На фоне непростой ситуации в экономике страны Правительство РФ будет любыми путями поддерживать ипотечный рынок страны, чтобы не только поддержать застройщиков, но и граждан - заёмщиков. Для этих целей будет задействовано множество разнообразных методов и инструментов. Об этом я не так давно уже писал в своем блоге (См. мои предыдущие публикации https://dzen.ru/a/Y8oo1j7d5E_xCmRa или https://dzen.ru/a/Y5Vno7ZmKisrjb8_).
К сожалению, пока есть немало ситуаций, когда ипотечные заёмщики не могут справиться с возникшими трудностями (потеря работы, снижение уровня дохода семьи и прочие жизненные обстоятельства) и своевременно выплачивать долги по кредиту банкам. Они вынуждены продавать квартиры, приобретенные ими на вторичном рынке в долг, банкам - кредиторам.
При этом банки чаще всего пользовались этой ситуацией в свою пользу - они перепродавали такие залоговые квартиры другим ипотечным заёмщикам, но уже с более высокой ставкой кредита. В частности, квартиры, взятые в долг прежним заёмщиком по ставке в 8% (средняя ставка в 2020 -2021 гг.), банками в 2022 году продавались другим ипотечникам уже со ставкой 11% - 12.5%
Естественно, что такой чисто «коммерческий подход» банков значительно ущемлял интересы ипотечных заёмщиков. По мнению российских финансовых властей эта ситуация сужала рынок ипотечного кредитования, снижая его ликвидность и ограничивая доступ значительной массы населения на рынок вторичного жилья.
Для устранения подобных диспропорций в системе ипотечного кредитования по инициативе Правительства РФ в лице Министерства строительства и ЦБ РФ было принято решение о том, что банки, получающие квартиры в качестве залога, будут перепродавать их по той кредитной ставке, по которой они были проданы первоначальным заёмщикам
Эта схема продажи залоговых квартир выгодна не только новым заёмщикам, которые будут рассчитывать по кредиту по старой ставке, но и банкам. Новый собственник будет выплачивать кредит в прежнем объеме, обеспечивая кредитной организации непрерывную и гарантированную прибыль.
Пока эта инициатива ещё проходит согласования в соответствующих государственных ведомствах, ПАО «Сбербанк» уже с начала 2023 года начал реализовывать собственную подобную программу.
Напомним, что ещё в начале весны 2022 г. подобная инициатива по сохранению кредитной ставки при перепродаже залогового жилья была предложена общественными организациями ипотечников и дольщиков, ассоциациями профессиональных риэлторов, но была отклонена федеральным правительством.
По мнению некоторых экспертов, эта мера хоть и внедряется с запозданием, всё равно будет способна удержать рынок ипотечного кредитования вторичного рынка от снижения. Возможно, эта мера послужит базой для расширения системы ипотечного кредитования уже в ближайшем будущем.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость
