В ожидании амнистии...
Интрига по этому поводу сохранится до конца 2021. И, возможно, часть из уже купленных апартаментов станет жильем.
⠀
Пока апартаменты - это возможность купить недвижимость по цене на 20-30% ниже квартир. Причина такой разницы в назначении земли под объектом.
⠀
Плюсы апартаментов:
⠀
+ Площадь будет больше, чем в квартире при одинаковой цене
+ Практически всегда это будет новый современный комплекс, хорошие входные группы
+ Офис и жилье одновременно. Здесь можно зарегистрировать юр. адрес фирмы и использовать как офис
+ Возможность нестандартной планировки. Под апартаменты выделяются различные здания, где есть помещения в стиле лофт, с потолками 4-6 метров, с отдельным входом или террасой, с панорамным остеклением и т.д.
+ Особые инвестиционные программы. Существуют программы покупки с гарантированным доходом, когда УК гарантирует покупателю выплату ежемесячных % от дохода при сдаче в аренду купленных апартаментов или гарантирует удвоение дохода по прошествии нескольких лет
+ Гостиничный сервис
+ Доступность ипотеки
⠀
Минусы апартаментов:
⠀
- Возможно сделать только временную регистрацию сроком на 5 лет
- Высокий налог на имущество. Если апартаменты входят в состав многофункциональных или торгово-офисных центров - это 2%, если относятся к «прочим объектом недвижимости» - 0,5% от кадастра
- Коммунальные платежи на 15-20% выше, чем в квартире
- Налоговые вычеты при покупке и продаже не предоставляются
- При покупке нельзя использовать жилищный сертификат, мат. капитал, субсидии
- 214-ФЗ для апартаментов не действует. В случае проблем с застройщиком, дольщики не будут признаны пострадавшими
- Застройщик не обязан строить школы, детские сады, поликлиники, магазины и прочие объекты инфраструктуры
- На апартаменты не распространяются нормы СанПиН для жилых помещений
- Из-за нежилого статуса коммунальщики имеют возможность прекращать подачу любых услуг за неуплату
⠀
А что вы думаете по-поводу апартаментов? Может быть здесь есть их обладатели?
