15 подписчиков

Коммерческая недвижимость

15 апреля 202115 апр 2021

1 мин

⠀

Коммерческая недвижимость – это

- апартаменты;

- офисная недвижимость;

- торговая недвижимость;

- складская недвижимость.

⠀

▪️ Про апартаменты был отдельный пост.

⠀

Кратко: есть ап, которые, практически, приравниваются к жилью (даже в работе находится соответствующий Федеральный закон) – на них и ипотека выдается по условиям жилья, а есть ап, имеющие статус исключительно коммерческих помещений – это ап в составе гостиниц и бизнес-центров.

Сегодня выгодным может быть вложение в ап, которые приравниваются к жилью. Другие ап покупать можно в рамках своих нужд или собственного бизнеса.

⠀

▪️ Офисная недвижимость подразделяется на офисы классов А, В, С, Д.

⠀

Бизнес-центры кл А обычно не продаются «в розницу», они имеют единого собственника и управляются единой УК. Это самые дорогие, в плане арендных ставок», офисные помещения.

⠀

Бизнес-центры кл В также обычно не продаются «в розницу», но – случается. Сдаются уверенно с доходностью до 10-12% годовых. Однако частые конфликты собственников часто создают сложности в управлении.

⠀

Бизнес-центры кл С продаются «в розницу». Сдаются. Приносят нормальную доходность. Но, будьте готовы, к часто меняющимся «правилам игры», ну, или сами становитесь активным «центром управления». Спокойный пассивный доход вам вряд ли удастся получать.

⠀

Офисники класса Д нельзя покупать! Если имеете – срочно избавляйтесь.

⠀

▪️ Торговая недвижимость также имеет классность.

⠀

Торговые центры классов А, В «в розницу» не продаются.

Класс С продается.

⠀

Опять же, если для собственного бизнеса – покупайте, в качестве инвестиций – проблемно.

⠀

Хотя, смотря за сколько куплено и каковы перспективы развития микрорайона.

⠀