Смоделируем такую ситуацию. Бюджет (пусть даже и с учетом ипотеки) на решение квартирного вопроса – 5-5,5 миллионов рублей. В “старой” Москве (в границах МКАД и эксклавах) за эти деньги можно взять только апартаменты, при этом в Московской области ассортимент предложений значительно больше – например, вполне реально взять двухкомнатную квартиру в экологически чистом районе буквально в 15 минутах от МКАД. Давайте разберемся, что же выбрать – квартиру в Подмосковье или апартаменты, но зато в Москве.
Но для начала необходимо уточнить, что же такое апартаменты. С правовой точки зрения – это нежилые помещения коммерческого использования, так как понятие «апартаменты» в действующем законодательстве пока не закреплено (но работа ведется). При этом они имеют подведенные инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление) и, в принципе, пригодны для постоянного проживания.
Привлекательность апартаментов для потенциальных покупателей обусловлена двумя моментами. Первый – стоимость апартаментов как минимум на четверть ниже, чем у квартир примерно такой же площади, если же сравнивать месторасположение, то разница может быть еще больше. Второй – нередко апартаменты располагаются рядом с объектами транспортной инфраструктуры и местами приложения труда. Кроме того, разбирающиеся в вопросах налогообложения выделяют и третье преимущество – в отношении апартаментов налог рассчитывается по кадастровой стоимости, что позволяет сэкономить на нем.
Однако недостатки апартаментов заметно перевешивают их преимущества. Во-первых, так как де-факто они имеют статус нежилых помещений, в них невозможно зарегистрироваться. Если застройщик обещает, что поможет с изменением статуса помещений и переводом их в жилые – то он, мягко говоря, лукавит, сделать это практически невозможно. В настоящее время данная проблема решается на федеральном уровне, но по состоянию на сегодняшний день официального разрешения на регистрацию в апартаментах нет. Во-вторых, если апартаменты приобретаются в ипотеку, то не все банки дадут под нее кредит, процентная ставка и первоначальный взнос будут выше. Помимо этого при покупке апартаментов нельзя использовать материнский капитал. Кроме того, на апартаменты не распространяются различные программы государственной поддержки, например, льготная ипотека по 6,5%. Поэтому при равной стоимости апартаментов и квартиры переплата по ипотеке за квартиру в итоге будет меньше. Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что плата за коммунальные ресурсы (воду, электроэнергию, тепло) в апартаментах выше, так как при ее расчете применяются тарифы для нежилых помещений, которые могут быть выше, чем для населения.
Другим важным преимуществом покупки квартиры является наличие всей необходимой инфраструктуры. Так, при строительстве жилых кварталов, помимо непосредственно многоквартирных домов возводятся детские сады, школы, торгово-офисные центры. В свою очередь, на комплексы апартаментов не распространяются нормативы по обеспеченности, например, социальными объектами. К тому же, нередко апартаменты возводятся на территории бывших промышленных зон, либо вблизи крупных магистралей, что явно не свидетельствует о хорошей экологии.
Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что в квартире банально комфортнее жить. Апартаменты по своим планировочным решениям больше напоминают гостиничные номера, что не очень комфортно (и это мягко сказано) для постоянного проживания. Например, в апартаментах кухня достаточно часто не выделяется в отдельную зону (конечно, можно питаться и в общепите, либо заказывать готовую еду, но это может быть накладно для семейного бюджета). Кроме того, при строительстве апартаментов не всегда соблюдаются установленные для жилых помещений нормы, например, по инсоляции.
Какой же вывод можно сделать? В принципе, если недвижимость приобретается с инвестиционной целью (вложить средства, получать доход от сдачи в аренду), то можно остановить свой выбор как на апартаментах в Москве, так и на квартире в Подмосковье. Однако, если есть цель решить жилищный вопрос, то при сравнимом бюджете однозначно лучше остановить свой выбор на квартире в Подмосковье.
Также вы можете найти нас в соцсетях:
