231 подписчик

Сосед решил из своей квартиры сделать магазин. А остальные – магазин не хотят! Так можно открыть магазин или нет?

18 февраля 202118 фев 2021

249

1 мин

У Елены была парочка квартир в обычном многоквартирном доме. Дом стоял удачно, квартиры на первом этаже.

Поэтому Елена решила открыть в них магазин.

Занялась проектом перепланировки. По проекту квартиры объединяли, переводили их в нежилой фонд. И еще к ним должны были сделать отдельный вход с улицы.

Этот проект муниципальные власти согласовали, подписали, одобрили – всё как надо.

Но тут что-то пошло не так.

Странные соседи Елены не хотели никакого магазина. Не хотели нового красивого входа. Не хотели успехов Елене в ее трудном пути малого предпринимательства.

Одна из соседок, Яна, и вовсе пошла в суд. С требованием отменить это постановление муниципалов – как незаконное. И все разрешения на преобразование дома – у Елены отозвать.

Потому что – нужно сломать стену дома, чтобы сделать вход. И под крыльцо отдать часть придомовой территории, а жильцы дома – против, и их вообще никто не спрашивал, хотя это обязательно.

Первый же районный суд с Яной согласился, все наполеоновские планы Елены зарубил.

Елена решила бороться. И ее поддержали два следующих суда, - краевой и кассационный.

Эти суды объяснили так.

Но ведь крылечко – мааленькое, легонькое. Никакого капитального строения.

Изображения в статье из свободных источников

Того, что общее имущество дома уменьшилось, - Яна не доказала. Так что - Елена молодец, больше магазинов, хороших и разных!

Яна дошла с жалобой до Верховного Суда.

И что же он?

Можно ли открыть магазин, и крылечко симпатичное пристроить, если соседи против?

Сразу же – нет, нельзя!

Помимо необходимости согласовать все работы с администрацией, - Елене нужно было получить согласие всех собственников на такие работы. Согласия нет, - значит, ничего сделать нельзя.

И кстати: есть действующих запрет на пробивку проемов в крупнопанельных зданиях.

Поэтому – оставили в силе первое решение районного суда.