец ---> тут.
3. Если не будет оснований (а я бы сказал не основание, а императивное обязательство для отказа) для утверждения схемы указанных в п. 16 ст. 11.10 или отдельных положениях п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, то в течении 2-х месяцев (как правило раньше) уполномоченный орган утверждает схему расположения земельного участка и выдает ее вместе с решением об утверждении заявителю.
В данном решении будет указано полномочие заявителя на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастром учете образуемого земельного участка.
4. Проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана (необходимо из заказать у любого кадастрового инженера) и обращение заявителя с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.
5. После получения выписки из ЕГРН с характеристиками земельного участка - подача заявления о проведении аукциона. Образец---> тут.
При этом нужно учитывать, что если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство (за исключением земельных участков указанных в ст. 39.18 Земельного кодекса РФ), то торги могут быть проведены ТОЛЬКО по продаже права на заключение договора аренды (п. 7 ст. 39.11 земельного кодекса РФ). В остальных случаях возможна прямая продажа.
6. Вот тут может ждать неприятный сюрприз. Если с момента утверждения схемы возникли отдельные основания для отказа указанные в п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ (или они были до ее утверждения, но уполномоченный орган их просмотрел), то в проведении аукциона будет отказано. Но, как правило, это бывает редко.
7. Получение уполномоченным органом технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, если в соответствии с видом разрешенного использования на земельном участке возможно строительство и принятие решения о проведении аукциона.
Как определяются основные условия проведения аукциона
В зависимости от того что является предметом аукциона (продажа земельного участка или права на заключение договор аренды) начальная цена определяется.
- при продаже земельного участка - либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере кадастровой стоимости земельного участка.
- при продаже права на заключение договор аренды - также либо на основании отчета о рыночной стоимости либо в размере не менее 1.5 процента от кадастровой стоимости земельного участка (больше может быть - хоть 100% от кадастровой стоимости, но менее нет).
Тут, к сожалению, дело выбора уполномоченного органа, а не заинтересованного лица.
Шаг аукциона (сумма на которую увеличивается следующая цена договора) - 3 процента от начальной цены.
Соответственно при продаже земельного участка определяется конечная цена, которую необходимо заплатить разово в бюджет, а при продаже права на заключение договора аренды - размер годовой арендной платы, которую нужно будет вносить ежегодно. Учитывайте это при повышении цены аукциона...
Извещения о проведении аукциона размещается в местной газете, на сайте уполномоченного органа и на сайте торгов (torgi.gov.ru). Что для рядового обывателя, который хочет приобрести участок, например, для строительства жилого дома ( Что это такое в статье - Оформить дом по дачной амнистии) не есть хорошо, так как открытость в данном случае, по Черномырдину, не к чему хорошему не приводит ибо на аукционы являются люди, которые не заинтересованы в приобретении участка, а заинтересованы в другом...
Как проводится аукцион
Аукционы по земельным участкам проводятся в виде классических "карточных аукционов". Положениями ст. 39.13 Земельного кодекса РФ предусмотрено проведения электронных аукционов, но она отсылает к некому Федеральному закону, который до сих пор не принят.
В назначеначенное в извещения место, дату и время собираются участники аукциона. Их регистрируют и выдают пронумерованный карточки.
Аукционист объявляет характеристику продаваемого земельного участка, начальную цену и шаг аукциона.
После предложения аукциониста заявлять начальную цену, участники аукциона поднимают карточки. После поднятия карточки аукционист поднимает следующую цену на шаг аукциона. Собственно сама процедура длится до того, как после очередного повышения цены никто не поднял карточку. Победителем признается лицо поднявшее карточку последним.
Через 10 дней с победителем будет заключен договор. Такой срок - требование антимонопольного законодательства, так как именно такой срок дается на обжалования результатов аукциона.
Нюансы
- Форма заявки каждым организатором утверждается своя. Документы прилагаемые к ней указаны в ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
- Если проиграете задаток Вам вернут. Если выиграете и не заключите договор, то он в виде штрафа уходит в бюджет муниципального образования.
- Если Вы выиграли аукцион и не заключили договор, то помимо невозврата задатка Вас еще внесут в специальный реестр, который ведет Федеральная антимонопольная служба, что закроет Вам на 2 года участие в во всех аукционах проводимых любыми публичными органами.
- Если Вы проиграли аукцион, то расходы, в т.ч. на проведение кадастровых работ, по выставлению участка на аукцион никто Вам не вернет.
- Можно взять участок без проведения аукциона (точнее без процедуры поднятия карточек) при следующих условиях:
1. Ваша заявка была единственная и она была признана организатором торгов соответствующая условиям аукциона.
2. Если все остальные заявки, кроме Вашей, организатор торгов отклонил.
3. Если Вы были единственным лицом, которого зарегистрировали на процедуру участия в продаже.
Попытался кратко изложить. Вроде получилось)
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если понравилось.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #земля #земельный участок #аукцион #земельный кодекс
