NEOMAKER.RU - ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ

1. Краткое резюме состояния рынка (на начало 2026 года) Рынок жилья Самары вошёл в постпиковую фазу после ценового ралли 2021–2023 годов. Сейчас наблюдается умеренный рост цен при охлаждении ипотечного спроса и увеличении объёмов предложения на первичке. По сути, рынок переходит от «ипотечного перегрева» к более сбалансированной модели. – Население Самары на 1 января 2025 года – около 1,154 млн человек (минус 4,7 тыс. за год), область – 3,12 млн; при этом миграция даёт небольшой плюс, а естественная...

В Екатеринбурге начался новый этап реновации территории бывшего «Товарного двора» у Макаровского моста — на месте старых складов и промзоны строится современный жилой квартал «Тихий центр» комфорт‑ и бизнес‑класса от компании «Синара‑Девелопмент». Для нашей команды это особенно важное событие: Neomaker / Делайновое.рф ранее разработал концепцию коммерческой инфраструктуры этого проекта, и сегодня идеи, заложенные на бумаге, переходят в стадию реализации. Городская реновация в самом центре Участок...

Рынок жилой недвижимости Челябинска в 2025 году прошёл фазу «полузаморозки»: спрос ослаб, но цены продолжили расти, особенно на вторичку, что вывело город в число федеральных лидеров по удорожанию готового жилья. В то же время первичный рынок показал рост продаж примерно на 14% за год, что резко контрастирует с более сдержанной динамикой в большинстве городов-миллионников. Челябинск вошёл в тройку городов России по инвестиционной доходности жилья (19,4% годовых с учётом аренды и 13,8% без неё за 2022–2024 годы), что делает рынок одним из самых интересных для инвесторов в стране...

Рынок жилой недвижимости Тюмени в 2025 году демонстрирует относительно стабильное развитие с умеренным ростом цен и снижением активности сделок. В отличие от турбулентных рынков Новосибирска и Пермь, Тюмень показывает более консервативную динамику. Город входит в топ-25 по инвестиционной привлекательности среди российских городов с доходностью 11,5% при сдаче в аренду. Вторичный рынок показывает стагнацию цен, а первичный рынок продолжает расти, формируя устойчивый ценовой разрыв в 23%. 1. ЦЕНОВАЯ...

Рынок жилой недвижимости Перми в 2025 году демонстрирует динамичное развитие с контрастными тенденциями на первичном и вторичном сегментах. Несмотря на экономические вызовы и высокие ставки по ипотеке в начале года, город показал более высокие темпы роста цен, чем большинство региональных центров России. Пермь стала одним из лидеров по инвестиционной привлекательности на национальном уровне. 1. ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА Первичный рынок (новостройки) Первичный рынок Перми демонстрирует устойчивый восходящий тренд...

Рынок недвижимости Новосибирска в 2025 году прошел через принципиальную трансформацию: из перегретого и массового рынка, поддерживаемого льготной ипотекой, он превратился в выборочный, рациональный и структурированный. Спрос упал на 30%, но цены продолжили расти. Город столкнулся с рекордной затоваренностью (74,5 тыс. непроданных квартир), что создало парадокс рынка: падение спроса при растущих ценах. Новосибирск остается самым активным по объемам строительства в Сибири, но динамика 2025 года указывает на структурное переформатирование рынка...

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает фундаментальную трансформацию. Санкции, изменение потребительского поведения и макроэкономические факторы радикально переформатировали спрос на различные категории арендаторов. Если раньше ключевыми арендаторами торговых центров были международные fashion-бренды, а в офисном рынке доминировали крупные многонациональные корпорации, то сегодня картина совершенно иная. Понимание этих трансформаций критически важно как для инвесторов в коммерческую...

ВОПРОС 1: Что будет влиять на рынок недвижимости в 2026 году? На рынок будут влиять несколько параллельных процессов, которые нельзя рассматривать отдельно друг от друга. Главный фактор -это динамика ключевой ставки Центробанка. По базовому сценарию она снизится с текущих высоких уровней до 12-13% к концу года, и это создаст волну спроса на ипотеку. Людей накопилось много - те, кто откладывал решение из-за дорогих кредитов. Когда ставки упадут хотя бы на несколько пункта, они поспешат на рынок. Второе - это государственная поддержка жилищного сектора...

Времена, когда жилой комплекс существовал отдельно от экономической жизни района, уходят в прошлое. Жилые районы трансформируются в полноценные экосистемы, где работа, жизнь и бизнес находятся в едином пространстве. Центральную роль в этой трансформации все чаще играют бизнес-хабы - специально спроектированные многофункциональные комплексы, расположенные в непосредственной близости от жилищного фонда. Это не просто тренд, а ответ разработчиков на перемены на рынке труда, потребительском поведении и экономических реалиях современной России...

Интерес к light industrial в России сейчас не случайный хайп, а реакция на структурные изменения в экономике: рост внутреннего производства, логистики последней мили, e‑commerce и запрос малого бизнеса на понятные, «человеческие» производственно‑складские площади. Для частного инвестора это редкая ситуация, когда новый сегмент только формируется, цифры уже выглядят привлекательно, а входной порог все еще сопоставим с крупной квартирой или небольшим торговым помещением. Ниже подробный, но без пафоса разбор, почему этот формат действительно стоит внимания, особенно в регионах...

Рынок жилой недвижимости в России за последние 15 лет кардинально изменился. Если раньше главный критерий для покупателя был размер квартиры и цена, то сегодня люди выбирают среду, в которой живут. Квартира в доме, где на первом этаже есть только пустые закрытые помещения - это не конкурентное предложение. Современный застройщик должен понимать: жилой комплекс - это не просто многоквартирный дом, это микромир со своей экосистемой. И центр этой экосистемы - хорошо продуманная коммерческая инфраструктура...

Разберемся в каждом направлении и определим, на что обращать внимание уже в текущей работе.Сценарий 2035+: переосмысление девелопмента через призму благополучия, технологии и демографии Стратегический документ Сбера «Будущее 2035+» предлагает девелоперам критичное переосмысление того, как строить города, жилье и коммерческую недвижимость не просто ради прибыли, а для психического здоровья и экономической устойчивости жителей. Для профессиональных девелоперов это не просто скользящий тренд - это системный вызов, требующий немедленных действий в текущих проектах...