Что лучше – снимать жилье или взять ипотеку на собственное: результат расчета предсказуем

Многие сейчас предпочитают арендовать жилье вместо того, чтобы покупать собственное.

Это касается как склада ума современных людей, так и того факта, что перспектива «залезть в кредитную кабалу на 30 лет» - не очень заманчивая.

Но какой же из вариантов выгоднее: ипотека или аренда жилья? – Давайте подсчитаем вместе.

Конечно, часто размер платежей по ипотеке и при аренде значительно отличаются. Как правило, разница не в пользу ипотеки и приходится довольствоваться арендованной недвижимостью.

С одной стороны – это свобода от обязательств и возможность быстро бросить все и погнаться за мечтой, сменить место работы и переехать на другой адрес или даже в другой город.

Но с другой стороны, человек становится зависимым от собственника квартиры. У некоторых даже возникают проблемы с психоэмоциональным состоянием, мол нет ничего своего.

Плюсы аренды:

1. Возможность выбора квартиры под ситуацию и под бюджет. Это один из главных плюсов. Потеря работы и устройство на менее денежную или необходимость сменить место жительства из-за новой (особенно актуальна для крупных городов) – не так серьезно сказываются на арендаторе. Всегда можно найти квартиру дешевле или ближе.
2. Можно не думать о будущем квартиры, не тратить дополнительные средства на текущий (если в договоре аренды не указано обратное) или капитальный ремонт.
3. У арендодателей, в отличие от банков, часто практически нет требований к съемщикам.
4. Минус аренды – риск наткнутся на мошенников, отсутствие регистрации и возможность попасть в ситуацию, когда потребуется срочно съехать.

Плюсы ипотеки:

1. Собственное жилье. Да, оно заложено у банка, но в крайнем случае можно его продать и избавиться от обязательств и получить некоторые финансы при необходимости.
2. Получение налогового вычета.
3. Возможность использовать материнский капитал.
4. Можно оформить страховку от потери работы и не переживать по поводу платежей при поиске новой. Конечно, с собственником жилья можно тоже договориться, но не каждый пойдет на встречу.
5. Возможность получения финансовых каникул при сложных обстоятельствах.
6. Постоянный рост цен на недвижимость позволяет «зафиксировать» стоимость покупки и в дальнейшем даже получить выгоду. Только за последние 20 лет жилье в России подорожало в 10 раз (в рублевом выражении). При этом рост цен не останавливается.

Помимо проблем, связанных с долгосрочными обязательствами и необходимостью иметь средства для первоначального взноса у ипотеки.

Что же касается расчётов. Возьмем условный город Красноярск. Однушку не на окраине можно купить за 3 миллиона рублей.

Аренда такой квартиры обойдется в 15 тысяч ежемесячно. Платеж по ипотеке на 30 лет при минимальном первоначальном взносе в 10% составит около 27 тысяч рублей (ставка – 11% годовых).

Налоговый вычет – 650 тысяч рублей (за покупку жилья – 260 тысяч рублей и 390 тысяч за проценты по ипотеке).

Их можно внести в ипотеку и тем самым или снизить размер платежа или сократить срок кредитования, а значит – уменьшить переплату.

При внесении этой суммы для снижения размера платежей, получится, что они сократятся уже до 19 тысяч рублей, так как сумма основного долга уменьшится примерно на четверть, до 2,1 миллиона.

Эти подсчеты – достаточно грубые, но, думаю, суть понятна.

Так ли существенна разница будет между 15 тысячами в съёмном жилище и 19 – в своем? А если учесть тот факт, что стоимость аренды растет ежегодно, то она вполне себе может догнать и перегнать платеж по ипотеке, вот только второй – не будет увеличиваться, если вносить платежи своевременно.

А как вы думаете: ипотека или аренда? Делитесь своим мнением в комментариях. Оно на моем канале – действительно важно! А у меня на этом все. До завтра!