Среди всех земельных споров, которые рассматриваются в судах чаще всего, можно выделить дела об установлении границ земельного участка.
Земельный участок – это особый объект недвижимости, который имеет определенные, уникальные характеристики, в том числе: адрес, площадь и координаты характерных точек.
Споры об установлении границ возникают, чаще всего, когда при проведении межевания один из соседей не согласует границу.
А раз нет согласования, то приходится обращаться в суд
В исковом заявлении указываем об установлении всех границ земельного участка, а не одной границы.
Даже если подписать границу отказался только один из соседей, а остальные свои подписи в Акте поставили, суд будет определять и устанавливать координаты всех сторон.
Сосед, который не согласовал границу, будет ответчиком по делу. А те собственники соседних участков, у которых не было претензий - третьими лицами.
Если в процессе рассмотрения дела у третьих лиц вдруг возникнут претензии по местоположению границы, то они перейдут в разряд ответчиков.
Раньше не было координат земельных участков в том виде, в котором они существуют сейчас.
Были или приложения к свидетельствам или схема на втором листе государственного акта, на котором изображался прямоугольник, с точками А, Б, С, Д.
Максимум, что там было указано, это длины сторон и площадь.
Такой участок существует на местности долгое время, межевание никто не проводит, никто не занимается его оформлением.
А потом или сам собственник или же его наследники при межевании, могут выяснить, что фактическая площадь участка не соответствует тому, что указано в правоустанавливающих документах.
Например, в старом свидетельстве написано, что участок имеет площадь 600 кв. м.
Длины фронтальной и задней сторон -20 метров, боковые стороны имеют длину– 30 метров.
Что делать, если длина, а соответственно и площадь участка не соответствуют данным свидетельства.
Где искать недостающую площадь? Первая мысль, которая приходит в голову - у соседей.
Но если соседи свой участок межевали, площадь у них не увеличилась, заборы стоят долгие годы, не переносятся, то вероятнее всего, участок изначально был таким, никто его нарочно не уменьшал.
Но бывает, что виноваты как раз соседи.
Тут уж разбираться придется суду.
Суды при рассмотрении таких споров, исходят из того, что размеры участков, указанные в старых документах, являются декларативными.
Надо смотреть, как участок существовал на местности все эти годы. Стоял ли забор, проходили ли вдоль границы канавы, другие объекты, которые определяют границы.
Если назревает спор о границах участка, ответьте для начала на такие вопросы:
- Как выглядит граница участка, какие объекты ее определяют (канавы, постройки, деревья и тд).
- Давно ли стоят эти постройки вблизи границы участка.
- В каком виде был приобретен участок, как проходила граница, и стоял ли забор.
- Перемещался ли забор.
Ответить на эти вопросы важно, так как суд будет учитывать фактически сложившееся землепользование, а не только информацию старых свидетельств.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!