Большинство людей, которые сегодня покупают или планируют купить недвижимость в Таиланде, делают это с целью получения прибыли, за счет сдачи в аренду.
Но при таком большом количестве доступных проектов, предлагающих гарантированную прибыль или доход от арендных пулов, как узнать, какой вариант на самом деле будет приносить более высокий доход каждый год?
В этой статье мы исследуем оба варианта, чтобы у вас была вся необходимая информация, которая поможет вам определиться при покупке следующей собственности.
Для тех, кто не знаком с термином "Гарантированная аренда", это означает установленный доход, получаемый каждый год, рассчитанный как процент от цены, согласованной после завершения продажи.
Как правило, "Гарантия аренды" может составлять от 6 до 10%, предлагаемых в течение 5-10 лет, в некоторых очень особых случаях это может составлять до 15 лет, в зависимости от действующей в данный момент акции. Как например, 👉 данный проект.
С другой стороны, вариант "арендного пула" не является гарантированным доходом, и сумма, получаемая каждый год, неизвестна по завершении продажи.
Вариант "арендного пула" заключается в том, что владелец заключает договор с управляющей компанией по аренде, и ей выплачивается плата за управление.
Этот сбор обычно выплачивается ежеквартально, и, в свою очередь, владелец получает часть дохода от аренды в течение периода, в котором недвижимость сдавалась в аренду. В большинстве случаев прибыль делится 60 на 40 или 70 на 30, где вы, как владелец получаете большую часть.
Вариант "Арендный пул" также подразумевает, что это пул, и, следовательно, вы имеете право получать часть общего дохода от аренды, полученного от всех других объектов недвижимости в этом пуле, даже если ваша недвижимость не сдавалась в аренду в определенные / дни. / недели / и т. д. Считается, что это наиболее справедливый способ расчета. После вычета всех комиссий и расходов владелец получает чистый доход.
При принятии решения следует учитывать следующие моменты:
1. Расположение
При рассмотрении вопроса о доходе от аренды всегда важно учитывать местоположение, поскольку от него, естественно, зависит рентабельность недвижимости.
Нет смысла покупать в районе, который не известен туристам или жителям, желающим арендовать на постоянной основе. Было бы разумно рассмотреть область, которая имеет проверенный послужной список постоянной аренды.
Если район является относительно новым, вам необходимо убедиться, что он имеет все предпосылки для развития и проверить, какие планы имеются в отношении будущих разработок, таких как любые инфраструктурные изменения, крупные гостиничные сети, и любые другие формы инвестиций. Это привлечет людей, желающих остаться там на длительный срок.
Как вы знаете, в Таиланде развита туристическая индустрия, и многие люди ежегодно приезжают в Королевство, чтобы отдохнуть или пожить в течение длительного периода времени.
При таком большом количестве островов многим нравится идея быть рядом с пляжем, и поэтому это также окажет влияние и определит рентабельность вашей собственности.
Еще одним важным фактором, особенно если вы хотите привлечь долгосрочных арендаторов, является их расположение до ближайших больниц, школ, торговых центров и других необходимых объектов.
Вы должны учитывать, что тем, кто хочет арендовать жилье на более длительный срок, нужно чувствовать себя комфортно, зная, что их основные удобства позволяют вести комфортный образ жизни и легко доступны.
2. Управляющая компания
Поскольку многие иностранцы, совершающие покупки в Таиланде, не живут здесь, им необходимо полагаться на поддержку хорошо зарекомендовавшей себя арендной компании, а также знать, что недвижимость будет поддерживаться в надлежащем состоянии во время сдачи в аренду.
Поэтому очень важно учитывать, кто является компанией « Rental Management » и какой у нее подтвержденный послужной список. Скорее всего, они предложат какой-то прогноз аренды, чтобы показать потенциальным покупателям, какую прибыль можно ожидать.
Вам нужно будет убедиться, что то, что прогнозируется, является реалистичным с точки зрения средней доходности, и они действительно показаны при консервативном подходе. Если компания неизвестна, вам нужно, чтобы они подробно объяснили, как они пришли к таким цифрам, а также осмотрели местность, чтобы узнать, что получают другие люди.
В этом случае также может быть разумным сначала выбрать гарантию аренды до тех пор, пока вы не увидите дополнительных доказательств того, что недвижимость действительно может приносить такую же прибыль, как предполагалось на начальном этапе покупки.
В последние несколько лет мы стали свидетелями увеличения числа девелоперских строительных проектов, которые заключают договора на управление с известными отелями. Это новая тенденция, которая формируется во всем Таиланде.
Что особенно интересно в этой концепции, так это то, что вы можете сдавать свою недвижимость в аренду под их брендом. Наличие такого имени в поддержку проекта означает, что они имеют прочную репутацию на рынке аренды и, следовательно, известны как на национальном, так и на международном уровне.
Это придаст покупателям больше уверенности в прогнозируемых оценках арендной платы, поскольку они наверняка будут иметь давнюю подтвержденную репутацию, показывающую доходность, полученную в прошлом. Хорошо то, что все прогнозируемые оценки показывают консервативную заполняемость и среднюю ставку, которую клиенты должны учитывать.
—
📺 ИНТЕРЕСНОЕ ВИДЕО : Wyndham Nai Harn - лучшая инвестиция за 1,000,000 бат 💼
Прочитав вышеизложенную информацию, легко запутаться, не зная тонкостей рынка. Поэтому разберемся на примере:
Допустим, вы купили апартаменты с гарантированной арендой 7% на 5 лет, стоимость квартиры 4 миллиона бат. Это означает, что в течение пяти лет, ежегодно, вы будете получать 7% от 4 миллионов бат, то есть ваш ежегодный доход составит 280.000 бат, минус налоги.
Через пять лет, у вас будет несколько вариантов действий с вашей квартирой, это обратный выкуп застройщиком, личное использование или продолжение с программой Рентал Пул. Все эти варианты будут зависеть от застройщика.
Если вы изначально берете апартаменты с программой Рентал Пул, то ваш доход будет зависеть от заполняемости комплекса и от цен, установленных управляющей компанией, то есть вы можете получить либо гораздо больше, чем при гарантированной аренде или получить минимальный доход.
💥 Что выбрать, каждый решает сам, мы предлагаем только проверенные проекты, если хотите получить бесплатную подборку, оставьте свою заявку 👉 по ссылке.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
👍 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!
