Ко мне часто обращаются за экспертным мнением по актуальным вопросам о жизни, недвижимости и бизнесе в Турции, иностранные порталы и печатные издания.
Сегодня я хочу поделиться и с вами одним из таких материалов, который я подготовил для одного из СМИ.
Вы найдете ответы на все волнующие вас вопросы.
Что происходит с выдачей туристического ВНЖ Турции❓️
Приостановлено ли оно только для россиян❓️
Во всех городах или только в «горячих» зонах❓️
На что повлияют приближающиеся выборы президента Турции❓️
Итак, перед выборами, выдача туристического ВНЖ в Турции приобрела характер лотереи. Действительно, многие, подающие на туристический ВНЖ сейчас сталкиваются с отказами, причем в открытых районах для ВНЖ. Эта ситуация началась с 26 декабря и продолжается до сих пор.
У многих, подающих на этот тип ВНЖ сейчас, стали спрашивать документы с работы или документы о финансовой обеспеченности.
Эта ситуация, по нашему мнению, связана с предстоящими выборами в Турции и очень сильным поднятием арендных ставок по всем популярным у иностранцев городам Турции.
К сожалению, никакого официального заявления властей или документа на настоящее время нет.
Нужно подчеркнуть, что эта ситуация не касается выдачи ВНЖ или его продления для собственников недвижимости❗️
Что делать тем, кто уже купил квартиру, и её кадастровая стоимость ниже порога для второго типа ВНЖ❓️
Если вы уже купили квартиру в Турции и ее экспертная стоимость ниже установленного законом порога, вы должны подавать на туристический ВНЖ, подтвердив свою заявку наличием собственности.
Могут ли легально остаться в Турции те, кто планировал получить ВНЖ по аренде❓️
После получения отказа в туристическом ВНЖ по аренде, в течении 6 месяцев вы не можете подаваться на этот же тип ВНЖ. Вы можете попробовать купить недвижимость и вторично податься на ВНЖ на основании владения недвижимостью. В таком случае, вы можете сделать это, не дожидаясь окончания 6-ти месячного срока.
Как ситуация повлияла либо повлияет на спрос? Какие объекты вы сегодня рекомендуете покупать под ВНЖ❓️
Спрос на аренду квартир в Турции с целью проживания и получения ВНЖ может упасть, если власти не внесут ясность в этот момент в ближайшее время.
Наши рекомендации сейчас – покупать объекты, экспертная стоимость которых может быть показана больше установленного законом порога, это 50.000 или 75.000 долларов соответственно.
Хочу подчеркнуть, что многие путают и думают, что эта сумма должна быть показана в Тапу. Это не так, закон требует ее фиксации в экспертном оценочном рапорте недвижимости, который должен быть получен ДО получения Тапу.
Что изменилось в программе по инвестиционному гражданству❓️
Начиная с конца января 2023 года в Турции действительно вступят в силу изменения в программе по инвестиционному гражданству. Они скорее технические, чем глобальные, вот основные моменты, которые будут изменены:
- Если строящийся объект или объекты покупаются на основании нотариального договора купли продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть один.
Это не касается, объектов собственность на которые оформляется в Тапу. В этом случае, по-прежнему возможна покупка 2-х или более объектов недвижимости по программе гражданства.
- объектом, который покупается по этой программе не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем турецкой недвижимости.
- покупаемый объект, в течении последних 3-х лет, не должен быть продан иностранцем турецкому гражданину или фирме.
- покупаемый объект, не должен ранее принадлежать турецкому гражданину, получившему гражданство Турции по инвестиционной программе.
- покупаемый объект не должен принадлежать фирме, учредители в которой является он сам или его прямые родственники, а также фирме, которая была оформлена согласно пункту 36, закона № 2644. К таким фирмам в основном относятся фирмы, где доля иностранного учредителя составляет более 50% или его права по управлению ей являются основными.
- один объект, может использоваться для получения гражданства, только 1 раз
- нельзя оформлять покупаемую недвижимость в долевую собственность
Не забывайте подписываться на мой блог, здесь будет еще много полезной и актуальной информации о жизни и недвижимости в Турции!
А вот здесь можно почитать наш прогноз: Подешевеет ли недвижимость в 2023 году?
