Так как я работаю в сфере закупок, для меня вполне привычно изучать желаемый объект вдоль и поперёк.
Читать технические характеристики, сравнивать цены в разных магазинах и странах, изучать, как меняется цена в течение года и сколько это стоило в прошлом.
Подобные исследования я провожу не на ежедневные покупки типа продуктов. За гречкой на другой конец Москвы не езжу, в общем. А вот «разовые» или просто жизненно важные покупки изучаю пристально.
Например, это касается техники, одежды, украшений, мебели.
Покупка квартиры — крайне непростая задача. По крайней мере, когда эта квартира первая.
Сейчас я постепенно накапливаю необходимую сумму и ежедневно работаю над увеличением своего дохода.
Также параллельно с этим я изучаю цены на недвижимость в Москве. Изучаю, какие факторы влияют на ценообразование, как меняется динамика стоимости на жильё.
Сегодня я решила изучить цены на квартиры в 2016 году, а затем найти наиболее похожие квартиры на сегодняшнем рынке недвижимости и посмотреть, как сильно выросла стоимость.
Однушка на Мосфильмовской
Поиск начался с однокомнатной квартиры в отличном районе столицы. Вариантов было несколько, но больше всего мне понравилась квартира, которая находится на Мосфильмовской улице.
В объявлении указана станция метро «Университет», но судя по современной карте, гораздо ближе располагаются станции «Раменки» и «Ломоносовский проспект».
Общая площадь: 48 квадратных метров. Этаж 16 из 18.
Планировка свободная, вполне привычная и стандартная, без отделки. Судя по фотографиям в объявлении, есть балкон. Окна выходят во двор, комплекс бизнес-класса.
Также написано «есть машиноместо в подземном паркинге», но непонятно, включено ли оно в стоимость или приобретается отдельно.
Стоимость — 17 миллионов рублей.
Цена за квадратный метр — 354 167₽.
Для сравнения нашла похожий вариант в том же ЖК.
Это тоже однокомнатная квартира, без отделки и ремонта.
Общая площадь: 46 квадратных метров. Этаж 17 из 17.
По сути этот вариант максимально приближен к тому, что было выше. Это тот же ЖК, даже тот же номер дома, разве что другой корпус.
Различие есть и в этажности, но только на один этаж. В остальном сходство очень близкое.
Стоимость на сегодняшний день — 20 миллионов.
Цена за квадратный метр — 434 783₽.
На мой взгляд, это очень небольшой рост цены за пять лет.
Возможно, это связано с территориальным расположением жилищного комплекса: он изначально находился в «сочном» месте Москвы со всеми благоустройствами.
Так как это изначально был бизнес-класс, цена была высокой даже на старте строительства и при сдаче объекта.
Также думаю, что в связи с ростом популярности Москва Сити большинство людей захотело жить именно там. А остальные ЖК бизнес-класса по этой причине стали медленнее повышать чек.
Однушка в Царицыно
Решила посмотреть варианты подальше от центра, но при этом в знакомом районе.
Из всего приглянулся ЖК вблизи с метро «Царицыно».
Общая площадь — 40 квадратных метров. Этаж 17 из 24.
Помимо того, что это знакомый район, он ещё и довольно хорошо обустроенный.
Есть сады, современные магазины, парковые зоны.
Данный вариант продавался в 2016 году уже с первоначальной отделкой. Кстати, довольно неплохой.
Стоимость в 2016 году — 5,2 миллиона рублей.
Цена за квадратный метр — 130 000₽.
В этом случае мне тоже удалось найти объявление в том же ЖК. Даже в том же доме.
Общая площадь — 37 квадратных метров. Этаж 13 из 24.
Данный вариант, естественно, уже является перепродажей. Там есть и отделка, и ремонт.
Возможно, даже частично мебель от прошлых хозяев.
В таком случае я всегда добавляю пару миллионов на полную переделку квартиры под свой дизайн и более комфортные условия жизни.
В данном современном варианте, кстати, стало немного меньше метров. В остальном сходство сохраняется.
Стоимость — 8 000 000₽.
Цена за квадратный метр — 216 216₽.
Здесь уже рост цены более заметный и ощутимый.
Полагаю, что если поискать ещё дальше от центра, можно найти и больший скачок в увеличении стоимости жилья.
Например, в тех районах, где относительно недавно построили метро.
