Что такое сделки с эскроу-счетами:
Это трехсторонний вид сделки, в которой участвуют: продавец, покупатель и эскроу-агент - банк, контролирующий соблюдение условий сделки. Вначале денежная сумма вносится на специальный эскроу-счет, на котором она хранится до того момента, когда все условия договора не будут выполнены.
Задача такого договора - гарантировать финансовую безопасность сторон при посредничестве банка.
Чем отличается эскроу от аккредитива:
Банки предлагают две похожие процедуры: аккредитив и эскроу.
Аккредитив берет под защиту средства на виртуальный счет, принадлежащий банку. Счет открывается на краткосрочный период 30-90 дней.
Эскроу-счет создается на имя покупателя на срок до 5 лет.
Согласие на участие в эскроу-сделке дают три стороны. В договоре между ними прописываются как условия, при которых деньги будут переданы продавцу, так и роль банка (контролирует ли он правильность юридических операций или собирает пакет готовых документов). Если в процессе сделки возникают проблемы, средства на счету остаются доступны только для покупателя, а после выполнения всех пунктов договора - только продавцу.
Долевая недвижимость:
Начиная с 1 июля 2019 застройщик получает средства дольщиков только с эскроу-счета и только после сдачи дома.
Безопасность на высоком уровне:
Рассмотрим ситуацию, в которой покупатель или продавец является должником. Судебные приставы не взыщут деньги с эскроу-счета. Согласно главе 47.1 ГК РФ. Изменения вступили в силу с 2018 года: обращение взыскания на депонированное имущество, арест такого имущества или принятие в отношении его обеспечительных мер по долгам эскроу-агента либо депонента не допускается.
Взыскание налагается на недвижимость, но не на деньги на эскроу-счете.
Если должник дольщик, его права требования по договору долевого участия могут арестовать. В таком случае будет недоступна, например, уступка прав требования жилья.
Если банк лопнул:
Разберемся с надежностью третьего участника сделки - банка. Эскроу-счета создаются на 5 лет и за это время банк может прогореть и закрыться. Деньги вкладчиков остаются в безопасности даже в этом случае - эскроу-счета страхуются в обязательном порядке на сумму до 10 млн.руб. Однако, если сумма вклада больше названной цифры, она не возмещается.
Подводя итоги:
Эскроу-счет сохраняет деньги сторон в безопасности исключая возможность мошенничества. Грамотно составленный договор принесет участникам сделки желаемые результаты. Чтобы исключить ошибки и недопонимания мы рекомендуем работать с юристом.
