Долго над названием застройщик St Michael не думал: «раз идёт строительство на Зорге 9, так и назовём проект». Концепция обещает быть более замысловатой и интересной. Переживёт ли она столкновение с реальностью, выясняет агент офиса Vysotsky Estate в Хорошёвском районе Елизавета Рыбалкина.
О проекте
Жилой комплекс бизнес-класса «Зорге 9» — это апартаменты в трёх корпусах, сдающихся в 2 очереди:
🏙 корпус Madison обещали сдать в IV квартале 2022 года, но не сдали. Новый срок — II квартал 23 года.
🏙 корпуса Manhattan и Soho изначально обещали сдать во II квартале 23 года. Но, учитывая перенос сроков первой очереди, неизвестно, поспеют ли строители к озвученной дате.
Локация и инфраструктура
В 5 минутах пешком от «Зорге 9» находится парк «Берёзовая роща» — приятное место для прогулок с детьми.
Развлечения и шоппинг найдутся в ТЦ «Хорошо» в 7 минутах от ЖК, а до «Авиапарка» придётся пройтись чуть дольше.
В радиусе 1,5-3 км есть разные детские секции:
🏒 хоккей,
🏒 футбол,
🏒 фигурное катание,
🏒 плавание,
🏒 боевые искусства.
Продуктовые магазины «Магнит» и «Пятёрочка» находятся на противоположной улице от комплекса, в 7 минутах.
В пешей доступности — порядка 6 школ, муниципальных и частных. В школу №141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге ребёнок дойдёт за 3 минуты. Здесь же находится детский сад №141.
Тёмное пятно в этой прекрасной истории — промзона вокруг комплекса, линии высоковольтных передач и ТЭЦ-16. Окна «Зорге 9» будут выходить на постоянно парящие трубы, а чистота воздуха и экологичность остаются под вопросом. Более того, «Зорге 9» плотно примыкает к ЖК «Рихард», и границу между заборами найдёшь даже не с первого раза.
Территория
На территории комплекса планируется построить частный парк на 2 га и фитнес-центр с открытым бассейном и пляжной зоной. Отмечу, что райского островка будет явно недостаточно для жильцов такого количества апартаментов: посетители пляжной зоны будут плавать и загорать друг на друге.
Бассейн — удовольствие для жильцов не бесплатное, услуга входит в стоимость фитнес-зала. Но для резидентов ЖК будут приоритетные абонементы и скидки.
На первых этажах планируются коммерческие помещения, но только в аренду.
Застройщик обещает позаботиться о разных группах жителей: для работающих — коворкинг, для семей с детьми — закрытые детские площадки с видеонаблюдением, для пар — амфитеатр и лаунж-зона у открытого огня.
Транспортная доступность
Из жилого комплекса удобно выезжать на автомобиле на Ленинградский проспект, Хорошёвское и Звенигородское шоссе. До станции «Зорге» и «Хорошёво» идти пешком 5 минут. До «Полежаевской» и «Хорошёвской» — минут 7. До Тверской на автомобиле без пробок можно доехать за 10 минут, а до Кремля — за 20.
Парковка
Застройщик обещает многоуровневую подземную парковку с digital-оснащением: автоматическим распознаванием номеров, системой для зарядки электромобилей и подкачки шин.
На парковку можно будет попасть с помощью мобильного приложения или системы распознавания лиц. Ключи тоже планируют выдавать, но в них особой необходимости нет — на парковке будет охрана и камеры.
Подняться на свой этаж с парковки можно будет по системе Face ID в лифте.
Стоимость стандартного машиноместа стартует от 2,8 млн, семейного — от 4,5 млн.
Что ещё известно?
📌 Студии находятся только в корпусах Manhattan и Soho.
📌 Кладовые помещения продаются в диапазоне от 700 тысяч до 1 миллиона.
📌 На территории с животными гулять можно, запрещающих табличек не планируется.
Квартиры
Апартаменты предлагаются со свободными планировками и панорамными окнами.
Высота потолков в апартаментах — 3,15 м, а в пентхаусах — 4,15 м.
Цены
💰 Цены за 1 м² в студии (26,65-28,62 м²): от 432 до 511 тысяч рублей.
💰 Цены за 1 м² в 1-комнатных апартаментах (35,27-39,29 м²): от 480 до 527 тысяч рублей.
💰 Цены за 1 м² в 2-комнатных апартаментах (54,47-65,24 м²): от 418 до 503 тысяч рублей.
💰 Цены за 1 м² в 3-комнатных апартаментах (63,65-78,38 м²: от 348 до 492 тысяч рублей.
Плюсы
✅ Транспортная доступность, близко к станциям метро.
✅ Развитая и обширная инфраструктура внутри ЖК.
✅ Зелёная территория.
✅ Апартаменты с панорамными окнами.
✅ Зоны для детей.
✅ Можно гулять по территории с животными.
✅ Кладовые и подземная парковка.
✅ Видеонаблюдение, собственное приложение.
Минусы
❌ Это апартаменты, а значит, здесь не пропишешься.
❌ Апартаменты зачастую предполагают много аренды и меняющихся соседей.
❌ Постройка окна в окна с соседним ЖК.
❌ Высокая цена за метр.
❌ Промышленная зона, а значит плохая экология и вид из окон на производственные трубы и пар.
Мнение эксперта
Концепция проекта напоминает, скорее, дорогой отель с консьержем, беллменом и высоким уровнем сервиса, но без системы All inclusive, поскольку за дополнительные удовольствия, вроде бассейна, кладовых и паркинга, придётся доплачивать.
Промзона и в целом старый квартал вокруг смутит любителей чистоты, свежести и новизны.
Апартаментный комплекс больше подходит молодым и богатым, поскольку цены за квадратный метр в этом ЖК безумные с учётом неоспоримого минуса: это «человейник» среди функционирующей «промки».
Планируемая инфраструктура с зелёной зоной, местами отдыха для детей и взрослых, действительно, вызывают интерес. Но вопрос в том, стоит ли это таких денег, если учесть ещё и явные минусы апартаментов по сравнению с квартирами.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
