Всем привет! В этой статье расскажу зачем разделил свой участок в 16 соток пополам , как это реализовать, во сколько обошлось, и что буду делать дальше.
Монолог обещает быть длинным, но как обычно разбавлю все это дело фотографиями для лучшего понимания и восприятия.
Поехали)
Думаю для гостей моего блога стоит коротко пояснить в чем собственно дело.
В прошлом году, осенью, мы приобрели участок с растительностью и оврагами, до морозов подготовили, все выровняли и в этом сезоне планируем начать новое строительство. И собственно уже потихоньку начинаем это делать.
Любое строительство начинается не с фундамента, а с бумажек)
Если кто помнит, на канале я публиковал статью, где рассказывал, что мы сейчас живем на участке чуть более 8 соток (8.35) и нам этой площади хватает, считаю что для комфортного проживания достаточно не более 10 соток. Именно для меня и для комфортного проживания! Некоторые комментарии к той статье немного удивляли.
Не понимаю эту гонку за сотками, мол чем больше тем лучше, а ухаживать за ними вовсе не обязательно.
Возможно именно из-за этого наши частные сектора выглядят не всегда опрятно.
Ну да ладно, тут дело каждого.
Встречались также комментарии где говорили чем больше соток - тем дальше от соседей. И вот это уже действительно аргумент). Я не социофоб, но соседские окна напротив моих, меня бы напрягали. И сейчас я этого не замечаю, так как участок угловой и соседа всего 2. Вот мы и плавно подобрались к первой причине почему я всё-таки разделил землю пополам.
1. Комфорт не в ущерб
Для комфортной жизни нам не нужно много соток, но необходимо личное пространство.
Новый участок это дал с головой. Справа сосед, который уже построил свой дом. Мы знаем на каком он расстоянии от границ и можем размещать свой, с учетом этой информации. Сзади собственный выход в лес и соответственно никаких строений и соседей, а наполненное чистым воздухом пространство. 16 соток нам многовато, так как за каждым квадратным метром необходимо следить и поддерживать в чистоте.
Для этого необходимо время, которое я мог бы потратить на семью, хобби, работу, а нужно идти полоть, стричь, поливать, обрабатывать.
Высаживать густую растительность не надо, так как за забором ее предостаточно, из огорода максимум свежая зелень и несколько плодовых деревьев и кустарников. Исходя из этого и существующего опыта мы и приняли это решение.
2. Экономия
Я ещё не стал тем человеком, для которого это слово не имеет смысла и думаю ещё долго не стану).
Поэтому, расскажу на чем мы сэкономили, приняв решение о разделе участка. Самое очевидное - это забор. На новом месте планирую делать его по уму и качественно, а для этого в основе обязательно должен быть ленточный фундамент. Соотвественно, около 40 процентов трат мы и урезали благодаря меньшей закупке арматуры, бетона и производимых работ. Это только фундамент. Посчитайте сюда сами трубы, доску на опалубку (копейки, но все же) и самое главное-металлический штакетник (именно его мы планируем использовать в качестве заборного материала). Он сам по себе не из дешёвых, а если делать ещё с каждой стороны, то ценник и вовсе внушительный, а именно так мы и хотим делать. Не считал точные суммы, но экономия приличная.
Также не стоит забывать об облагораживании, конечно можно просто посадить газон и все, но тогда мы возвращаемся к первому пункту.
3. Финансовая подушка
Да, да ребят. Некоторые пишут, что я живу не по доходам или работаю на очень хорошей должности, либо досталось наследство или же родители подкидывают. В общем пишут все, лишь бы оправдать свое бездействие и лень.
Родителей действительно на новоселье подарили нам посудомоечную машинку, на свадьбу подарок и т.д. Думаю у большинства родители тоже стараются помочь детям по мере своих возможностей.
Но никто за нас не строил и строить дом не будет, уж это точно. Поэтому готовиться к мероприятию нужно заранее. Одним из «запасных резервов» и будет являться второй участок. У меня сейчас нет необходимости его продавать, но не исключаю что это придется сделать. Строительство дело такое, сначала просчитываешь, а потом все равно не хватает. Так вот чтобы не метаться из угла в угол мы будем знать, что определённая кубышка есть. И лучше эту кубышку подготовить сейчас.
Потом придется переделывать документы на электричество, уведомление на строительство (не обязательно, но лучше сделать), так как все это будет оформлено на участок с одним кадастровым номером, а после раздела будет другой (об этом позже) в общем заниматься двойной работой.
Теперь немного о получившихся участках.
Помните, я писал статью о причудливых формах, которые встречаются на кадастровой карте. Так вот, я бы не стал заниматься делёжкой, если бы участок для этого не подходил. Изначально, новое место было 60 метров по фасаду и 25 в глубину. Немного нестандартные габариты для привычного восприятия. Обычно наоборот, в глубину больше чем по фасаду. Поэтому данная форма идеальна для деления пополам. Участки получились одинаковые 30 метров по фасаду и 25 в глубину. Такие размеры позволят строить практически любой дом, даже разместить просторный, одноэтажный будет не проблема.
А сейчас немного о том как проходит данная процедура.
Не знаю технических подробностей, просто расскажу как происходило у меня. Для начала обратился к кадастровому инженеру, рассказал что хочу сделать. Как я уже сказал габариты участка позволяли это реализовать, поэтому проблем не было. В наших краях данная процедура стоит 2500 рублей. Через определённое время мне позвонил инженер и сказал, что бумаги готовы можно забирать.
В комплекте было несколько заявлений о намерении деления участка и диск, на котором (как я понял) было начерчено, как и что делить.
Далее с этим бумагами направился в МФЦ, заплатил госпошлину за каждый, вновь образованный участок по 350 рублей и комиссия 40 рублей (всего 780 р) сдал бумаги и начал ждать. Через 9 дней я вновь был в МФЦ и уже забирал две выписки из ЕГРН так же выдали мои заявления с разрешениями и печатями, квитанции об оплате. Зашёл в кадастровые карты и визуально убедился, что участок поделён на два обособленных.
Что дальше?
А дальше все интересней и интересней, но пока ещё только с бумажками. Мне необходимо получить адрес на каждый участок (не обязательно, но желательно) и подключить электричество. Обо всем в подробностях обязательно расскажу на канале.
А как вы считаете, правильно ли мы поступили, что поделили участок пополам? Напишите своё мнение в комментариях.
Ответьте пожалуйста на вопрос
