В настоящее время, сведения о владельцах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН в которой содержатся фамилия имя отчество, год рождения, паспортные данные, СНИЛС, владельца недвижимости.
Например, сосед сверху залил квартиру, пострадавший гражданин заказал выписку из ЕГРН на его квартиру и узнал кому предъявлять исковое требование о возмещении ущерба, причиненного заливом.
С 1 марта 2023 года сведения о владельце объекта недвижимости, указанные в ЕГРН будут предоставляться третьим лицам, только с согласия самого владельца недвижимости, за исключением случаев, установленных законом.
Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений…» Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополняется статьей 36.3.
Из редакции нововведенной статьи следует следующее.
При представлении физическим лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления.
К персональным данным, содержащимся в ЕГРН и подлежащим предоставлению относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости.
Согласие, выраженное в заявлении о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, либо в электронной форме через портал «Госуслуги», личный кабинет сайта Росреестра,
Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления сведений третьим лицам в составе выписки из ЕГРН.
Персональные данные гражданина, независимо от наличия в ЕГРН записи, о его согласии в предоставлении данных, также предоставляются в составе выписки из ЕГРН лицам, указанным в части 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости, в частности:
- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
- руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
- руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;
- лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- арбитражному управляющему;
- и др.
Кроме этого, согласия правообладателя объекта недвижимости на получение третьими лицами сведений в ЕГРН о его персональных данных не требуется:
- нотариусам, при совершении ими нотариальных действий;
- кадастровым инженерам, выполняющим кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков;
- лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супругу (супруге) указанного гражданина;
- лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
- собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
- собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
- лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН;
- арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;
- нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
- обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;
- правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.
Орган регистрации прав в день поступления от заинтересованного лица заявления о получении выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости и соответственно, персональных данные его владельца, уведомляет владельца объекта недвижимости о данном заявлении посредством портала «Госуслуги» (в случае, если заявление было подано через единый портал) или личного кабинета на сайте Росреестра (в случае, если заявление было подано через личный кабинет) либо по адресу электронной почты, указанному в заявлении (в случае, если заявление подано иным способом).
Запись о согласии владельца объекта недвижимости о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости погашается на основании заявления владельца недвижимости о погашении этой записи, или на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав погасить данную запись.
Как видно, теперь владелец недвижимости будет знать, кто интересовался его правами на недвижимость и персональными данными указанными в ЕГРН и будет вправе давать, или не давать свое согласие на предоставление этих сведений, за исключением исчерпывающих случаев, установленных законом.
Как теперь искать собственников для проведений общих собраний жильцов, и по ряду других вопросов, не касающихся судебных процессов, непонятно.
Непонятно, что делать если у владельца объекта недвижимости нет личного кабинета на портале "Госуслуги", личного кабинета на сайте Росреестра или электронной почты. Как в этом случае Росреестр его уведомит о приеме заявления от заинтересованного лица на получение им выписки из ЕГРН с персональными данными?
Но имеем то, что имеем. Поэтому до 1 марта 2023 года еще есть время запросить нужные данные.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН?
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Как признается право собственности на жилой дом в судебном порядке?
Как сделать перепланировку по закону?
Ответственность за переустройство жилого помещения.
Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.
Сколько стоят услуги БТИ?
Как установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома?
Что такое кадастровый номер?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
В каком порядке совершается смена фамилии, имени, или отчества?
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Когда можно продать аварийное жилье?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
