АТОН опубликовали слегка настораживающий отчет по рынку недвижимости, обещая крайне благоприятный год для застройщиков и девелоперов жилья.
"....ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне, цены на жилье растут, а спрос остается высоким".
Ставки по ипотеке - да, пока низкие, и есть предпосылки, что программа льготной ипотеки может быть еще немного продлена.
Цены на жилье - уже почти не растут.
Спрос, по наблюдениям и разговорам в отделах продаж застройщиков, гораздо ниже, чем в прошлом году. Застройщики уже затаились - кто в ожидании, кто в отчаянии, и активно спрашивают - "что будет?".
Основной фактор - продолжающееся снижение доходов населения, ужесточение банками норм выдачи ипотеки. Посмотрите на график снижения интереса к льготной ипотеке:
"...девелоперы покажут существенное увеличение рентабельности, денежных потоков и дивидендов в этом году. Кроме того, они оцениваются по мультипликаторам EV/EBITDA и P/E с дисконтом 40-80% относительно средних уровней к аналогам в других странах. С точки зрения рыночной оценки все публичные девелоперы выглядят привлекательно, но наш фаворит – ГК ПИК, которая объединяет в себе превосходную динамику роста доходов, диверсификацию бизнеса и использование инноваций".
Ну, так, наверное, можно говорить только про крупные компании, с диверсифицированным портфелем проектов. Основной массе же российских девелоперов снова придется придумывать нестандартные действия.
В 2020 динамика продаж жилья у ГК ПИК, Группы ЛСР и Группы Эталон составила +20%/+1%/-15% г/г, а в стоимостном выражении - +42%/+12%/+3% соответственно. Все застройщики повысили цены на жилье в среднем на 15-20%. В 2021 мы прогнозируем рост объемов продаж еще на 20%+/5-10%/5-10% соответственно и рост средних цен девелоперов еще на 10%.
Очень оптимистично, хотя... На столичных рынках - может быть. Предпосылки для снижения цен на недвижимость есть всегда, и они могут возникнуть очень неожиданно.
Наш рейтинг по всем девелоперам – ВЫШЕ РЫНКА с учетом сильных фундаментальных факторов, но нашим фаворитом в секторе является ГК ПИК.
Ну да, так можно сказать только про ПИК. Про остальных - снижение продаж на 10-15%, коррекция цен на понижение по ряду менее "инновационных" объектов.
Ну и проведем склейку информации из разных источников про инновационного лидера рынка:
Девелоперская группа ПИК после неуплаты платежей за аренду в московском бизнес-центре «Рассвет» в районе Пресни хочет расторгнуть с владельцем здания договор, пишет «Коммерсант». В ответ на иск АО «Московский машиностроительный завод "Рассвет"» (принадлежит структурам KR Properties) о требовании возместить 30 млн руб. по неуплаченной аренде ПИК подал встречный иск, в котором требует расторгнуть договор аренды и возместить убытки в размере 222 млн руб., потраченные на ремонт в офисе. Кроме того, ПИК подал еще один иск к структурам KR Properties — на 406 млн руб. Ранее ПИК планировал сдать 11 тыс. кв. м, занимаемых в «Рассвете», в субаренду, но ему не удалось найти резидентов. Собеседник источника информации отмечает, что еще летом ПИК пытался в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и даже покинул занимаемые площади. Позже девелопер планировал сократить площадь офиса. Сейчас в «Рассвете» ПИК занимает 11,7 тыс. кв. м, ежегодно этот офис обходится девелоперу в 490 млн руб.
Источник - CRE https://cre.ru/news/82615?fbclid=IwAR2Qbe8GYLGQuMIo-9ILbmYgjkybe2jhrhnZmVCkLvV3C1vTnCqZkzlfb9o
