В конце декабря 2020 года был принят закон о комплексном развитии территорий. Его основное назначение – решить проблему ветхого, аварийного жилья в РФ и сделать городскую среду максимально комфортной.
Это значит, что в программу могут войти и территории без жилых построек. Например, промзоны.
Вопрос об улучшении качества жизни россиян стоит давно и очень остро. По всей матушке-России порядка 44% многоквартирных домов уже отметили свой 50-летний юбилей. Цифра весьма внушительная. Такие здания постепенно изнашиваются, устаревают. Приходят в негодность их коммуникации и инженерные системы.
Жить в таких домах становится просто опасно.
Новый закон наделяет регионы полномочиями разрабатывать и утверждать адресные программы сноса и реконструкции жилых домов. «Под раздачу» может попасть не только аварийное жилье, но и неаварийные ветхие «панельки», а также многоквартирные дома с высокой степенью износа конструктивных элементов. Насколько эти элементы повреждены, определять станут в соответствии с местными нормативами.
Причиной для включения дома в программу может стать отсутствие централизованных систем инженерно-технического обеспечения. По сути это бараки – без канализации, отопления.
Также поводом для сноса здания может послужить его потребность в неоправданно дорогом капремонте.
Что ж, иногда проще и дешевле уничтожить, чем восстановить.
Чтобы включить «многоквартирник» в программу КРТ, нужно провести общее собрание, на котором будут присутствовать больше 50% жильцов. Но для принятия положительного решения необходимо заручиться не менее 2/3 голосов собственников и нанимателей квартир (если они голосуют как представители собственников).
Когда дом попадет в программу КРТ, каждый владелец квартиры должен будет решить, что ему нужно: полная денежная компенсация стоимости жилья (по рыночной цене) или равноценная жилплощадь. Общая и жилая площади квартиры, равно как и количество комнат, не могут оказаться меньше первоначального варианта.
Принять решение и подписать соответствующие бумаги необходимо в течение 45 дней.
Если собственники этого не сделают, их обяжут к переселению через суд.
Если владельцы квартир в доме, идущем под расселение, состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, их очередь сохранится и после переселения.
Тем, кто владеет комнатой в коммуналке, будет предоставлена отдельная квартира – при условии, что их прежнее жилье было признано коммунальным до 1 января 2021 года.
Граждане получат еще один приятный бонус: в год, когда дом будет расселен, их освободят от взносов на капремонт.
Информацию о том, включен ли конкретный жилой дом в программу КРТ, можно узнать на официальном сайте правительства и муниципальных сайтах. Дополнительно должны быть размещены соответствующие объявления на специальных стендах, расположенных в общественных местах.
Куда именно расселят людей, пока сказать нельзя. Одно известно точно: новые дома должны находиться «в границах развиваемых территорий». То есть, по идее, вряд ли речь пойдет о выселении на 70-й километр Ленобласти. Хотя...
