Призванная правительством программа "льготной ипотеки" сделать жилье более доступным для жителей России обернулась провалом.
С точки зрения доступности жилья программа сработала в обратную сторону.
Выиграли от программы "льготной ипотеки" только застройщики и банки.
Простой покупатель проиграл в погоне за дешевой ипотекой.
Достаточно провести нехитрые расчеты, чтобы понять, что покупатель взявший льготную ипотеку при том росте цен, который произошел, переплатит не менее 20-40%.
Пример
Те покупатели, которые взяли в ипотеку 2 миллиона рублей на 15 лет под 8% годовых имеют ежемесячный платеж примерно 19100 рублей.
Цены на недвижимость в среднем выросли на 30%.
Соответственно теперь покупатель нужно взять минимум 2,6 миллиона рублей. При том же сроке 15 лет, но под 6,5% годовых ежемесячный платеж составит 22650 рублей.
И это грубый подсчет. Понятно, что у заемщика увеличилась и сумма первоначального взноса, которую он должен внести. И увеличилась она на те же 30%.
С точки зрения ежемесячных платежей льготная ипотека стала невыгодной уже после того, как недвижимость подорожала более чем на 10%.
Может у кого-то есть другой взгляд на положение вещей?
Пишите в комментариях свое мнение.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
