Продолжаем серию инфо о долях.
Если Вам не удалось найти общий язык с родственниками и они хотят продать долю в общей с Вами квартире, то есть большая вероятность того, что они так и сделают. Назло Вам, чтобы наказать, чтоб сделать Вам хуже или по какой-то другой причине, неважно, но они точно найдут возможность продать свою долю в Вашей общей квартире Постороннему лицу. Будем называть вещи своими именами. Постороннее лицо – это не малообеспеченный гражданин России, покупающий непонятно что в столичном граде, как думают некоторые, а так себе немного полукриминальный элемент, зарабатывающий немалые деньги на чужих проблемах.
Что интересует Постороннее лицо:
🔹как правило, это продажа долей в трехкомнатных квартирах;
🔹наличие конфликта, разногласий у родственников и готовность одного из них насолить другим. Если тот, который солит, алкаш, то вообще все дальше видится для Постороннего лица достаточно маржинальненько;
🔹также, для того, чтобы все для Постороннего лица сложилось с хорошим плюсиком надо, чтобы люди проживали в этой долевой квартире (на них в этом случае можно будет воздействовать).
Итак, арифметика простая. Три дольщика владеют квартирой стоимостью 15 миллионов. Стоимость доли каждого при нормальном раскладе 5 млн.руб.
Фактор раздора между дольщиками и последующая подолевая продажа существенно снижает стоимость этих долей:
⏺ первый дольщик продает дешевле, чтобы насолить родственникам (да и дороже у него не купят). Это 50% от стоимости доли. Вместо 5 млн.руб. получается 2,5 млн.
⏺ второй и третий дольщики продают дешевле, чтобы избавиться от проблемы совместного житья с Посторонним лицом. Второй дольщик получает 60% от стоимости доли, третий (самый стойкий) получает 75% стоимости доли. Итого вместо 10 млн.руб. получается 6,75 млн.руб.
Итого Постороннее лицо потратило на выкуп трехкомнатной квартиры 9,25 млн.руб. Маржа после продажи трехкомнатной квартиры Посторонним лицом составляет 5,75 млн.руб. Как правило все это происходит достаточно быстро (6-9 месяцев).
Какой же вывод:
✅ ищите возможности договориться с родственниками, так будет лучше для них и для Вас, объясните им это;
✅ объясните первому солящему, что он потеряет больше всех, продав долю первым;
✅ при показах доли солящим дольщиком проявляйте максимальное дружелюбие по отношению к нему, у Постороннего лица должно быть мало зацепок для игры на конфликтах родственников;
✅ в случае продажи солящим дольщиком доли Постороннему лицу примите важное решение съехать физически из квартиры. Не пытайтесь перебороть рейдеров, не получится. Они профессионалы в этом деле. Съехав физически из квартиры, Вы лишаете Постороннее лицо важного рычага – воздействия на Вас не будет. Вот только выписываться из квартиры не торопитесь.
Читайте дальше. Будет интересно.
