Всем привет! С вами Марьян. Я приветствую вас на своем канале.
В этой статье мы поговорим о правилах застройки земельных участков. Самое главное, что я разберу, то, что именно влияет на оформление прав собственности объектов недвижимости, и что нет.
Правила застройки регламентируются ПЗЗ и ГПЗУ, а также есть строительные правила застройки и планировки территории, где определяется, какие объекты на каком расстоянии должны находиться друг от друга. Когда вы собираетесь застраивать частный земельный участок и строить на нём, например, баню и дом, то вы заказываете ГПЗУ или обращаетесь к ПЗЗ и узнаете те нормативы, которые определены для этих участков.
Например, везде устанавливаются отступы для жилых домов три метра, а для бань и каких-то других объектов вспомогательного назначения один метр. Поэтому вы должны понимать, что, если вы строите свой объект недвижимости в нарушение этих норм и правил, то в Росреестре возникнут сложности, и ваш объект недвижимости могут не зарегистрировать, даже несмотря на то, что есть дачная амнистия, которую продлили до 2026 года. К сожалению, практика такова, что, если есть нарушение, то на них обращают внимание даже при дачной амнистии и могут написать приостановку. Дальше возникнет необходимость оформления объекта в судебном порядке. О ГПЗУ и ПЗЗ подробнее вы можете узнать, посмотрев видео:
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка
ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
🚩 Санитарно-защитные нормы
Здесь уже есть строительные правила и нормы по застройке, и вы можете руководствоваться ими. Обычно эти нормы и правила учитываются при планировании земельного участка: расположения дома, бани, беседки, еще каких-то объектов недвижимости (скважина, колодец) всегда зависят от того, какой объект рядом с ними расположен. Эти расстояния должны быть учтены для того, чтобы, например, если баня рядом с колодцем, а в бане вода стекает сразу в землю, чтобы она не попадала в колодец. Это элементарные санитарные нормы и правила, которые необходимо учитывать для того, чтобы объекты находились правильно друг от друга, на правильном расстоянии. Санитарные нормы не влияют на оформление объектов недвижимости в собственность. Росреестр не обращает внимания на эти отступы.
🚩 Охранные зоны.
Есть охранные зоны, в которых можно строить, но с ограничениями и согласованиями, а есть, в которых нельзя строить. Поэтому, когда вы заказываете ГПЗУ, обязательно обращайте внимание на это. Если вы не обратите внимания и пойдете регистрировать свою недвижимость, то, несмотря на то, есть дачная амнистия, которая продлена до 2026 года, она вам не поможет. Получится так, что вы построите дом, а зарегистрировать в собственность не сможете.
Смотрите видео по теме:
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкой
🚩 Пожарные нормы
Сейчас строится очень много каркасных и деревянных домов. Понятно, что эти три метра отступа тут, три метра там, суммарно шесть метров – это минимум который, должен быть между постройками, но, не дай бог пожар и этот минимум не спасет два дома от того, что они могут сгореть, потому что даже направление ветра или еще что-то может повлиять на возгорание соседнего строения. Если есть возможность, то лучше ставьте дома подальше от границ земельного участка, для того, чтобы полностью себя обезопасить.
Если Вам понравилась статья - ставьте лайк, пишите внизу комментарии, подписывайтесь на мой канал.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: