Ещё раз об том же. Казалось бы, ортодоксально именно в бетоне стараются укрыть свои капиталы от потери покупательской способности. Но и тихие гавани со временем перестают быть таковым, особенно когда в них набивается запредельное количество желающих переждать шторм.
Ключевая ставка растет не по одному лишь желанию ЦБ, а скорее вопреки, объективно она уже должна быть выше нынешних 4.5%, потому как реальная инфляция вдвое и более того обгоняет официальные 5-5.5%. И банкирам естественно невыгодно раздавать деньги под сложившийся сегодня низкий процент на долгосрок. Потому как сами они будут заимствовать на уже новых, менее выгодных условиях. Исходя из перечисленного, ставки по всем видам кредитов будут повышаться, возможно, даже не так плавно, как хотелось бы.
И когда проценты по ипотеке вернуться хотя бы к доковидным цифрам, на рынке первичной недвижимости случится резкий обвал спроса и очереди за дефицитными котлованами прекратятся.
Застройщики в это не верят, обосновывая дальнейший рост цен на "человейники", увеличением себестоимости. Все мы наслышаны о взлете цен на металлопрокат, дерево, цемент.
Даже безотказные гастарбайтеры подводят: то не едут вовсе, отсиживаясь в пандемию дома, по зарплату хотят посущественней, а то и вовсе сбегают на работу таксистами и курьерами.
В общем, что-то постоянно строителям мешает снижать себестоимость: по материалам, применяемым в стройке, уже упёрлись в дно, сделать качество построек ещё более низким уже невозможно без серьезных последствий.
В итоге получаем антиномию: себестоимость возведения коробок растет, а цена на них должна снижаться (если конечно застройщики не возжелают оставить свои шедевры себе, до лучших времён). Однако строительные лоббисты не почивают на лаврах, а "генерят" новые способы по стимулированию продаж жилого бетона.
Одна из идей: выдавать ипотеку под 5% гражданам до 40 лет на первое жильё. Это конечно не спасет отца русской демократии рынок новостроек, но идея интересная.
Ждём ещё большего креатива. Может, поможем ипотечным законодателям с идеями, кому и где ещё можно насыпать льготной ипотеки?
