Вы приобрели квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Не дожидаясь подписания акта приема-передачи, вы решили уступить право требования по ДДУ другому человеку. Нужно ли платить налоги и отчитываться по таким сделкам? Поговорим об этом.
По доходу, полученному в результате уступки прав по договору ДДУ на следующий год необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую инспекцию.
Уплата налога при уступке права зависит от того, получили вы от этой сделки выгоду или нет. Если вы уступили право требования новому покупателю за те же деньги, что заплатили застройщику, то ни прибыли, ни налога у вас нет. А вот если цена уступки права требования выше, чем цена приобретения этого права по ДДУ, то возникает налогооблагаемая прибыль.
На сделки по продаже уступки не распространяется срок минимального владения (в данном случае имущественным правом) для освобождения от налога. Зато действуют те же льготы, что и при продаже недвижимости. Из своей доходной части вы можете вычесть расходы, связанные с приобретением имущественных прав или применить налоговый вычет 1 млн рублей. Выбрать можно только один вариант, наиболее выгодный для вас.
Например, вы заплатили застройщику 2 млн рублей по ДДУ, а через два года уступили пpaвo на жилье зa 3 млн рублей. Полученный доход выгоднее уменьшить на сумму затрат по договору ДУ, чем на налоговый вычет. НДФЛ будет = 130 тыс. рублей (3 млн - 2 млн) * 13%.
Был ли у вас опыт продажи или покупки права требования по ДДУ? Какие налоговые льготы вы применяли?
За подготовкой отчетности обращайтесь в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас максимальную сумму вычета, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!