Большинство людей, которых я встречал, почему-то считают, что при покупке квартиры надо сначала найти подходящий вариант и только потом идти в банк за ипотекой. На мой взгляд, такое поведение иначе как глупостью не назовешь.
Можно поставить себя на место продавца квартиры, к которому приходят покупатели с подобными мыслями. После просмотра они говорят, что квартира им понравилась, и они завтра пойдут в банк подавать заявку на ипотечный кредит. А в настоящий момент времени они готовы внести аванс за квартиру. Предположим, что аванс был внесен.
Наступает "завтра". Заявка в банк на ипотеку подана, но в банке тянут с решением. Неделю тянут, две. Причины бывают разные. Банковские работники могут быть загружены рассмотрением других заявок. Заявки иногда просто теряются. Была у меня подобная история с ВТБ года три назад. Девочка у них уволилась и про мою заявку все забыли.
А в это время к продавцу приходят другие покупатели, готовые купить квартиру, за наличку, возможно чуть дороже, но он связан соглашением об авансе.
Есть риск получить отказ банка. Причины бывают разные. Достаточно плохой кредитной истории или ошибки в документах. Можно попробовать подать документы в другой банк, но это займет еще минимум одну-две недели. И результат не гарантирован. По этим причинам на месте продавца я бы много раз подумал, прежде чем соглашаться на аванс у таких покупателей.
А вот с одобренной ипотекой даже торговаться о цене объекта проще. Вместо невнятного: "квартира понравилась и я хочу завтра подать на одобрение ипотеки"; можно гордо произнести: "деньги есть, ипотека одобрена, и на сделку готовы выходить прямо сейчас, но надо скидку в 7-10%". Большинство продавцов обрадуются такому варианту развития событий и скорее всего пойдут навстречу.
Подать комплект документов в банк на одобрение ипотеки просто. Надо сканы паспортов, трудовой, справки о доходах. Все делается онлайн. Физическое присутствие потребуется только в момент сделки.
Важно понимать, что факт одобрения ипотеки банком не накладывает на вас никаких обязательств, чтобы её использовать. Решение банка действует, как правило, 2-4 месяца. Этого времени достаточно, чтобы найти подходящую квартиру и купить её. Удачных вам покупок.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Если ипотека будет 2%, то цены на квартиры вырастут в два раза. Объясняю почему.
Как считать доходность при выборе квартиры как для инвестиций, так и для себя
Какие услуги банк навязывает при ипотеке и как с этим бороться. Рассказываю на примере своего опыта
