К морально устаревшей недвижимости на современном рынке «вторички» могут быть отнесены не только «хрущевки» и «брежневки», но и вполне современные дома. Эксперты на примере жилья в Северной столице обозначили главные параметры таких объектов.
Специалистами, занимающимися продажей «вторички» и теми, кто планирует купить квартиру в Петербурге, довольно широко используются такие термины как «морально устаревшее жилье» или «современная квартира». Но что же кроется за этими определениями? Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, какие требования к жилью сегодня наиболее актуальны в Северной столице.
«К сожалению, применить понятие «морально-устаревшее» можно к достаточно большому числу жилых объектов , экспонируемых сегодня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга», - говорит г енеральный директор агентства недвижимости ВамКнам Анна Симашова .
Эксперт назвала несколько основных показателей, говорящих о том, что квартира и дом «устарели»:
– более 10 квартир на этаже;
– квартиры с отделкой, где на полу линолеум, а ванная стоит на металлических ножках;
– лоты с бесполезной площадью, когда в 1-комнатной квартиры, площадью 45 квадратных метров метров, комната имеет 17 «квадратов», кухня — 10 «квадратов» , а о стальное же приходится на коридор;
– пентхаусы, 2-уровневые, 3-этажные, бельэтажи , так как большинство покупателей не готовы переплачивать за лишние площади.
« Если говорить о том влияет ли «устарение» на инвестиционную привлекательность, то да, это как костюм в полосочку: не актуально, значит, не хотят носить, а купить могут только те же «старомодники» , но уже по более низкой цене, чем, аналоги «в моде», - добавляет эксперт.
Если говорить о параметр ах , которым должна соответствовать современная новостройка в СПб, то можно выделить основные :
– количество этажей в доме: не более 13-16;
– просторных и ухоженные холлы , ведь как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с парадной;
– 1 лифт из расчёта на 3 квартиры на этаже , то есть, е сли на одной площадке находится 9 квартир, то лифтов должно быть 3;
– функциональная планировка с правильной геометрией всех помещений и без «бесполезных» площадей ;
– большие окна, лучше в пол.
